【大校场+紫东】双规划！城东核芯区，总价196万起！

总价200万在南京能买到哪里的房子呢？相信这是许多想要置业南京的刚需买房的步，我这么点钱能买哪呢？

先从当前大热的河西CBD旁开始看，总价450万起步，PASS；

再看看稍远一点的地方吧，地铁小镇、上秦淮，门槛至少300万，好吧；

再往外一圈，价格能接受但是离工作地点远，不甘心，随后感叹一句：刚需买房真难啊。

说到底，在南京刚需买房人是主要购买力，对总价200万左右的房源需求量占比超过一半，而目前符合条件的新房简直屈指可数，南京大部分200万左右的新房距离远、交通不便、潜力有限。

比如南京市郊的禄口板块低密度多层项目的放风价都在2.3万/㎡，户型建筑面积约100㎡房源至少230万起步，而且距离主城非常远，连市郊都如此，200万想在南京置业着实有些困难。

但是最近我在城东发现一家楼盘，主城一环旁、享受大校场+紫东双重利好、地铁在建、万科物业、商场就在楼下，最关键的是总价仅196万起，它就是城东品质楼盘——璟悦名邸（时代天樾）。

安家城东得到最新消息：璟悦名邸即将加推1、2号楼，户型建筑面积约77㎡、94㎡、117㎡、122㎡，请各位买房人做好准备！ 

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大校场、紫东双重利好辐射！地价冲向3万/㎡

首先从地理位置上来看，璟悦名邸位于以新街口为中心，南京标准的主城一环旁，在这条环线上分布着江心洲、江北核心区、南京南站等一众热门板块，而且环线上的这些板块目前都有两个共同的特点——①房价3万5以上；②无房可售。

1、政策支持下，璟悦名邸享受大校场、紫东发展红利

南京任何地区的崛起少不了政府重点规划打造和支持，南京人、外地人跟着政府规划买房也享受到了一波又一波的房产红利。

从政策规划的角度上来看，璟悦名邸位于大校场板块与紫东地区的交汇处，能够享受到这两大当红板块政策利好辐射。 

▲璟悦名邸区位示意图

一般每个城市长期发展中都会逐渐形成一个城市中心，这里人气旺、配套全，衣食住行学医都有了一个完整的“生态链”，工作生活都非常方便，所以城市一环成了众多买房人争抢的目标。璟悦名邸就处在南京主城一环旁，极佳的地理位置让它享受更全面的配套。

2、大校场成交价破4.2万/㎡！地价达到2.97万/㎡

大校场板块被称为城南的奥体中心，占据城南秦淮区良好地理位置的大校场在未来将成为南京城南腾飞的关键，目前南京外国语学校高中部、多家银行区域总部及诸多文旅设施，都将在大校场机场跑道周边核心区域落户。

而璟悦名邸拥有大校场片区旁的优势地理位置，未来能够享受到这些配套利好。

大校场板块的火热从土拍市场就可见一斑，就在今年7月，大校场首幅住宅地块出让，结果并不意外。2.2万的起拍楼面价，最终经过近130轮的争抢，花落金茂，楼面地价29705元/㎡。 

目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，这两家小区二手房价格整体都已经突破4万/㎡，户型建筑面积约100㎡左右住宅成交价基本达到4.3万/㎡，足以见得南京对于大校场未来的期待。

▲截图来源于链家

3、5年大变样的紫东地区发展速度飞快

另一大政策优势自然就是今年下半年火遍全南京的紫东地区。紫东地区是南京最近迸发的新活力，也是南京未来3-5年内非常具有发展潜力的板块。

▲紫东地区包含的十大板块

紫东地区自4月正式公布以后经常被拿来与江北新区、河西新城对比，但是紫东更快速的发展模式和清晰的发展方向有着很大的优势。

在今年4月紫东地区发展动员大会上，南京市委书记张敬华明确提出:紫东地区确保1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越。这为未来5年紫东地区发展速度定调，5年后的紫东地区，将是天翻地覆的新紫东。

▲截图来源于南京新闻

璟悦名邸优越的地理位置让它享受到大校场板块与紫东地区的双重利好，紫东地区的成立更多是对未来的一种期盼，璟悦名邸正好能赶上这一班政策发展的快车。

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万科物业、地铁（规划中）、自带商业体！五大亮点曝光

璟悦名邸总价196万起却能够享受到大校场、紫东双重重磅利好，性价比十足，除此以外，交通、商业、物业能多项配套的亮点让它成为未来保障的关键。

1、多条地铁、便捷公路

据安家城东最新消息，延伸至石杨东路站的10号线二期工程已经进入前期准备阶段，将于今年底前正式开工，预计2023年就能正式建成，未来能直达河西CBD和江北新区。璟悦名邸项目旁就是石杨东路站，非常方便。

地铁10号线可以算是标准的“黄金线路”，这条线路经过江北新区核心区、河西CBD、南部新城、大校场板块中心、紫东地区。

江北核心区、河西CBD次次开盘售罄，抢房成风；南部新城无房可售，二手房价4万+/㎡以上；大校场板块地价近3万/㎡，二手房最新成交价超4.5万/㎡；紫东地区最近大热......地铁10号线将南京所有的热门板块全部聚齐，在这条地铁线路上的璟悦名邸的价值将会被凸显。 

