365淘房 彭敏 溧水老盘琴韵华庭正在认筹，上午报名人气不高。现场工作人员调侃：“踩盘的都比客户多”。
买房人与丈夫产生分歧！丈夫认为，买这里经济效益不大，房子品质一般，不同意买。
本次加推的房子已经全部封顶，在做外保温层，预计明年10月交房。
“踩盘的都比客户多”今天琴韵华庭正式认筹，现场寥寥数人！
今天，溧水老盘琴韵华庭在售楼处正式开始接受买房人报名登记，时间持续48小时，本次合作银行有浦发、华夏、建行（交通、民生、平安银行卡无法使用）。
售楼处认筹设施一应俱全，户型图、户型模型、各楼栋商品住房申报价格表等文件都在现场进行了公示。虽然多年未加推，但前期准备工作比康利华府还是好太多了。
彭敏上午9:00左右到达售楼处，现场已有买房人在了解产品，围在销控表处研究价格。
上午10点左右，大概仅有10多个人参与认筹。案场工作人员调侃：“踩盘的都比客户多。”彭敏在现场与买房人交谈过程中，发现前来认筹的买房人心态各不相同：
1、中年女士考虑工作因素，更倾向于城北板块
今天，个过来认筹的是一位中年女士，她目前住在凯阳花园，之所以想在城北买房，是因为她的工作地点就在琴韵华庭售楼处旁边的格林豪泰快捷酒店，未来住在这里的话，上班会很方便。
她主要考虑83平米小户型房源，“我没有参加康利华府认筹，因为都是大面积的户型，买不起。”
2、买房人与丈夫产生分歧，最终是否会买待定
一位溧水本地阿姨一大早就过来认筹，她主要考虑132平米大户型房源，楼层最好是在3-5楼，买房自住。“琴韵华庭加推的消息我是在韶韶溧水上看到的，这个号消息非常准。”
交谈中，彭敏了解到，这位买房人跟她的丈夫在“是否要买琴韵华庭房子”这个问题上产生了分歧，她的丈夫认为买这里经济效益不大，不同意买。“其实我也知道，这里物业不好，听小区里的人说，房子还会印水，所以最终会不会买还要考虑考虑。”
这位买房人还表示，她不想买精装房和高层，又被康利华府排队认筹、摇号搞怕了，所以就过来试一试，“主要是因为我家的老房子可能要拆迁，所以得赶紧买套房子住。”
3、年轻夫妇首次置业，考虑三房自住
9:00左右，一对年轻夫妇认完筹准备离开，他们主要考虑三房，买房是为了自住。据了解，他们在城区没有房子，所以决定过来买一套。“我们这是次买房，之前康利华府认筹，人太多了，我们就放弃了。”
4、和凤人为孩子买房，一直在等毛坯
一位老家和凤的买房人过来给孩子买房，他们只想买毛坯房，所以一直在等。据了解，他的孩子在南京工作，可能短期内也不会回来住。
“家里有点闲钱，放着也是放着不如买套房，万一以后他想回溧水工作，也不至于在城里没房子。”考虑到儿子公积金贷款最多只能贷到二三十万，所以他们只考虑83平米小户型房源。
5、买房人在康利华府认了3个筹未中，再来这里认筹
一位溧水本地买房人这次想买132平米大户型房源，他现在住在机场小区，自己的房子在马路边上，非常吵，准备换套新房，把旧房子出租给别人。
“我之前在康利华府认了3个筹，没摇到，这次听朋友说这里有房卖，就先过来认个号。”
琴韵华庭最后4栋楼最新建设进展曝光！二手房无明显倒挂！
琴韵华庭位于溧水经济开发区机场路7号，自带琴韵华庭幼儿园，靠近亚东同城逸境·九筑、橡树城等楼盘，周边有东城汇步行街、江苏万驰国际赛车场、溧水开发区小学等配套。
项目本次推出的最后4栋6层低密度多层， 位于整个项目的最南端，靠近琴韵华庭幼儿园。
本次推出的108毛坯房源，销许均价9041元/平，户型建筑面积约83、103、132平方米，得房率在88%左右。值得注意的是，本次拿到销许的4栋楼中，仅8号楼有电梯，其余3栋均为楼梯设计。
根据韶韶溧水统计的二手房数据，琴韵华庭（装修）二手房在9000元/平左右，无明显倒挂。
户型分布如下：
户型图如下：
一房一价表：
2号楼：
3号楼：
5号楼：
8号楼：
彭敏在现场看到，项目本次加推的房子已经全部封顶，在做外保温层，预计明年10月交房。
2#楼实景图如下：
3、5#楼实景图如下：
8#楼实景图如下：
这批多层住宅房源销许均价才9041元/平，可以说是非常便宜了，为什么上午前来认筹的买房人却寥寥无几呢？主要原因，我想大致有这样几点：
1、小区已经建造了十七八年，内部基础设施老旧、破损，加上大部分楼栋没有电梯，难以满足居民更高的生活需求。
2、根据韶韶溧水统计的二手房数据，琴韵华庭（装修）二手房在9000元/平左右，与新房价相比，无明显倒挂，劝退一批投资客。
3、项目在今年4月份的时候深陷维权风波，业主投诉物业不作为，乱收费，客观上也影响了买房人对小区的评价。（详情戳《小区停车难！居住环境差！新物业进场整改竟遭大量居民投诉，你怎么看？》）
4、溧水城北还有几家毛坯盘，新房尚未交付，小区非常新，内部配套设施更加齐全，新房价格差不多，却有更大的溢价空间。琴韵华庭并不是的选择。
5、今天是工作日，不排除晚上认筹人数会增多。
项目本次认筹时间持续48小时，有兴趣的小伙伴可以准备好资料和资金进行报名。
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