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365淘房 万昕 2019博鳌房地产论坛现场直击 把时间倒回到20年前，买房在很多人看来是非常傻。而昨天的七夕，有人说小孩子才送花，送房产证才是正确姿势。国人从不愿买房到买房致富，颠覆性改变从21年前的7月份开始，国务院发布了深化住房制度改革的文件，启动了全国的住房制度改革。国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏先生推动并见证了中国房改20年。今天他的演讲题目是“房地产金融创新”<<<365直击博鳌：地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛
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1、房地产是国民经济支柱产业 长期上涨是稳定趋势
房改20年，通过长效机制为中国经济发展注入了长期的增长动力，在房改之前中国经济总量只是排世界第7位，房改使得在20年里房地产投资增长了40倍，由此拉动了中国经济总量增长的10倍。
房改之后，每两年我们平均经济总量超过一个国家，到近几年又进一步拉大了和第三名以后的距离，朱镕基总理高兴地说，是房地产业拉动了100多个产业的发展，而国务院也是接受了我的意见，在2003年就把房地产业列为国民经济的支柱产业。
中国房屋的长期上涨是一个稳定的趋势，30年新房的销售均价上涨了20倍。
2、REITs落地将大大解决地方负债过高的问题
各国各地对REITs的规定都有这么几条：按期分红、上市流通、免税优惠和限制投向开发。现在我们面对的是地方债务不断地扩大，基本上没有还本的希望。现在借新债不过是为了还旧债而已，有些地方连利息都还不起。怎么解决这个问题？好在我们的地方债70%以上是用于基础设施建设，是有资产保证的。
3、国进民退怎么办？
我们这几年还面临着一个问题，就是国进民退很严重，包括过多的发地方债所构成的这些地方平台公司，平添了一批新国企。怎么样能够加强和加快中央已经既定的国有企业和国资改革的方针呢？我认为应当加快三个偿还：
，要把房产还给居民，通过房改已经基本完成，现在还有一些没完成的，要加快推进。
第二，要把养老金偿还给职工，现在已经通过划转部分国有资本，充实社保基金，来补足过去多年拖欠的养老金的缺口。
第三，要把借债偿还给债权人，既然你还不起本金，连利息都还不起，那好办，我不让你还本金，我只需要你把它证券化，把资产还给债权人。
通过这样的做法，它不仅推动了新旧动能转换，也是推动混改的较佳方案，每一单REITs就是一个混改，它可以使虚增资本加快偿还，同时也可以推动中国资本市场的平稳发展。
为此我借今天的论坛再次呼吁公募REITs早日落地中国。谢谢大家。
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