365淘房 雪原 最近江宁的老盘收官、新盘上市，房源供应量不少。不少买房人又陷入了纠结...
通过网友的询问，能很明显的感觉到，刚需越来越少了，而更多的是偏刚改客群。
预算可以稍稍放宽，但更注重生活品质和舒适度，以及考虑到交通和学校等其他附属价值。
01
刚改不同于改善，还是希望以最接近预算的价格买到性价比更高、各项配套更好的房源，这样一来，江宁的青龙山新城就被更多的人关注到。
我在多次跑盘分享的过程中发现，买房人在面对遍地是新房的青龙山新城，都变成了选择恐惧症，感觉各家的面积户型都差不多？装修也差不多？
同样是区域限价2.6万/㎡，各家的价格相差不大，多数人的心理一定是用同样的价格买到更好的，或者说自己买的房子具备某些别家没有的特质。
例如有些楼盘有最小80㎡，有些楼盘占据了板块内更好的位置，有些则是装修标准更高...
在青龙山新城板块，各家项目主推小户型，改善户型原本就比较稀缺。
我在近期的跑盘中发现，青龙山新城各家楼盘几乎都是18层高左右，而融侨观澜的1#、2#是一家11层高的小洋楼，这对于追求生活品质，尤其刚改人群的人来说，眼前一亮。
（1#、2#仅11层高，7#、8#靠近琅小分校）
135㎡ 3室2厅2卫
户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性好；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；厨房、客厅、阳台在一条动线上，方便后期生活。
该户型比较适合一大家子或二胎家庭共同居住，空间更开阔舒适。3房可改造成书房或孩子们的玩具室。
同时，融侨观澜也是板块内最早交付的项目，预计2020年7月底交付，现场看到大部分楼栋已经完成外立面装潢。
02
青龙山新城从诞生起，就有众多光环围绕，吸引了多家房企进驻。
周边东山的品质二手房均价达到3万/㎡左右，而百家湖板块品质二手房最高达4.3万/㎡左右。
虽然也不排除部分老旧小区均价较低，不过小区环境和房屋质量实在不敢恭维。
青龙山新城目前限价2.6万元/㎡，较之前略有上升，且多盘放风下次加推要涨价。
不过即便板块均价有微涨的趋势，这里仍然是距离主城最近，上市量最大的价格洼地。
吸引众多房企和买房人的价值点，除了不可改变的地理位置优势，还有更多的是整个生态新城的规划。
青龙山国际生态新城小档案了解一下↓↓↓
1、交通：地铁12号线（规划中）、地铁13号线（规划中）地铁10号线二期（建设中）；宁杭、绕城高速、纬七路二期、文靖东路等。
2、学校：琅琊路小学江宁分校、上坊小学、中学，未来打造12年一站式教育。
3、生活配套：70万方商业综合体
4、生态环境：青龙山旁，打造海绵城市
虽然板块部分配套还未落实，但不少网友表示非常期待！
在网友的留言中，我发现不约而同的提到了融侨观澜，也是我自己跑盘印象中，板块内位置最好的楼盘之一。
值得一提的是，融侨观澜与名校真一墙之隔。未来预计会开侧门方便业主的孩子直接下楼即可达到学校，高年级的孩子更是可以自己上下学，省去了诸多接送时间和烦恼。
目前，青龙山新城的意向客群还是以江宁周边工作生活人群为主，而融侨观澜兼顾了紧邻东山，30分钟即可到达河西乃至主城，真正的做到通达全城。
在这样一个南京主城仅剩不多的价格洼地，稀缺的低价洋楼越来越少，论居住舒适度，融侨观澜可以拥有姓名。
融侨观澜洋楼席位正在递减，感兴趣的可以咨询宁宁（njjnNo1）更多项目细节或板块城建动态。
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