今天，南京空港新城最新规划，溧水楼市大数据重磅发布！

365淘房 彭敏 袁晶晶 就在今天，8月8日，立秋的好时节，政府相关领导、专家学者、产业集团、教育集团、开发商代表、南京知名主流媒体近百人齐聚溧水经济开发区规划展览馆，共同参加由溧水经济开发区管理委员会、溧水区住房保障和房产局主办，365淘房、韶韶溧水承办的“空港枢纽 筑梦溧水—南京空港新城发展暨区域价值高峰论坛”。

现场近百名嘉宾见证南京空港新城最新规划的重磅发布，聆听专家学者对于空港新城发展之路和重大意义的探讨，与此同时，溧水房产市场最新数据同步发布，现场干货满满，人气爆棚，与会者表示收获颇多！

以下为部分精彩信息分享：

1、空港是溧水开发区核心动力， 未来预计可容纳人口约20万！ 

2、南京空港新城7大功能板块发布，未来中心商务区将打造“山水汇聚花园里，未来立体生态城”。

3、大量高端企业区域总部落户，公园、教育、医疗等相关设施的落地，溧水空港新城正在向宜学、宜业、宜居、宜养，宜游不断迈进。

4、自2015年以来，溧水逐渐成为南京楼市中坚力量，空港新城近两年开始崭露头角。

南京空港新城最新规划发布！7大重点功能板块曝光！

活动伊始，南京溧水经济开发区管理委员会主任贾晨和溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏先后为本次活动致辞。

他们表示，溧水离城市不远、离自然更近，既有都市的便利与畅达，又有自然的清新与安适，是长三角宜居环境最好的地区之一。南京临空经济示范区东翼片区，位于溧水经济开发区，紧临南京禄口国际机场，交通区位优越，发展腹地广阔。

 溧水利用区位优势，将临空产业作为绿色崛起新方向，与东部机场集团结成了全面战略伙伴关系，京东、国美等一批区域总部项目相继落地，全国第二座机场大通关基地、全省最大的专业性会展中心空港会展小镇、西门子全球第二大研发中心等一批重大项目即将建成。

此外，溧水近年来在新能源汽车、临空、大健康、人工智能等产业方面都取得了骄人成绩，晋升为南京最具发展潜力和活力的区域之一，发展势头十分迅猛。  

（南京溧水经济开发区管理委员会主任贾晨致辞分享） 

（溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏致辞）

活动现场贾晨表示，按照城市发展规律来看，一些大城市在空港客运量从3000万到4000万上升的阶段，城市逐渐会把很多功能转移到交通枢纽周边。特别像机场大型枢纽，比如上海虹桥、北京顺义、阿姆斯特丹、伦敦、东京都有一个非常有活力的机场周边卫星小镇。

溧水正是呼应了这样一个趋势，围绕禄口机场（今年客运量很快会超过3000万，后年预计超过4000万）建设南京空港新城，主要功能有如下4项： 

（1）产业创新增长级，吸引更多优质企业落户溧水；

（2）对外开放的新起点，江苏省的对外开放会更多的依托空港进一步做大做强；

（3）城市拓展新空间，在空港周边打造一个更具活力，更具创新型的新城；

（4）打造美好生活的新高地，结合健康中国样板，打造世界级都市田园。

活动现场，贾晨主任对南京空港新城最新规划进行了发布并做详细解读。 

1、空港新城最新规划发布，7大功能板块曝光！

根据规划，空港新城核心区位于南京市东南部，规划范围22.7平方公里，距离南京主城约30公里，距离南京禄口机场约8公里，距离溧水老城区约10公里。

空港新城分为7大功能板块：

环三山湖构建商务办公及总部经济板块，作为中央商务区；

围绕野山构建体育休闲为主的特色主题板块；

结合会展小镇构建会议展贸板块；

结合滨水空间构建三山湖南部商业休闲板块；

结合南部产业新城构建以研发设计为主的智力核心板块；

结合生态特色及轨道站点构建健康养生板块；

结合本地特色构建两大品质居住板块。

主要涉及临空商务研发、专业展贸这2大主导功能+绿色休闲、健康养生这2大特色功能构建片区完善的功能体系。

目前太平巷幼儿园、金中、游小、南外、苏外教育机构进驻，宁溧城际、宁高城际轨道交通成功开通运营，空港会展小镇、机场大通关、晨曦航空、西门子等产业进驻，三山湖公园北侧已经建成，各项配套都在不断完善。

此外，在行政服务方面，溧水推行行政代审服务，推了1230的目标，一是开办企业需要1个工作日；二是不动产登记2个工作日完成，三是开办企业，建设项目的施工许可证30日内，办事效率非常之快，被评为百县（区）之首。

