365淘房 彭敏 随着建发央誉的首开，溧水城南市场再度活跃了起来。除了颐居朗诗紫熙府、北大资源颐和翡翠府等高地价新盘的最新动态外，南京溧水万达广场等老牌热盘究竟何时加推，也成了想在溧水投资置业的买房人密切关注的事情。
南京溧水万达广场前期推售物业已基本销售完毕，仅剩下E地块正在开发当中，展示中心目前尚未正常接待。
日前，溧水万达E地块设计方案出炉，近期又对方案进行了调整，具体信息如下：
溧水万达E地块设计方案出炉！总建筑面积约17.4万方，共建设14栋住宅
方案显示，溧水万达E地块项目位于南京市溧水区幸庄路以南，仪凤南路以东，钟灵南路以西，高平大街以北，与建发央誉项目一路之隔。
（E地块区位图）
规划用地性质为二类居住用地，总用地面积约66725.7平方米，总建筑面积约173711.12平方米，其中地上建筑面积约133433.97平方米，地下建筑面积约40277平方米。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
项目功能为住宅、底商及配套设施。
官方文件如下：
根据总平面示意图可知，E地块规划建设14栋住宅，其中1#为16层，2、3、8、9、12、14#为17层，5、6、10、11、13#为18层：
效果图如下：
调整的内容大致有3处：
1、9#楼1-2层原社区用房547平米（指标要求不小于534平米）位置调整为集中设置于C地块社区中心4层，面积544平米。
2、9#楼1-2层北侧建筑外边线南移动，改为沿街商业。
3、3#、4#配电房根据间距要求进行了位置调整。
方案调整对比图：
溧水城南2大福利盘按兵不动，高地价盘或紧急加推，或计划近期首开
南京溧水万达广场毫无疑问是溧水倍受欢迎的楼盘之一，不仅开盘当天所有房源售罄，且摇号中签率均低于20%，住宅产品供不应求，蓄客充足。
而现在，城南高地价楼盘林立，一众八九千每平米的地价，且打造的都是高端改善型住宅，E地块东边一路之隔的建发央誉房价已突破1.6万元/平。南京溧水万达广场前期房源均价11500元/平米，价格优势明显。当然了，不排除该项目后期涨价的可能性，不过目前加推时间未定。
除了溧水万达广场，在城南称得上福利盘的还有康利华府，前期新房均价8548元/平，毛坯二手房成交价在1.4万元/平左右，倒挂近5500元/平。
项目仅剩下7、10、11号楼未出售，共计294套毛坯房源。其中7、10号楼分别有108套房源，11号楼有78套房源。加推时间未定。
7、10号楼都是18层，两个单元，两梯六户，户型建筑面积段为88-131㎡。这两栋楼户型分布基本一致，仅10号楼顶楼的东、西边户不一样。
11号楼是28层，两梯四户，只有一个单元，户型建筑面积有138、143平米两种。其中东、西边户是143㎡户型，中间户是138平米户型。
除了上述需要静候的福利盘，城南高地价盘倒是动作频频。建发央誉计划本周加推1、2、3、7号楼住宅，共计250套房源，户型建筑面积约90、105、160平米。
颐居朗诗紫熙府计划首开10#、11#楼，共计300套住宅，2梯3户，户型面积段为82-129㎡。项目销售人员透露，预计将于本月底首开。
此外，北大资源颐和翡翠府预计很快首开25、26、27幢叠墅，一共69套+3套样板间，一梯一户，上叠约145㎡，中叠约170㎡，下叠约270㎡。
这样看来，城南老牌热门福利盘还处于按兵不动的状态，而高地价盘们已经按捺不住，首开过的紧急加推，纯新盘则动作加速，亟待首开。
现在，南京溧水万达广场E地块方案已出，希望能尽快上市，这或许是刚需人群入驻城南为数不多的机会。
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