博鳌论剑:聚焦主业 房地产发展模式迷思与出路

来源:365淘房 2019-08-07 17:48

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365淘房 解红伟 2019博鳌房地产论坛现场直击 宏观经济深化改革转型,房地产迎来新的挑战。持续数年去地产化努力后,重新”聚焦主业“成为越来越多房企的选择。当规模优先无可撼动之时,越来越近的天花板隐约可见,但我们还需要找到未来的路。至于出路在哪里?就看本次地产精英博鳌论剑之房地产发展模式迷思与出路。<<<365直击博鳌:地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛

(现场实景图) 
(现场实景图)

单一的指标排名是不是房地产行业出现迷惘的推动因素?

关于这个问题,业界、学界的观点分化十分明显。

华夏新供给经济学研究首席经济学家贾康很是认可。贾康表示销售额是一个波动很大的指标,而且它太笼统。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长兼总经理李军直言,以销售规模排名不合理。其实真正要比的是健康,比谁活得久,比谁活得质量高。这是到一个阶段必然要面临的情况。而随着时间的推移,行业的成熟度加深,这个标准还会改变。

而金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富则从实际角度解释了为什么现在房地产企业比较关注规模或者排名。现在官方没有一个相对比较科学的排名让大家去了解房地产在经营过程当中的实际现状。但受众却十分关注,他们通过排名来评估企业的经营能力。

用什么指标来评估会比较好?

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松认为,把税收和利润加进来,这样排名可能会更科学,或者把合作开发的重复的销售额部分扣除。

李军则持有相反意见,之所以不能把一些税收、利润在当期进行合理的综合评估,是因为它有一个现实情况,房地产销售是一个预售,它不是现房,这种情况下它的税收和利润反映,要滞后2到3年时间,这就导致不能客观评价房地产企业当期的经营情况。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟也认为,”销售额的指标不上税,再加上也不是太严肃,用这个指标能反映一定的规模,而且作为房地产企业来讲,适度的规模也是需要的。“

随后刘伟也提出,招商蛇口对自己的定位不是追求规模最大,而是在这个行业里面非常有价值的,这是我们的追求。规模、质量、效益,这三块我们非常清晰地把质量摆在首位,质量第一、效益优先、规模适度。

房地产未来走向如何?

贾康认为,中国的城镇化的空间比现在看起来还要大,市场还是很可观。当然,前提是要拼搏,不能简单地跟着形势走。

当然,也有房企对未来形势持比较悲观的态度。

朗诗集团的田明认为,高歌猛进的20年的房地产业的大发展过去了,一旦投资买房不再增值,有效需求就会降低。 来房地产依然是一个支柱产业,但趋势依然是下滑。可以说,只要它不再保持高速的增长,哪怕是持平甚至略有增长,都意味着这个行业的拐点到来,所以田明认为这个行业会面临巨大的洗牌。

总而言之,城镇化还有很大空间,而要推动城镇化,房地产肯定是主力,如果加上非户籍人口的城镇化,空间更大、需求更大。短期内房地产市场肯定有调整,在这个背景下,从评估指标来看这个市场出现的转变,是非常有价值的。

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