另外，溧水空港新城未来还规划生成“两核、两轴、多中心、多单元”的结构，非常有看点。

1、蓝脉绿网筑基地： 依托现有水脉格局，梳理山水绿廊，生成通山链水、贯通南北的生态廊道，融入区域整体生态格局。

2、高线公园塑活力： 实现城市活动与生态活动的复合共融，强化街区间的联系，为区域发展注入城市活力。

3、快慢交通定骨架： 优化路网格局，打通南北联系动脉，强化内外交通联系，并结合道路及公共空间组织林荫大道、滨水休闲道。

4、复合单元优格局： 结合空港新城整体发展导向，形成港产城人融合的复合功能组团，灵活组合，精明增长。

其中，贾主任对空港新城规划中的中央商务区进行了详细讲解。他表示要将中心商务区打造成为“山水汇聚花园里，未来立体生态城”，即生态绿色的多维城市、立体流动的复合城市、面向未来的智慧城市。

柘塘中心区范围内商务办公建筑总量约250万平方米，主要集中在航空城、产业新城及环三山湖等6个区域。其中在CBD部分做了80万方会展、40万方的商务办公，同时在环湖西侧有30多万的商务办公，目前已与意大利相关企业签订协议。

 （建筑规模预测）

2、南京空港新城6大优势解读！

从上述规划可以看出，空港新城的发展基调非常高，那么支撑城市如此发展的条件又是什么呢？贾主任在活动现场，为我们做了详细介绍了空港新城6大优势：

1、交通条件优势： （1）对外交通：空、铁、轨、高、快速路系统完善；

（2）内部交通：空港新城内部道路框架搭建基本形成，结合上位规划形成“四横四纵” 主干路体系，四通八达，非常便利。

2、教育资源优势： 引进南京外国语学校、苏州外国语学校、南京城市职业技术学院等院校。

3、产业发展优势： 专业领域领军-新能源汽车产业专业领域领先-航空制造业电子信息、新能源新材料产业发展壮大。

4、空间资源优势： 基础设施基本完善，空港新城是开发区的开发净地。

5、会展资源拉动： 规划总建筑量50万方，其中展览面积20万方。全国性的集会展、文旅、休闲等一体的会展主题商务区。

6、生态资源优势： 1、三山三水：团山、角山、野山；2、基地南部与秦淮河相邻，内部贯穿三条主要的水系廊道，共同构建基地的蓝脉骨架。

了解完空港新城的最新规划，不得不说，目前区域内各项配套都在不断落实，更多优质产业也在不断引进当中，未来这里将更加宜居、宜商、宜投资！

溧水楼市权威数据发布！空港新城是中流砥柱,支撑全区成交！

而随着空港新城城市化进程在不断加快，规划不断落实，这里已经聚集了银城国际、孔雀城、金轮天地控股、远洋地产、下关城开等众多品牌房企开发产品。聚焦溧水房地产市场，近几年表现如何？未来走势方向在哪里？  

网尚研究机构研究总监曹丽现场做了数据分享，并用“锋芒毕露”四个字来形容近几年的空港新城楼市！

 （网尚研究机构研究总监 曹丽）

1、空港新城板块锋芒毕露，4大亮点曝光

一、开发区是中流砥柱，支撑全区成交

1、商品住宅供应层面： 自2015年以来，溧水商品住宅供应套数与全市排名稳步提升，逐渐成长为南京楼市的中坚力量。 

2、商品住宅上市量层面： 在溧水城南几乎零输出的上半年，今年前7个月，溧水12家项目共推出5200套房源，80%来自空港及城北，其中，空港新都孔雀城推出了1535套，占据总货量30%。

二、品牌项目耀冠全城，商品房供不应求。

2019年前7个月溧水商品住宅成交数量与前几年相比不算突出，但也较为稳定，成交数量约6800套，成交均价10300元/㎡，成交均价与去年基本持平，供不应求。

分析近3年溧水典型楼盘住宅在全市排名情况可知，品牌房企表现突出，全市商品房住宅成交面积排名中，有多个楼盘上榜。其中，2019年前7个月全市商品住宅成交面积排名TOP1的项目是空港新都孔雀城。

三、空港新城锋芒毕露，拿下南京上半年成交面积TOP1

今年前7个月，溧水12家项目，空港新城销售成绩名列前茅：商品住宅成交面积TOP5中，有4家是空港新城板块的楼盘，表现非常突出。

四、“硬核”区域，以城助产，以产兴城

1、从宜业到宜居，实现人才驱动： 筑巢引凤，人才引进政策全市最优；引进公办南外、苏外、南京城市职业学院等；打造月鹭湖、三山湖、云舒湖公园等。

2、从创造到创新，实现产业先导： 机场、轻轨、高速综合枢纽、南京首个移动5G基站等；红土航空基地、大通关、千亿级临空产业集群（2025年）；产业新城科创中心、京东南京运营总部、19家智能网联汽车企业等。

