今天央行放水9千亿当下楼市千万不要先卖再买

来源：365淘房 2019-09-16 19:50 

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央行于今天（9月16日）全面降准0.5个百分点，定向降准1个百分点，总共释放资金9000亿元。而9月20日，也就是本周五，将公布新的LPR，降准之后会否继续降息？

中财期货认为，降准之后，中国央行9月仍然大概率会跟随美联储小幅降息。9月美联储大概率降息25基点，小概率降50基点。预计中国央行将调低MLF利率10基点以内，从而带动LPR利率下行。总之看美联储降息。

行降息的必要性在于实体经济下行压力颇大，仅通过降准并不能有效刺激银行放贷和实体信用扩张，所以有必要通过降准、降息相配合的方式，双管齐下，以提高政策效果。而且，这也可能是宽松周期的开端。

但是，即使未来LPR下降之后，加点必定会同步提高

融360大数据显示，其监测的35个城市共533家银行中，目前共有19家银行首套房贷利率水平低于4.85%（8月LPR），116家银行的二套房贷利率水平低于5.45%（8月LPR+60点）。根据央行规定，10月8日房贷利率新政实施后，各银行首套不能低于LPR，二套不能低于LPR+60，因此，以上这些不合格的银行都必须上调自己的房贷利率水平。而北京深圳都已经执行，开始上调。

其实，央行的“首套不低于LPR，二套不低于LPR+60”是最低限度，经过各省市层层加点后，房贷利率一定是远远高于这个标准的。即使未来LPR下降之后，加点必定会同步提高。

南京房贷利率目前首套房利率5.65%（上浮15%），二套房利率5.88%（上浮20%），已经远远高于最低限度，所以大概率变化不大，甚至有可能随着9月LPR下调，而略有减少。据悉从本周开始南京各大银行已经开始培训新的系统，10月8日之后合同和系统全都要按照新利率执行。

卖掉上海3套房套现2000万砸进股市

有媒体报道，“炒房”氛围浓厚的江浙地区近期确实已经有不少人士将房地产套现资金投入股市。受访的投资人士认为，一方面是因为市场基本跌倒了底部，以前配的股票比较少；另一方面是房地产调控越来越紧，后续空间有限。所以将一部分资金转到股市上来。

不过，除江浙资金在暗流涌动之外，其他市场卖房炒股尚未成风。有业内表示，“卖房炒股”在理论上是成立的，但是还未听说有类似行为的客户，具体还需权威数据证实。

一位江浙资深股民对记者表示，“有类似行为的朋友太多了，他们都在做资产调配，逻辑很简单，就是大家感受到房地产调控越来越紧，且预判股票已经跌到了底部。之前在股市配置比例比较小，现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市，加大对股票的配置比例。”

“比如，有一个做大宗贸易生意的朋友，货币保值派人士，上半年卖掉位于上海的3套房子，这些房子是15年投资的，套现2000万，在8月份上涨前，资金就已经进场了。 ”该资深股民表示。

据了解，除了卖房炒股，江浙企业家还存在抵押房产进入股市的情况。“当然，后一种情况有点违规了。他们把个人住房抵押给银行，理由是‘公司经营需要钱’，拿到抵押款后转到公司账上，再把公司的钱借出来投入股市，反正公司是自己的；或者把公司的流动资金借给股东炒股，然后把股东的房子抵押款借给公司作为流动资金，这也是大家在用的一种配置方式。”

如果持有房产亏钱，那你可能看到的只是套牢的的焦虑，但是卖房炒股只有两种结果，要么一夜暴富，要么一夜蒸发，太刺激了。

4次卖房炒股的财经作家 1600万一夜蒸发

2017年，财经作家雷利刚四次卖房炒股事件刷爆朋友圈。

以他的经历来看：

次卖房： 2001年6月，房子65㎡，卖价4万元

高点满仓买入热点股票，旋即碰上四年熊市。

结局：亏掉90%

第二次卖房： 2004年6月，房子73㎡，卖价25万元

高位杀入中小板，遇暴跌导致心态打乱，短线频繁操作。

结局：亏掉99%

第三次卖房： 2012年12月，房子41㎡，卖价32万元

通过加杠杆和对机会的准确判断，资产在2015年6月增至1600万，打算达到2000万后收手，但随后，在2015年股灾中，跌回起点。