365淘房 姜娇 本周，九龙湖纯新盘碧桂园泊云间新领销许，均价已达32000元/㎡。五矿澜悦栖原领销许，价格已达30200元/㎡。江宁限价3万已在逐步突破中，房价也在稳步增长，于买房人来说，入手门槛也在不断抬高。
我统计了江宁各板块在售楼的最低置业门槛，其中东山、大学城入手门槛最高，其次是九龙湖、青龙山、正方新城等，而淳化的保利金地湖光晨樾（前身是保利金地贝克湾）门槛最低，仅需62万起即可入手。
房价省30-55万 共享百家湖、东山、大学城成熟配套
首付62万起的保利金地湖光晨樾紧邻青龙山、东山、大学城等板块，共享东山、大学城成熟配套的同时，首付比这两个板块低了约30-55万。项目距1号线南京交院站直线距离仅3.5公里，无论去东山、百家湖，还是大学城都非常便捷。
交付前两年在小区和地铁站还有3年免费班车接送，生活于此，平时从小区门口坐班车到1号线下，坐地铁无论去大学城文鼎广场、还是百家湖景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912.......各类中高端消费都能满足。
1号线直通南京南站，平时坐地铁到南京南可转乘多条地铁线，通往南京各个区域。如果是自驾出行，从项目到河西约40分钟车程，到新街口约45分钟车程，到江宁各个区域也都在20分钟之内，出行十分便利。
（区位图）
项目配建了一所省级优质幼儿园，自建1万方商业体，住在这里，小孩上学步行即达，日常消费下楼即可。梅龙湖整个东侧则是约110万方商业服务用地，后期板块内商业也会不断丰富。而省下来的30-55万完全可以当做装修费或者买一辆私家车，让生活品质更高。
差不多价位 湖景低密度多层舒适度高于周边高层
以上表格显示，和保利金地湖光晨樾首付价位差不多的仅青龙山和正方新城两大板块。相比之下，淳化比正方新城离主城更近、配套更成熟，宜居程度也更高。而青龙山在淳化北部，两板块离主城差不多，但青龙山以高层为主，淳化在售盘保利金地湖光晨樾则是非常稀缺的湖景低密度多层。
高层房源无论是容积率，还是楼间距都高于低密度多层，所以楼栋高而密，容纳人口众多。而低密度多层容积率小，楼间距大，所以楼栋少而低，容纳人口就少，自然低密度多层社区生活品质会更好。不仅如此，项目近梅龙湖，稀缺的湖景资源以及高端配套让其成为湖居生活追求者的理想之地。
（梅龙湖实景）
未来，淳化将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。
（梅龙湖规划图）
规划中，梅龙湖共将打造34处景观，其中包括亲水栈道、生态岛、观景平台、青石板广场、石桥雕塑、沿街步道、民俗展示馆、阳光草坡、秘密花园、羽毛球运动场、人工活动沙滩、音乐喷泉等。
未来生活于此，出门就是美丽的梅龙湖景色，而高端的配套也将引得众多游客前来打卡，连同保利金地湖光晨樾都将是一道亮丽的风景线。众所周知，美国波士顿后湾区作为“上层生活区”，其建筑褐石风格非常出名。湖光晨樾的外立面以红色面砖及真石漆为材料，对标美国后湾区，采用褐石风格，打造波士顿风情园林，其建筑细节极为华美，内部宽敞舒适，经时间洗刷，历久弥新。
房价稳步增长中 首付62万起机会珍贵
近期，九龙湖、青龙山限价均已经突破，在涨价1000元/㎡的情况下，市场仍是供不应求，买房人的热情依旧高涨。本周六马上要开的3大楼盘中，蓝天星港花园同比上期开盘，价格已上涨700元/㎡。五矿澜悦栖原和碧桂园泊云间价格在冲破3万/㎡的情况下，集聚3000多人报名。在限价逐步瓦解，楼盘价格上涨的情况下，市场并不缺少购买力。
湖光晨樾首付62万起的价格，门槛非常低，但如果按照市场长期看涨的趋势，到年底能否还能以62万入手湖光晨樾仍未可知。
