实探九龙湖首个楼盘!近南师附中分校,如今13年过去了

来源:365淘房 2019-08-21 15:40

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365淘房 姜娇 如今的九龙湖已经走上了改善板块之路,新小区二手房已飙升至3.5-4万/㎡,让许多刚需客都望而却步。遥想上世纪末,九龙湖还是大农村,周边大量田野,那时候大规模拆迁开始,才有今天的超大体量安置房小区殷巷新寓(共297栋)。


直到2006年,九龙湖才出现首个商品房项目,它就是位于南师附中江宁分校旁,紧邻九龙湖的龙湖文馨苑。

龙湖文馨苑的开发商是南京天久置业有限公司,其股东之一则是南京师范大学附属中学江宁分校。南师附中江宁分校如今已是江宁区数一数二的民办学校,据了解,当时九龙湖配套不全,龙湖文馨苑的建造也与南师附中江宁分校的引入有关。

现在小区里居住着大量的南师附中江宁分校的老师,曾经项目开盘价5000元/㎡左右,但对南师附中的老师却有内部优惠价。如今小区二手房已涨至27082元/㎡。 

想想,在周边只有村庄和安置房的九龙湖,能够住进龙湖文馨苑商品房内,真是一件非常幸福的事情。2006年时,房子主要是为了住人,还没有人炒房,开发商也是诚诚恳恳建造房子。

如今13年过去了,原本以为龙湖文馨苑在九龙湖算是老小区了,而一说起江宁的老小区,物业差、垃圾成堆......这些画面便涌入脑海。真正走入这个小区,才发现实景并不自己想象的那样。

1.进出小区比较容易 管理不严

小区门口有一块大石头,石头上刻着“龙湖文馨苑”几个大字,但是由于花坛里的花开得太茂盛,把字都遮住了。第一印象总觉得,这个小区年数已久“好像无所谓别人知不知道它是谁”和隔壁的保利中央公园拥挤而崭新的建筑形成了鲜明对比。

(保利中央公园)

两位老奶奶撑着阳伞进入小区,其中一位老奶奶走到小区门口,一本正经地用手指按了一下感应处,门就开了(其实是保安开的门)。她的小伙伴惊笑道“你在干嘛呀,那是刷卡的,不是按指纹的”。这位老奶奶立马被自己逗笑了,然而脸上还要假装惊讶的样子。小区大门处并不严格,人进出保安会自动帮忙开门。

2.绿化率高 居住氛围浓厚

走入小区,一下子就会被遮天蔽日的树木吸引,这些高大树木也记录着这个小区的年龄。茂密而整齐的树林,暑假里各处玩耍的孩子,悠悠哉哉的老人.......小区绿化率超高,居住氛围非常浓厚。

我在中央景观处,还看到一个卖猕猴桃的小贩,大热天,搭了一个巨型伞,几十箱猕猴桃摞了一排又一排。一位散步的老爷爷正在认真地听他讲话,我只记住了他的一句话:“你吃过我的猕猴桃,就知道它跟别的猕猴桃不一样。”

(中央景观)

3.楼间距大 入住率高

小区由高层和小高层组成,其中5层的小高层是不带电梯的,其余都有电梯。道路两旁皆是高大树木,楼间距非常大。老小区,房屋入住率自然非常高。

4.建筑陈旧 墙体掉皮腐蚀

因为年数已久,外立面比较陈旧,越高的楼层,墙体掉皮腐蚀越严重,建筑美观度一般。

5.机动车停放整齐 非机动车比较随意

小区非人车分流,内部分为地上停车位和地下车库。整体而言,地上机动车停车较为整齐,但非机动车停车就比较随意了。

6.单元门刷卡 内部安防系统佳

单元门需要刷卡进入,内部安防系统还是比较严的。

7.地面整洁 物业尚可

小区物业并不突出,但是地面还算整洁,并不有看见垃圾乱堆,植被乱倒等现象。

现场有的草坪还在修整中,有的草坪就比较秃了。

8、近南师附中分校 配套成熟齐全

小区紧邻南师附中江宁分校,周边有好又多超市、保乐荟,同仁医院、东南大学九龙湖校区等,配套齐全,生活便利。小区门前穿过一片荒草地,就是美丽的九龙湖,周边环境也不错。

总体而言,龙湖文馨苑作为九龙湖最老的小区,小区虽然略显陈旧,但绿化率高,楼间距大,内部安防系统严、配套齐全等,依旧非常适宜居住。对于该小区,你有哪些看法呢?欢迎在文章下留言。

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