▲10号线二期地铁走向示意图

除此以外，项目周边还规划有地铁12号线（规划中）、地铁13号线（规划中）两条地铁线路，而且周边“三横三纵”的交通路网非常发达，加上与主城各大核心本就不远的距离（直线距离马群5公里、南站8公里、新街口10公里），去这些核心区都非常方便。

这就是良好地理位置带来的便捷交通。

2、楼下就是商业综合体，娱乐休闲有去处

每个区域都有一个地标性的商业体建筑，像仙林的万达茂、安德门的虹悦城、燕子矶的万象天地，这些商业体不仅能够满足周边群众的需求，而且成为人气的聚集区，未来对房价、租金等都有着极大的促进作用。 

璟悦名邸自带约17.3万方的都会综合体，打造集居住、娱乐、购物、办公等为一体的商住娱一站式尽享生活体验，这个综合体将会成为像虹悦城、万达茂一样的地标性建筑和区域中心，能够聚集人气、带动周边经济发展，对于业主来说就是一个切实的保障。 

▲璟悦名邸沿街商业效果图

3、万科物业为业主保驾护航

就在今年5月，由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组共同主办的“2019年中国物业百强企业研究”评比中，万科物业荣获名，这也是它自2010年起次参加评选以来第10次蝉联冠军，实力实在强劲。

▲数据来源于：365楼市

我们之前统计过万科物业的入驻对于小区房价的影响，以下是万科物业进驻后，8个小区前后房价的变化，均价上涨都在5000元/平！这也为很多买房人后期选择房产、选择物业的时候提供了一个很好的数据参考。万科物业现在已不仅仅是一个提供服务的物业公司，更是房子的重要保障。

物业是购房者优先考虑的购房理由，好物业难求，万科物业能够为未来保驾护航，我们有许多万科的业主，他们对于万科物业都非常满意，物业服务不仅仅是日常的保洁、维修工作，下雨送伞、下雪扫雪、天冷送咖啡、所有问题基本短时间内解决，十分贴心。

4、周边配套充足，生活非常方便

项目约5km范围内还有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，能够满足孩子不同年龄段的教育需求。同时，江宁医疗服务中心、江宁中医院也为业主的健康保驾护航。

▲江宁医疗服务中心效果图

5、高学历高收入人群聚集，氛围优越

璟悦名邸占据东山企业研发园的重要位置，在研发园内工作的不少金融中高管、私企领导、国企管理层、高新职工等都会选择在这里置业。笔者探访了解到，璟悦名邸根据购买业主的职业特别统计了占比：

私企领导/老板占比15％，作为改善居所；工商农建四大行等金融机构中层管理者占20％；外地政府官员、本地政府领导、国企员工占比30％；IT行业、华为中兴、东山企业研发总部园等公司中高层管理者占比30％......

可以看出，璟悦名邸的业主基本都是行业精英，素质更高。

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总价196万起！璟悦名邸即将加推！买房人做好准备

璟悦名邸共规划7栋高层住宅（总高24/25F）、1栋商业体、1栋幼儿园、3栋商办建筑和1栋基层社区服务中心，目前即将加推1、2号楼，请各位买房人做好准备！

项目包含户型建筑面积约77㎡、94㎡、117㎡、122㎡四种户型，能够满足不同买房人的需求，特别是户型建筑面积77㎡的户型总价仅196万出头成为众多刚需、新南京人入驻南京的目标，能够满足客户新婚居住、父母养老、三口之家的不同需求。

四大户型图曝光▼

▲户型建筑面积约77㎡A1户型解析：户型较为方正，南向客厅与餐厅相连，空间更开阔；厨房采用设计合理，符合人体工程学设计，整体空间利用率很高；卫生间朝南，功能齐全。 

▲户型建筑面积约77㎡A2户型解析：户型为两室两厅一厨一卫设计，客厅、主卧两房朝南，采光好,客餐厅一体，空间更开阔；设专门空间放置冰箱，而且整个户型无过道等浪费面积，空间利用率高。

▲户型建筑面积约94㎡户型解析：此户型为三室两厅一厨一卫设计，三开间朝南，采光充足；餐客厅相连，尽显阔绰；次卧与客厅公用阳台，休闲舒适区视野更宽广；主卧带有南向飘窗，视野景观范围更广。

▲户型建筑面积约117㎡户型解析：主卧带独立卫生间，全明卫浴，私密性更强；主卧客厅共用同一阳台，休闲区更宽广；餐客厅相连，尽显阔绰。

▲户型建筑面积约122㎡户型解析：此户型拥有“3+1”室百变空间，多变的空间可以做衣帽间、化妆间等；客厅大开间设计，拥有180°超长大飘窗，采光充足；客餐厅功能区分明确，会客休息互不干扰。

璟悦名邸拥有高装修标准，交付配备地暖系统、新风除霾、一键断电等前卫科技，不少装修品牌都是名牌，性价比极高！买房人省事省力省心。 

示范单位大图曝光▼

如果您对璟悦名邸感兴趣，欢迎拨打电话025-83332999，会有专业工作人员时间为您解答疑问。另外如果您有需要，可以添加下方微信，我会拉你进群和其他关注城东的买房人一起交流。

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