如同几年前的九龙湖还是个刚需板块，随着湖景资源不断开发，板块利好不断实现，如今已成功升级为首屈一指的改善板块。淳化拥有总投资88亿的淳化新市镇PPP项目作为支撑，项目占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。
项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
小道消息：淳化ppp项目方案现已提交相关部门，预计今年下半年进行动工改造。
只要项目启动后，整个淳化都将发生翻天覆地的变化，到时候周边楼盘也将跟着水涨船高，就不是如今这个价格了。而且项目旁的保利G05地块地价已超2万/㎡，上市价格也不会像湖光晨樾那样才2万出头。
项目配套齐全，入手门槛低，非常适合追求湖居生活的刚需客和改善客。为了满足不同客群的不同需求，开发商在户型设计上也花费了心思，许多意向客户都对其赞不绝口。
方正大三、大四房 刚需、改善皆可拥有
贝克湾低密度多层共4种户型，分别为90、105、115、120㎡，户型方正，得房率高，无论刚需、还是改善皆可满足。
90㎡：三房两厅两卫
90㎡户型三房两厅两卫设计，把刚需的面积打造成了改善户型，完全可满足三口之家居住，另外小房间2.5m×2.6m，还可用作书房。同面积段的其它楼盘，只能做成两房，有的主卧还不带卫生间。项目户型方正，空间紧凑，中间并无连廊，一点都不浪费面积；三开间朝南，采光通风效果良好，居住于内，冬暖夏凉。
房间内还附赠超大飘窗，放下一个榻榻米足以，空间尺度感被拉长。主卧套房设计，内置卫生间、衣帽间，保证空间合理性的同时，又能兼顾主人私密性。
（90㎡样板房实景图）
105㎡：四房两厅两卫
105㎡四房两厅两卫，105㎡的面积段普通户型最多打造成三房，项目打造成四房，完全可满足三代同堂或二孩家庭。不仅如此，客、餐厅、阳台相连，动线设计合理，三开间朝南，南侧270°宽景阳台，保证室内大采光，留足空间让主人在阳台上养花养草。
主卧套房设计，带卫生间，3.4米的面宽、5.8米的进深，房间里打两排柜子都不显拥挤。外加超大飘窗，赠送面积大，给主人独处的休闲空间。
（105㎡样板房实景图）
115㎡：三房两厅两卫
115㎡三房两厅两卫，比较适合那些钟意大客厅、大阳台的家庭。6.1米的面宽，270°的宽景大阳台，加上5.1米的超大开间客厅，人置身其中，大气、宽阔感，油然而生。
居住于内，大把阳光照亮整个客餐厅、厨房，大客厅的好处就是拥有足够的沙发空间，除了茶几还能容下一架钢琴。平时，在客厅里，聚会也好，下午茶也好，超大的空间足够容纳众多亲友。
主卧套房的私密性自不必说，两个大次卧无论老人还是小孩居住，舒适度都非常高。厨房旁还有一小房间，连通厨房，放个双开门冰箱或洗衣机都没有问题，主人烹饪也能更加游刃有余。
（115㎡样板房实景图）
120㎡：四房两厅两卫
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（贝克湾120㎡户型）
120㎡四房两厅两卫，三大卧室，间间朝南，间间有飘窗。客厅4.1米的超大开间，三代人在此娱乐休闲绰绰有余。另外，5.9米宽、近12㎡的湖景阳台设计，梅龙湖风光一览无余。南北通透，全明户型设计，120㎡的超大空间，居住体验感堪比“别墅”。
（120㎡样板房实景图）
从90㎡到120㎡，每种户型都能满足三代人居住要求，房子得房率高达85%，加上飘窗得房率就更高了，比起江宁许多得房率80%以下的楼盘，性价比立显高下。
保利金地湖光晨樾目前仅剩少量湖景低密度多层在售，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡。
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