365淘房 彭敏 前两天，我在365淘房明星房博士平台看到这样一个提问：毕业后在溧水工作，刚需预计200万左右，70-80平米左右的二手房，哪里的性价比高？
200万预算，面积70-80平，单价在2.5-2.9万元/平左右。说实话，这位买房人应该是对溧水现阶段的房价基本不了解，以这个单价水平来说，溧水的房子基本上可以随便买，不管是新房还是二手房。
不过，相对于十分透明的新房价格来说，二手房的价格就不是那么一目了然了。为了帮助广大想买二手房的朋友们，大致了解溧水二手房市场热门房源行情，我咨询了坤峰地产总经理王强，他列出了溧水二手房成交价金字塔，“这是大概数据，每个小区不同房源价位有高有低。”由于坤峰地产办公地点在城南，所以王强举例的房源大多数来自城南
下面，我对各房价梯队中的典型小区做个简单的介绍。
溧水二手房成交价金字塔曝光！0.9-1.6万+/平，覆盖8大梯队
1、首先，我们来看单价9000元/平左右的房源，包括恒大金碧天下、石虎名苑、琴韵华庭等。
恒大金碧天下最后一次开盘是在2018年3月29日，当时精装房源均价为7900元/平米，中签率68%，当天售罄。而据我了解，恒大金碧天下二手房成交均价低于9000元/平（普通住宅），溢价非常之少。
究其原因，我想大致是这样两点：
1、恒大金碧天下位于宁杭高速与宁常高速之间，较为偏远。
2、出行不便：恒大金碧天下小区与开发区一路之隔（宁杭高速），但是小区居民去开发区需从恒大东南门绕行交通路（多绕行将近6公里），二手房价也因此受很大影响。
不过待溧东大道今年年底通车后，从小区可直达S7卧龙湖地铁站，直线距离只有1.3公里。预计到时候，二手房价会迎来一波上涨。
2、再来看看单价1万元/平左右的房源，包括金东城世家、橡树城、亚东同城逸境、北宸、秦淮东郡等。
其中，金东城世家西园比较新，房价相对高一点，也比较好卖，东园不管是价格还是销售量都要差一点。
橡树城和亚东同城逸境毛坯二手房成交价格差不多，小户型房源好出手。一位业主朋友告诉我，他在2015年的时候在亚东同城逸境买了一套77平米的房子，当时的价格是6000多元/平，去年卖出去是1万多元/平，溢价4000元/平左右。
3、单价1.1万/平左右的房源包括：财贸新村、庆丰小区、琉璃花园、文苑小区、双塘佳苑、阳光家园、锦绣家园等。
王强列举的这部分房源，要么是来自城中、城南的老小区，如财贸新村、庆丰小区。不过，这两个小区前期经过了改造出新，不论是整体环境，还是小区内基本生活配套都得到了很大的提升，客观上增加了二手房的价值。
（改造后的财贸新村）
另外一部分主要是来自城南、城中的、相对较新的安置房小区，如文苑小区、琉璃花园。这两个小区可以说是溧水高价安置房小区的代表，毛坯二手房成交价达到1.1万/平左右。
分析其原因，主要靠配套。文苑小区一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区（溧水最好的小学之一），旁边就是南京溧水万达广场。琉璃花园紧邻市民之家、时代广场，周边还有康利广场等配套。
（琉璃花园小区）
4、单价1.2万/平左右的房源包括：广成东方名城、宏泰雅苑、宏力花园、荣昌花园、爱涛天逸园等。
广成东方名城精装二手房成交价格在12500元/平左右，成交一般。该小区位于城南，交通便利，教育、商业资源丰富，但由于是老小区，内部设施老旧且不齐全，二手房价受到了一定影响。
（广成东方名城）
5、单价1.3万/平左右的房源包括：中山首府、中南锦城、凯阳花园、海伦国际、凤麟水苑、凤麟府等。
中南锦城毛坯均价13000元/平左右，相比去年降了1000元/平。王强分析其降价的原因主要有这样两点：
1、中南锦城上半年有4栋高层交付，投资的非常多，业主急着出手，房源多，价格下降；
2、中南锦城新交付的房子质量不行、户型不好，价格卖不上去，老一点的房子价格还可以。
（中南锦城）
中山首府二手房源比较少，90平左右的户型可以改造成小三房，比较好脱手，总价118万，单价13000元出头。
6、单价1.4万/平左右的房源包括：万科城、和园、时代景园、嘉德园、康利华府等。
万科城二手房价14000元/㎡左右（精装、高层），90平米左右小三房最好卖。今年9月，项目自带的溧水区实验幼儿园万科分园将正式开学，这对房价来说也是一个利好。
（万科城）
康利华府是溧水城南一个在售的毛坯盘，前期开盘均价8548元/平米，目前二手房价格在14000元/平米左右，倒挂近5500元/平米。
（康利华府）
7、单价1.5万/平左右的房源：万科城低密度多层、碧桂园翡翠台等。
坤峰地产总经理王强表示，由于限售的原因，碧桂园翡翠台只有一小部分房源能出售，挂牌价高、成交少，“这个小区不管面积、楼层，业主对外统一报价16000元/平左右。但遇到诚心想卖房的业主，价格可以降到15000元/平。”
（碧桂园翡翠台）
8、单价1.6万/平及以上房源：碧桂园翡翠台大平层等。
碧桂园翡翠台144平房源成交总价在230万左右，单价1.6万/平左右。而260平的大平层单价可以更高，可达1.7万/平以上。
城南二手房市场回暖！房源透明，有谈判空间……细数二手房四大优势
目前溧水二手房市场行情如何呢？王强表示，由于之前建发央誉开盘，均价达到16391元/平，带动了一波犹豫中的客户买房，城南市场回暖。此外，他还透露，上述列举的城南二手房中，大部分不满两年。
王强分析，相比新房，二手房也有自身优势：
优势
1.选择性大，区域性广；
2.二手房户型、楼层等可以随意挑选；
3.二手房是现房，可以看到小区的全貌、物业环境等，很透明；
4.二手房可以随意选择毛坯或精装标准，价位有谈判空间。
之前，城南陷入长达10个多月的房荒，想置业城南只能买二手房，但现在溧水各个板块，城南、城北、空港都有新房在售。 究竟是考虑二手房还是新房，大家按照自己的需求，对照着房价来决定吧。
热盘推荐：
溧水空港热盘：银城孔雀城荟见未来
主城改善热盘：卓越景枫蔚蓝郡、亚东同城逸境·九筑 建发央誉 北大资源颐和翡翠府 颐居朗诗紫熙府
如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料，都可以给我们留言，也可以扫描下方二维码，加韶妹微信，实名（姓名+电话）进365溧水、高淳买房群和溧水吃喝玩乐群。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。