365淘房 孟宇婷 三伏天将要过去，在金九银十到来前，南京还有18家楼盘想要抓住8月的尾巴抢占市场。其中，有吊足胃口数月前就放话要开的纯新盘，也有突然杀回来想要重新领跑市场的区域热盘。主城七大板块均有盘月底前要开，买房门槛也面临增加。
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各板块上市量解析
江北板块8月下旬将有5盘计划入市，仍然居各板块上市量。其中，供应量大户还是以核心区为主，两开两罄热盘风华国际昨日放风称即将回归。多个板块买房门槛增加，江与城此次开盘最小的户型为98㎡，相较于前期房源少了89㎡的户型，买房门槛增加。中海左岸澜庭（澜苑）相对前期房源，多了135㎡的大户型，总价增加。
江宁板块共有888套房源将要在月底入市，主要集中在青龙山新城。该板块由于新房储备量较大一直受到刚需的关注，该区域限价目前也有微涨的趋势。板块内一家公证摇号开盘的项目中南上悦城以及纯新盘金地新力都会学府都计划8月底开盘，预算在200-300万的刚需可以关注一下。
仙林板块8月底即将加推的房源均位于紫东核心区青龙地铁小镇。此次加推，有捂了很久的纯新盘悦峯要入市，也有开了多次备受欢迎的老盘珑悦要收官。该区域利好不断，发展潜力较大，看好该区域又想要买小户型的刚需可以关注招商正荣东望府将要加推的73、84㎡ 户型。
河西板块近期也是计划新老盘一起入市。今天河西南华侨城天鹅堡公开了精装标准，计划月底首开480套精装房源，均价可能低于此前放风的39800元/㎡。鱼嘴商务区热盘鱼嘴金茂悦也计划本月底收官，首付参照此前应该仍为8成。
城北板块两家纯新盘计划8月底入市，预计上市房源来自新玄武及中央门区域。该区域新房供应量较少，都是南京主城偏高端的改善板块，没有小户型的选择。
城南板块内仅有热盘龙湖天钜计划月底上市。将要加推二期430套精装房源，最小户型90㎡，前期均价34150元/㎡，总价最低只要300万出头，适合刚需。
5家纯新盘即将首开
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悦峯预计在8月中下旬首开，首开楼栋暂定为1、4、9号楼，共计306套房源，户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡，两梯两户设计，精装现房销售，预计首开均价不超过28150元/㎡，目前已经通过物价审批。现房销售，最快交付预计在2019年年底。已公开建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡样板间。
华侨城天鹅堡最快8月首开或率先推出3#、5#、9#、10#这4栋楼，建筑面积约160㎡-280㎡，全四房户型。关于首付比例问题，目前还没有明确的消息，最好按照8成准备，以免打个措手不及。
金地新力都会学府预计8月下旬首开，推4#、5#号楼，共216套精装房源，3梯6户，边户为105㎡，中间户为98㎡。该项目是目前板块内体量最大的小区，纯18F小高层。稀缺抢手的刚需小户型房源最小98㎡做到了难得的3房2卫，符合刚需刚改客群的置业需求的同时，设计布局更加合理。
星河国际预计8月底首开1、3、5、7号楼，共计547套房源，建筑面积为115-180㎡。星河国际为南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，115㎡、143㎡样板间已公开，115㎡为现代简约风格，143㎡为新中式风格。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园计划月底首开3、5、6号楼，其中3、5号楼为17层高层，6号楼为7层的低密度多层，面积127、130、140㎡，共258套房源，价格未定。项目位于鼓楼核心地段，与神盘葛洲坝招商紫郡蘭园一街之隔，周边改善楼盘非常稀缺。意向买房人多为附近的“地缘客”，看中品质，想买来自住。
4盘8月即将收官
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鱼嘴金茂悦最快本月收官！预计8月底推出项目最后3栋楼，分别为6、7、8号楼，共192套精装房源，户型为143㎡和179㎡户型。8月初，鱼嘴金茂悦加推了48套房源，均价39800元/㎡，这也是8月至今，河西仅有的一次开盘，当天就售罄。
珑悦预计8月底加推4号楼共计72套收官房源，其中36套户型建筑面积129㎡，36套户型建筑面积107㎡。户型分布为129、129、107、107㎡，精装交付，两梯两户设计，2号楼户型建筑面积为107㎡。
葛洲坝招商紫郡蘭园预计8月下旬加推23号楼约60套房源，售完即收官。建筑面积为125㎡、129㎡。前期房源销许均价为36900元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。项目自2017年2月首开以来，8次开盘8次售罄，均价一直为36900元/㎡，此次收官房源价格可能微涨。
中交锦蘭荟公证摇号公示终于也在今天出炉！暂定于2019年8月23日17时30分进行公证摇号。共有2214组有效买房人参与，中签率23.2%。项目此前已领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套房源，销许均价21522-22040元/㎡，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。
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