365淘房 姜娇 目前，江宁上秦淮新房价3万/㎡出头，青龙山新房价在25600元/㎡左右、正方新城新房价约23000元/㎡......二手房方面，百家湖重点楼盘二手房已达4万/㎡，九龙湖代表性楼盘二手房3.5-3.9万/㎡、大学城二手房价约25000元/㎡......
那么，于刚需、改善客而言哪些楼盘值得入手呢？今天，我便整理出江宁新房二手房总价地图，买房人可以根据自己的总价预算入手适合的房源。(以下二手房主要为区域内具有代表性的小区）
1、总价150万以内
江宁总价150万以内的楼盘，主要集中在江宁核心区域，这些楼盘主要在江宁地铁旁，户型迷你，周边配套成熟，适合单身短暂过渡。
2、总价150-250万以内
总价在150-250万以内的楼盘各个区域皆有，九龙湖的楼盘主要以迷你小户型为主，除了中粮彩云居，其余楼盘单价高，性价比不高，不推荐单身入手。上秦淮仅有银城旭辉云台天境80㎡小户型在250万左右，但需要参与摇号，刚需可以去试一试。
百家湖的东渡国际青年城小户型居多，近地铁口，百家湖商圈，适合单身、刚需过渡。岔路口的南阳花园瑞阳居自从换了银城物业后，小区环境有所改善，小户型同样值得入手。
250万完全可以在青龙山新城买到一个88㎡的小户型，适合刚需入手，几个楼盘地理位置相近，选择空间也比价大。而在淳化、正方新城也可以选到90-100㎡左右的户型，于刚需而言，空间更宽敞，但配套还待完善。
目前，大学城房荒仅能选择二手房，250万在该区域只能选择一些小户型，像东方龙湖湾、保利梧桐语、融侨世家都是性价比比较高的小区。
3、总价250-300万以内
预算在250-350万以内的一般是刚改、改善客群，选择的户型也以大面积为主。上秦淮和科学园几大盘中如云台天境、五矿澜悦栖原、都会四季都是目前比较火的楼盘，其中、小面积皆可选择，但需要参与摇号。九龙湖几大代表性次新房如保利中央公园、新城玖珑湖、万科金域蓝湾等，只可选择一些小户型。
青龙山新城、正方新城、淳化的几个楼盘大户型大多都在250-350万之间，刚需、改善都可拥有。另外，大学城的二手房中、大户型也可选择。
个人觉得，预算在250-300之间的刚需客可优先选择上秦淮、科学园新房，其次是九龙湖次新房，然后是大学城二手房，最后是青龙山、正方新城等板块。改善客可优选选择大学城二手房，然后是青龙山、正方新城等板块大户型。
4、总价350-450万以内
预算在350-450万之间主要以改善客为主，在这个区域间的新盘主要集中在上秦淮和科学园，可选择的楼盘很多，如五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、银城旭辉泊悦源墅、碧桂园泊云间、都会四季等，户型在120-140㎡。
如果选择置业九龙湖，可选择的户型在110㎡左右，如果置业百家湖，可选择的户型大多在90-100㎡。当然也可以选择大学城二手房的超大户型。
5、总价450-650万以内
预算在450-650万之内的客群一般是改善板块的高端改善客群，该总价范围内的楼盘主要集中在江宁核心区域和上秦淮。
高端改善客可以选择上秦淮的叠墅，百家湖、九龙湖次新房的超大户型，另外还是都会四季的最大户型和保利金地湖光晨樾的下叠。
6、总价650万以上
总价在650万以上的楼盘一般为终极改善客，主要以面积在240㎡以上的叠墅为主，目前这些楼盘主要是以上秦淮的下叠，九龙湖、将军大道的大平层为主。
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