365淘房 潘芸 今天中秋节，首先祝各位中秋节快乐，阖家团圆，记得吃月饼🥮哟～
今天我在法拍网上，看到仙林中心地铁旁—仙龙湾山庄小区，有套精装房源拍卖。
这套房源的起拍单价2.97万/平，起拍总价384.525万。而小区目前的二手房成交价普遍在3.5万/平情况下，这套法拍房着实很有吸引力！终于，仙林中心又有房了！
此前，同事也实探过该小区，惊叹小区物业尽责、环境舒适、周边配套齐全！全方位细查，这个漏也是很不错的！<<<实探紫东核心之夜，9月小镇将现“四国杀”！
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二手房最高超5万/平
仙龙湾山庄，小区的地理区位是非常明显的优势：
从图片可以看出，西边与保利紫晶山紧邻、东边是南京审计大学、马路对面就是目前在建的仙鹤门公园。
1、商业：小区周边最近的两个商业体是仙鹤门新天地（直线距离600米）、九霄梦天地（直线距离800米）、东城汇（直线距离1.1公里）、金鹰湖滨天地（直线距离1.7公里）；
2、医院：最近的是仙林医院、泰康仙林鼓楼医院；
3、学校：南师附中仙林学校小学部、南京师范大学仙林学校初中部；
4、交通：不管是地铁还是公交车，都是非常方便。2号线仙鹤门地铁站、学则路站；公车站点，仙鹤门东站、仙隐南路南站、市农科所站分布在小区的外围。
周边配套齐全的小区，也是不少购房人选择二手房的重点考虑之一。<<<10年时间，房价上涨3万/平！今天，实探仙林“三好楼盘”
我在链家和我爱我家网查到2019年的成交数据，发现今年成交的房源量还是不错的，达到13套。
从统计的数据看出，成交的单价波动范围较大，在34140元/平-50961元/平，但是从成交的单价比例来看，普遍成交价格在3.7万/平左右。
成交单价高达50961元/平的房源，面积虽然只有40.62平，但从户型图看出，这套房源得房率较高，可使用较大，两室两厅一卫一厨，上下两层都有阳台。
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小区环境、物业给力
此前，佳佳到小区实探，却因为不是小区的业主，也没有业主带他进去，最终在门口被物业堵住，被盘问了二十多分钟。在最后以身份证担保，并接受书包检查，登记信息等，最终才让进。这样尽责的物业，想想作为小区内的业主们，人身与财产安全足足的！
虽然仙龙湾山庄是2012年竣工的小区，但是从外立面来看整体还是比较新的。红瓦碧树，有它自己的建筑风格。
小区内的绿化率很高，亭台水榭一应俱全。各种树木灌丛高低错落、疏密有致，可以称得上“开窗可见绿，出门可踏青”了。
下面是同事实探时拍摄的实景图，小区环境真不错，可以自行感受！
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比市场价便宜近43万
这套房源从挂出的短短几天，已经有56人设置提醒，超千人围观。需要提醒：房源上标注的指不限制购买人数，是否有购买资格，按照南京目前限购政策。
南京市栖霞区仙隐南路2号36幢3单元105室
起拍价：384.525万元
市场价 : 427.25万元，保证金：20万元，加价幅度：1千元。
建筑面积129.47㎡
拍卖时间为：2019年10月11日10时至2019年10月12日10时止
【房源详情】
1、买受人凭人民法院出具的文书自行向行政主管部门申请办理有关证照；拍卖标的物的相关过户税费及欠税费由买受人承担，如有财政奖补、扶持优惠政策，由买受人享受。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对由此造成的无法过户与拍卖人无关。
2、拍卖不包括房屋内物品、家用电器等。
（法拍标的，敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表）
该房源的市场评估价是427.25万，更多的房源信息，也建议购房者提前了解清楚。
【房源实景图】
要增值还是要舒服？增值潜力大的，便宜；居住舒适度强的，价高。
若要两者兼得的好房源，这样的热盘也是被挤破头也想买。除此，低价与高风险并存出名的法拍房，也是十分具吸引力、并容易捡漏的房产。
需要注意的是：
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者还应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
友情提醒： 注意甄别房源信息，注意买房风险。
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