3、从园区到城区，实现产城融合：  近主城、可规模开发的宝藏区域；溧水区中医院、人民医院等；滨水商业圈、农贸市场、社区商业等。

2、空港新城房地产市场未来展望

总结完溧水楼市，曹丽也对接下来空港新城板块的楼市和发展进行了展望并发表了自己的见解：

一、机场定律，促进了地区经济向高增值服务业转型

1、促进区域产业升级：  以荷兰阿姆斯特丹航空城为例，航空城建设促进了地区经济向高增值服务业转型，商业地产、供应链管理和金融服务等第三产业比重显著提升。

2、加速城市化进程： 以德国法兰克福航空城为例，到2010年年底，航空城范围创造约60万工作岗位，为法兰克福市贡献22%GDP及20%就业机会。

3、增加政府收益： 以法国巴黎戴高乐航空城为例，在1977-2003年期间，航空城地区人均创造税收上升67%，同期巴黎人均税收降低6%。

二、从“城市的机场”到“机场的城市”

南京发展空间战略：一区一带三枢纽。空港枢纽经济区作为三大枢纽经济区之一，是南京发展空间战略的的关键一环，定位长三角先进制造业与高新技术产业基地；溧水副城和空港枢纽经济核心区；现代化生态宜居城区和民生幸福示范区。

三、GDP增幅全市排名，创近三年新高

2019年上半年，溧水完成地区生产总值420.3亿元，同比增长9.2%，增幅排名全市11个区。

共话空港新城未来发展，未来前景可期！

除了以上两位嘉宾的精彩分享，今天我们还邀请到南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武，华夏幸福南京空港会展小镇负责人胡永表，365淘房南京新房助理总经理曹维嫦与贾主任共话空港新城未来发展。

他们的精彩观点主要如下：

1、空港新城意味着溧水的未来，是南京最具发展潜力的一个区域

贾晨主任表示，南京空港新城对于南京甚至江苏来说只有这一个，机场会在未来二十年时间内逐步建设三条跑道，近期会启动第三跑道，实际容量会接近1亿人次，全球最大的机场也就9000多万人的吞吐量，南京甚至江苏至少在30年之内不会有第二个机场的规划，不可忽视的地理优势，是我们空港发展重大利好。

此外，从城市发展规律来看，在空港周边是一个更具活力，更具发展潜力的新城， 这个片区具有性、不可替代性，不管是政府层面、市场层面，都是值得期待的。

2、空港新城产城融合，正向“5宜”迈进

胡小武教授表示，国际化大都市，几乎都有一个门户式的机场。从人口、城市的经济规模、资源优势来看，南京基本上是属于国家中心城市这一类的城市体系。随着能级提升，南京的国际化程度应该会在下一个阶段会呈现比较高的发展阶段。

溧水空港新城依托于禄口机场向前发展，禄口机场从3000万向4000万、5000万的吞吐量不断推进，对整个溧水的发展有强有力的带动作用。

溧水空港新城双轮驱动，产、城同时存在。既引进大量高端的企业区域总部，同时推动公园、教育、医疗等相关设施落地，向宜学、宜业、宜居、宜养、宜游不断迈进。

3、投资近100亿，会展小镇是江苏省最大的会展中心 

胡永表表示，南京空港会展小镇整个规划面积是3.4平方公里，核心区面积是2.7平方公里，依托湖景，打造滨水会展小镇，项目投资近100亿。会展小镇以会展为核心，今天活动现场，胡总还透露了一个重要消息：会展中心名已定为：南京空港国际博览中心，整个规划达到50万平方米，包括3万平方米会议面积、超350间客房的酒店、商业等配套。会展小镇预计明年6月建成运营，全部建成以后将会是江苏省最大的会展中心。

未来周边规划有酒店、商业、办公、休闲、文旅、创业发、研学校、医院等特色配套，多项工程争取在年底之前进行动工，空港这里未来将大变样。

4、青山绿水宜居宜业，溧水价值目前被低估

资深地产人曹维嫦今天来到本次高峰论坛现场，用“4个一”来总结她对溧水的印象和评价：

（1）一个印象：青山绿水宜居宜业，溧水的生态环境有种世外桃源之美感；

（2）一个地位：溧水是南京非常重要的腹地，三大副城之一，是世界级都市田园，未来可塑空间非常大；

（3）一个特色：未来可能会陷入未富先老的社会，养老是个朝阳行业，而溧水是一个非常适合养老的城市，依托宜居资源，发展康养产业； 

（4）一个建议：在溧水置业买房，不能只看当下，要站在未来十年甚至十五年的长远角度考虑，尤其是这么高规格、高规划的区域，需要看到其潜在发展价值。

听了这么多政府领导、专家学者对于南京空港新城的最新规划分享、前沿国际经验分享，让我们对空港新城发展，对溧水未来发展也有了更多期待。空港新城 筑梦溧水！

有所期待，就能触及美好！让我们共同期待空港新城的美好未来！

想了解更多现场内容，可扫描下图二维码。

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