楼市新纪元，即将开启！新住房利率诞生！
央行发布最新公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
重点：市场报价！加点！
最新的利率是什么？央行颁布：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。
10月8日以后买房是赚是亏？
网友提问：这个政策对像我这样现在打算贷款买房的人有何影响？是10月8日前办贷款合算？还是10月8日以后办贷款合算？那10月8日后办的贷款利率大概是多少？
一句话说明央行新利率对普通人的影响：
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。
2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。
3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。
上海还有首套房9折，这下要哭了。而像南京这种利率普遍上浮15-20%，就看地方怎么操作了。对于上海贷款人10月8日之前办贷款是好事，南京人10月8日之后办贷款基准利率会少一点，但是力度不大。
南京最新利率摸底： 4家银行首套房贷利率上浮20％，二套房上浮20-25%。10月8号之后的基准利率是下调一点的，如果之前是4.9的基础上上浮20%，那么10月8号新增利率则是4.85的基础上上浮20%。
每个要背房贷的人要注意四大变化
那么具体来看，有4个变化是每个要背房贷的人要注意的，听我细细道来：
1、首套房基准利率降了 但是力度非常小
基准利率降了，从4.9降到4.85，但是力度非常之小，以首套房200万房贷20年的等额本息来算，每个月房贷仅仅便宜了50元。
我们曾经经历过的2015年4次降息，央行每次都是下降0.25个百分点，而这次市场LPR利率仅仅降低0.05，力度仅为过去五分之一。
2、二套房利率最低底线提高
二套房最低利率5.45，相当于4.85基准利率的1.12倍。2014年以来，央行有要求，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍。这么看二套房的最低利率底线提高。
但是，南京二套房利率普遍上浮20-25%，利率5.88以上。所以执行央行新利率，想按最低的5.45执行，困难比较大。银行业内人士表示“下半年银行房贷规模缩减，政策导向上也明确了不会再刺激楼市。”
3、最低利率定了，未来不再有折扣优惠。
首套房、二套房的最低利率定了，也就是说以前还有在基准利率基础上打折，未来没有了。首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。
如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。但是事实上大部分城市利率都上浮。
提示，之前申请过7、8、9折利率的千万不要提前还款了，这样的优惠不再有了。除非资金链真的断了。
4、“加息？降息？”随市场走
2019年10月8日之前，已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行。按照之前的4.9基准利率走，这是政策利率。
2019年10月8日之后的贷款基准利率，按照市场来定，现在的4.85%也不是固定的，后期都会调整。但是以最终的利率重定价周期及调整方式都要在合同里体现，最短重定价周期一年。你和银行的贷款合同，可以一年一签了。
央行最新推出的LPR新机制，这个利率，是由各大银行根据央行的MLF利率加点而来。
一方面说明了全面降息的可能没有了，另一方面说明利率随市场可能有高有低，全球经济宽松。四季度如果经济压力大，市场利率随之下降也很正常。
那么就可能出现，为了调控楼市，首套房利率上浮15-20%的还将存在。但是真实的市场却在下行，基准利率下降。一边是利率加点上浮，一边是基准利率下降，10月8日只是一个开始。
5、何时实施？央行回答
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
10月8号以后，各银行才会完成培训和政策落实到各地，润物细无声的变化，缓缓慢慢的改变一定比突然大幅调整，更适合当前局面。
我们要看到市场的信号，同时敬畏稳定的局面。稳定压倒一切。
更多楼市走向，一线数据我们9月1号的大数据分享会可以面对面交流。
一图看懂央行重磅新规！
南京这些热盘值得你考虑：
南京改善置换楼盘都有哪些：
南京刚需楼盘都有哪些：
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
