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琅小学区!首付55万起!主城这家热盘断货户型很快加推

来源:365淘房 2019-08-22 19:33

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365淘房 杨维维 最近江苏公民同招的消息,让很多人把眼光再次投向了南京的学区房,尤其是那些优质公办学校及其分校,成为了家长们关注的对象。

今年,雨花台区教育配套持续发力,不少优质学校确定将于9月正式招生入学,其中琅小雨花分校作为南京优质公办小学琅琊路小学在雨花台区的分校,引起了不少家长的注意。

二手房价近9万/㎡!琅小来雨花了,这些小区晋升为学区房

今年上半年,雨花台区公布了区域内公办中小学校的最新施教范围,其中新增的琅小雨花分校学区吸引了一大波学生家长的注意。

大家都知道,作为一所老盘公办学校,琅琊路小学一直都南京公认的最优质、房价最贵的小学之一,据365学区房指数显示,2019年7月南京30所名校学区房价中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到89381元/㎡,排名首位!

琅小在雨花的分校是一所琅小和雨花台教育局合办的公办小学,学校师资力量将由琅小本部抽调或者由集团统一招聘、培训与考核后上岗,人力资源及教育资源均有琅小教育集团统一管理,师资有相当大的保障。

毋庸置疑,凭借着强大的师资力量,琅小分校未来的教育资源将是区域内最优质的,而她的到来也将彻底结束了雨花经开区长期没有优质教育资源的情况,可喜可贺。

目前,琅小雨花分校学区已经划定,已经交付入住多年的奥南新居和石林大公园幸运的成为了学校的学区。学校报名招生那天人气火热,发几张当时的现场图片给大家感受一下:

 

值得一提的是,在教育系统中,石林大公园与石林云城属于同一小区,这也就是说,交付后,石林云城也将顺利划归为琅小雨花分校的施教范围。

8月即将结束,琅小雨花分校即将迎来第一批学生,与琅小一墙之隔的石林云城,除了自带学区外,还配有12班制幼儿园,可谓是拥有着河西南岸、雨花经开区内最优质、最完善的教育配套。

首付55万起!琅小准学区房很快开盘

如今,南京主城区内,拉力琅本部学区房价已经高不可攀,而像河西、南站、软件谷这些拥有优质公办学校的次新房,二手房价不少都已经站稳五万,有的甚至冲到了6、7万/㎡,让刚需大呼伤不起。

然而,有着琅小学区的石林云城,不仅仅是新房,而且小高层首付最低只要55万起,是当前主城范围内,性价比最高的在售项目之一。

现在,机会来了。就在9月中旬,石林云城将加推276套房源,包含小高层和低密度多层产品,其中小高层户型面积73、93、106㎡,低密度多层户型面积89-168㎡。

加推楼栋示意图

如上图所示,在最新的加推计划中,项目的小高层和低密度多层产品均为2栋楼,其中小高层为6、7号楼,共计216套房源,低密度多层为24、25号楼,共计60套房源。

小高层户型图如下: 

73㎡2+1

在石林云城三种小高层户型中,73㎡2+1房户型凭借高性价比,被买房人评为“神户型”:

1、户型设计上,73㎡不仅户型方正、布局合理,而且三开间朝南,双阳台的设计让室内采光达到了最大化;

2、得房率高达82%,这在南京市场上非常难得。在高得房率的前提下,户型中的所有空间都以最舒适的面积进行设计,比如起居室开间3.6米、主卧开间3.9米、厨房6.5㎡超大空间,让小户型也拥有宽敞生活。

3、2+1房的设计让生活更具有创意,主卧配有的超4㎡的全生命周期多功能空间,可以用作婴儿房、书房、衣帽间、瑜伽室等等,随主人需求而改变。

凭借着以上优点,石林云城73㎡户型初期刚上市就脱销。据了解,项目小高层房源前期均价在26000元/㎡,73㎡总价190万,三成首付最低只要55起,性价比极高。如今时隔3个月,再次归来,一定会引起不小的骚动。

石林云城的低密度多层产品前期均价2.9万/㎡,是主城内少有的稀缺低密度多层产品。项目的低密度多层均为6层电梯低密度多层,精装修交付,新风系统、中央空调和地暖三大件都有,也是因为高品质如此,项目的低密度多层产品每次加推都是卖光的节奏。

河西南岸宜居大盘,3站地铁尽享河西完善配套

随着人们对居住环境要求的提高,宜居成为如今买房的重要标准,而提到南京的宜居项目,石林云城非常值得一说。

石林云城的容积率只有1.8,总建筑面积达72.9万方,在低容积率、大体量的先天条件下,物业类型方面,项目以宜居的小高层、多层低密度多层为主为主。作为一家难得的主城低密度大盘,石林云城从景观设计的角度,将宜居这一特质发挥到了极致。

首先是项目的内部景观设计,整体绿化率高达约47%,远高于市面上同类住宅产品。并且还根据不同年龄段业主的需求,精心打造以24节气为主题的全季景观带;450米的乌桕大道串联起多个景观轴,让你随时欣赏云城的四季美景。

在社区外围,石林还未业主贴心打造了近20万平的两岸滨河公园,并为全龄段客户提供了丰富多样的室外活动功能,包括全范围慢行步道、植物迷宫、疏林草地、亲水平台景观等,使其成为业主日常生活的户外会客厅。  

除了宜居外,石林云城自身的“硬件”也很充足:

教育资源方面,项目建设了一所幼儿园和小学。  其中自建的幼儿园为12班制,琅小雨花分校也将于今年9月正式招生开学。 

商业配套方面,项目自建2万方商业综合体,填补周边中心商业的空白。未来商业将全部自持,引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态,丰富项目乃至周边生活配套。

石林云城北邻凤舞路,南至凤集大道,与河西南鱼嘴商务区仅一路之隔,河西新城完善、成熟的城市配套,近在咫尺。

从图上可以看出,项目与河西南直线距离仅有5、6公里,从这里驱车走大胜关大桥,行驶约6公里就能快速到达鱼嘴片区。从已经通车的秦淮新河大桥去河西,几分钟便可达到河西中部奥体商圈,非常便捷。

河西资源唾手可得,但是房价最低只要2.6万/㎡,首付最低只有55万,这在动辄5、6万一平的房价、新房八成的河西新城楼市中是很难想象的,石林云城的性价比不言而喻。

与此同时,石林云城自身也拥有着较为齐全的生活配套,不论是高层还是低密度多层产品在主城中也都较为稀缺,软件硬件综合素质都比较高,刚需们可不要错过。

 

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