中央门作为老城北的集中代表，有着密集的住宅区以及人群，各类配套发展相对成熟，双线交通，出行便捷。
曾经的中央门区域是南京商圈的典型代表，随着新商圈的层出不穷，老商圈的竞争力表现得明显力不从心，但是瘦死的骆驼比马大，它如今所拥有的经济潜力和商业价值仍然存在，同样地，伴随着人口密度衍生出来的弊端也是层出不穷。
中央门到底是老当益壮还是青黄不接？中央门的商铺是否值得投资呢？
站：中电颐和府邸
西贝首先乘坐1号线到达迈皋桥站，尽管选择的时间段是出行人数较少的中午，并且是工作日，但是来往的人群依然很多，看得出来周边固定居民占据大多数。
整条道路除了人口密度大之外，环境也是让人忽视不了的问题，因为修路，导致周边的灰尘弥漫，配套的环境设施不够完善，卫生方面做得不算好。
迈皋桥站▼
沿着华电西路朝东直走，大约步行500余米便可达到中电颐和府邸的售楼处。
中电颐和府邸售楼处▼
中电颐和府邸的在售商铺相邻万谷慧商场，目前也仅剩5期底商在售，全部属于尾盘，现铺在售，总建筑面积在101-346㎡之间，销许单价在3.3-4.4万/㎡之间，社区商铺，不可餐饮，坐落在万谷慧商场后方，沿街分布，西贝去的时候前方正处于道路施工阶段，所以周边来往的人流并不多。
从大方向上看，中电颐和府邸周边的人流量密集，由于万谷慧商场的吸引，它将周边大部分居民汇聚于此，商业辐射作用明显，项目本身又自带2000户的固定居民，但是多为租赁居住，消费人群相对稳定。
其次，万谷慧所带来的缺陷也十分突出，它与中电颐和府邸的底商势必会在某些方面形成竞争关系，例如服装、儿童用品、美容相关等，如果所购入的商铺将作为自主经营的方式进行后期投资，西贝认为，一般的小型超市、便利店、轻餐饮等商品类型会更受青睐。
中电颐和府邸当前住房已经全部售完，大部分居民也已入住，周边医院较多，包扩中西结合医院、南京悦群医院、中国中医科学院江苏分院等，与新街口仅8站路程，周边住房租赁有很大一部分也是来自新街口的办公人员，所以后期的消费群体与这两个地点的工作人员也有着莫大的关系。
中电颐和府邸交通图▼
交通方面，与一号线迈皋桥站点仅572米的路程，与新街口站点8站路程，南京站2站路程，规划上，将会设立丹霞路站点，距离中电颐和府邸也仅仅590米，后期被规划成9号线与6号线的换乘站，这对整片区域的升级都会起着促进作用，未来商业价值将会随之增长。
经西贝查询，中电颐和府邸当前个人房源发布的商铺租金范围大致在4-11.6元/㎡/天之间，小面积的商铺因为单价成本较高，所以租金也会相对较高，除去这些少数个例之外，这个项目当前租价一般会维持在4块多/㎡/天上下。
对于整个项目的商铺分布，中电的规划合理，铺铺临街，小区的主次出入口也相邻底商，有利于商铺营业，但是因为是尾盘在售，可供选择的数量所剩不多，这对购买者仍有较大局限。
第二站：葛洲坝招商国际广场
西贝从中电颐和府邸出发，自行车行驶经过言和路、华电西路、和燕路，总共骑行2.3公里便可到达葛洲坝招商国际广场。
这个项目周边坐落的建筑群仍以老建筑为主，就目前来看，新项目的工程进展离完工还需时间，但是周边人流量依旧不错，除了得益于便捷的交通以外，周边居民大多数是定居群体，相比较中电颐和府邸周边以租赁群体为主，它的消费群更为稳定。
葛洲坝招商国际广场最大的优势就是交通，除去规划之外的线路，已经运行了两条地铁线：1号线和3号线，这是南京客流量最大的两条线路，距离项目900余米的南京站在未来也是1号、3号、9号线的换乘点，利用这些交通利好，葛洲坝招商国际广场的商业不仅仅定位在社区底商，大型商业体也将是葛洲坝招商国际广场的主打招牌之一。
因为葛洲坝招商国际广场的商铺总体量够大，所以对于很多商业投资客来说，选择量很充足，目前仍在售部分商铺，单一层均价4-5万/㎡，单二层单价2万/㎡起，一拖二类型在售7、8套，均价3-4万/㎡左右。21#、9#商业暂未加推，共8套，总建筑面积以80㎡、90㎡面积居多，实际售价以案场售价为准，2019年下半年将推出27#约4200㎡、28#约1.2万方的商业，具体开售时间待定。
工程进展实景图▼
尽管商业的交付时间是在2020年6月30日，但是等到整片区域的商业体能够有效收益，还需时间等待，南京地铁9号线预计2023年通车，有很多网友也就因此认为葛洲坝招商国际广场的正式开业会不会与9号线开通时间相关，还有人猜想，到那时候会不会顺应市场需要，再涨一笔……
由于交通等原因，葛洲坝周边的租金并不便宜，西贝在网站上浏览过的商铺租赁每天最高已经突破12元/㎡/天，而大部分普通的铺面大约会在6-8元/㎡/天之间（数据仅供参考）。
葛洲坝招商国际广场周边学校林立，数量不在少数，未来消费群体很大一部分是来自于教育机构，后期的商业类型可以将餐饮、购物、教育等视为主要经营方向，老话说“放学铃声响，黄金入万两”，话虽然说的有点夸张，但还是存在一点道理的，毕竟公认的三大烧钱方向：医院、教育和法院
……
葛洲坝招商·紫郡蘭园，体量巨大，建设用地约14万㎡，总建面积约55万㎡，其中地上建筑面积约39万㎡，分为约20万㎡住宅、约17万㎡商办及约2万㎡项目配套，在未来也将会是中央门标志性项目。
就政策而言，中央门商圈并不是传统意义上的利好之地，但是冲着既定的资源来说，这块区域仍然表现得颇为出色。有投资客讲，中央门食之无味，弃之可惜，投资成本不算低，咬咬牙奔着热门板块核心也尚可，但是交通、配套都在这里，感觉投资后也不亏，比起河西的商业，起码人流密集使得自己更加放心一点。
老商圈的没落通常是因为新商圈的崛起，中央门商圈在发展，虽说速度赶不上如今备受推崇的四大核心区，但实际上也没有停滞不前，配套条件成熟，新兴项目还是不断出现，用一句台词说，“以前我没得选，现在我缺一个机会”，万事俱备，差个橄榄枝……如果你有闲置资金，愿意投资老商圈吗？欢迎留言评论哦~
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