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遍地高层!惊现名校旁稀缺低层洋楼

来源:365淘房 2019-08-20 22:49

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365淘房 雪原 最近江宁的老盘收官、新盘上市,房源供应量不少。不少买房人又陷入了纠结...

通过网友的询问,能很明显的感觉到,刚需越来越少了,而更多的是偏刚改客群

预算可以稍稍放宽,但更注重生活品质和舒适度,以及考虑到交通和学校等其他附属价值。

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刚改不同于改善,还是希望以最接近预算的价格买到性价比更高、各项配套更好的房源,这样一来,江宁的青龙山新城就被更多的人关注到。

我在多次跑盘分享的过程中发现,买房人在面对遍地是新房的青龙山新城,都变成了选择恐惧症,感觉各家的面积户型都差不多?装修也差不多?

同样是区域限价2.6万/㎡,各家的价格相差不大,多数人的心理一定是用同样的价格买到更好的,或者说自己买的房子具备某些别家没有的特质。

例如有些楼盘有最小80㎡,有些楼盘占据了板块内更好的位置,有些则是装修标准更高...

在青龙山新城板块,各家项目主推小户型,改善户型原本就比较稀缺。

我在近期的跑盘中发现,青龙山新城各家楼盘几乎都是18层高左右,而融侨观澜的1#、2#是唯一一家11层高的小洋楼,这对于追求生活品质,尤其刚改人群的人来说,眼前一亮。

(1#、2#仅11层高,7#、8#靠近琅小分校)

135㎡ 3室2厅2卫

户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;主卧套房设计,私密性好;卫生间干湿分离,方便后期打扫卫生;厨房、客厅、阳台在一条动线上,方便后期生活。

该户型比较适合一大家子或二胎家庭共同居住,空间更开阔舒适。3房可改造成书房或孩子们的玩具室。

同时,融侨观澜也是板块内最早交付的项目,预计2020年7月底交付,现场看到大部分楼栋已经完成外立面装潢。

02

青龙山新城从诞生起,就有众多光环围绕,吸引了多家房企进驻。

周边东山的品质二手房均价达到3万/㎡左右,而百家湖板块品质二手房最高达4.3万/㎡左右。

虽然也不排除部分老旧小区均价较低,不过小区环境和房屋质量实在不敢恭维。

青龙山新城目前限价2.6万元/㎡,较之前略有上升,且多盘放风下次加推要涨价。

不过即便板块均价有微涨的趋势,这里仍然是距离主城最近,上市量最大的价格洼地。

吸引众多房企和买房人的价值点,除了不可改变的地理位置优势,还有更多的是整个生态新城的规划。

青龙山国际生态新城小档案了解一下↓

1、交通:地铁12号线(规划中)、地铁13号线(规划中)地铁10号线二期(建设中);宁杭、绕城高速、纬七路二期、文靖东路等。

2、学校:琅琊路小学江宁分校、上坊小学、中学,未来打造12年一站式教育。

3、生活配套:70万方商业综合体

4、生态环境:青龙山旁,打造海绵城市

虽然板块部分配套还未落实,但不少网友表示非常期待!

在网友的留言中,我发现不约而同的提到了融侨观澜,也是我自己跑盘印象中,板块内位置最好的楼盘之一。

值得一提的是,融侨观澜与名校真一墙之隔。未来预计会开侧门方便业主的孩子直接下楼即可达到学校,高年级的孩子更是可以自己上下学,省去了诸多接送时间和烦恼。

目前,青龙山新城的意向客群还是以江宁周边工作生活人群为主,而融侨观澜兼顾了紧邻东山,30分钟即可到达河西乃至主城,真正的做到通达全城。

在这样一个南京主城仅剩不多的价格洼地,稀缺的低价洋楼越来越少,论居住舒适度,融侨观澜可以拥有姓名。

融侨观澜洋楼席位正在递减,感兴趣的可以咨询宁宁(njjnNo1)更多项目细节或板块城建动态

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