365淘房 姜娇 如今的九龙湖已经走上了改善板块之路，新小区二手房已飙升至3.5-4万/㎡，让许多刚需客都望而却步。遥想上世纪末，九龙湖还是大农村，周边大量田野，那时候大规模拆迁开始，才有今天的超大体量安置房小区殷巷新寓（共297栋）。
直到2006年，九龙湖才出现首个商品房项目，它就是位于南师附中江宁分校旁，紧邻九龙湖的龙湖文馨苑。
龙湖文馨苑的开发商是南京天久置业有限公司，其股东之一则是南京师范大学附属中学江宁分校。南师附中江宁分校如今已是江宁区数一数二的民办学校，据了解，当时九龙湖配套不全，龙湖文馨苑的建造也与南师附中江宁分校的引入有关。
现在小区里居住着大量的南师附中江宁分校的老师，曾经项目开盘价5000元/㎡左右，但对南师附中的老师却有内部优惠价。如今小区二手房已涨至27082元/㎡。
想想，在周边只有村庄和安置房的九龙湖，能够住进龙湖文馨苑商品房内，真是一件非常幸福的事情。2006年时，房子主要是为了住人，还没有人炒房，开发商也是诚诚恳恳建造房子。
如今13年过去了，原本以为龙湖文馨苑在九龙湖算是老小区了，而一说起江宁的老小区，物业差、垃圾成堆......这些画面便涌入脑海。真正走入这个小区，才发现实景并不自己想象的那样。
1.进出小区比较容易 管理不严
小区门口有一块大石头，石头上刻着“龙湖文馨苑”几个大字，但是由于花坛里的花开得太茂盛，把字都遮住了。印象总觉得，这个小区年数已久“好像无所谓别人知不知道它是谁”和隔壁的保利中央公园拥挤而崭新的建筑形成了鲜明对比。
（保利中央公园）
两位老奶奶撑着阳伞进入小区，其中一位老奶奶走到小区门口，一本正经地用手指按了一下感应处，门就开了（其实是保安开的门）。她的小伙伴惊笑道“你在干嘛呀，那是刷卡的，不是按指纹的”。这位老奶奶立马被自己逗笑了，然而脸上还要假装惊讶的样子。小区大门处并不严格，人进出保安会自动帮忙开门。
2.绿化率高 居住氛围浓厚
走入小区，一下子就会被遮天蔽日的树木吸引，这些高大树木也记录着这个小区的年龄。茂密而整齐的树林，暑假里各处玩耍的孩子，悠悠哉哉的老人.......小区绿化率超高，居住氛围非常浓厚。
我在中央景观处，还看到一个卖猕猴桃的小贩，大热天，搭了一个巨型伞，几十箱猕猴桃摞了一排又一排。一位散步的老爷爷正在认真地听他讲话，我只记住了他的一句话：“你吃过我的猕猴桃，就知道它跟别的猕猴桃不一样。”
（中央景观）
3.楼间距大 入住率高
小区由高层和小高层组成，其中5层的小高层是不带电梯的，其余都有电梯。道路两旁皆是高大树木，楼间距非常大。老小区，房屋入住率自然非常高。
4.建筑陈旧 墙体掉皮腐蚀
因为年数已久，外立面比较陈旧，越高的楼层，墙体掉皮腐蚀越严重，建筑美观度一般。
5.机动车停放整齐 非机动车比较随意
小区非人车分流，内部分为地上停车位和地下车库。整体而言，地上机动车停车较为整齐，但非机动车停车就比较随意了。
6.单元门刷卡 内部安防系统佳
单元门需要刷卡进入，内部安防系统还是比较严的。
7.地面整洁 物业尚可
小区物业并不突出，但是地面还算整洁，并不有看见垃圾乱堆，植被乱倒等现象。
现场有的草坪还在修整中，有的草坪就比较秃了。
8、近南师附中分校 配套成熟齐全
小区紧邻南师附中江宁分校，周边有好又多超市、保乐荟，同仁医院、东南大学九龙湖校区等，配套齐全，生活便利。小区门前穿过一片荒草地，就是美丽的九龙湖，周边环境也不错。
总体而言，龙湖文馨苑作为九龙湖最老的小区，小区虽然略显陈旧，但绿化率高，楼间距大，内部安防系统严、配套齐全等，依旧非常适宜居住。对于该小区，你有哪些看法呢？欢迎在文章下留言。
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