365对话旭辉林中:四季度对于开发商拿地可能是个机会

来源:365淘房 2019-08-07 15:55

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365淘房 万昕 2019博鳌房地产论坛现场直击 面对收紧的融资,房企何去何从?一线城市市场容量是否有天花板,旭辉对城市的认知和布局又有哪些新角度?旭辉集团股份有限公司董事长林中接受了365淘房的采访。<<<365直击博鳌:地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛

不想借钱,就算借,也要借便宜的钱

关于下半年旭辉融资战略,旭辉董事长林中认为国家政策对于融资收紧是促进平稳发展的,面对不确定的未来,选择稳健安全的路更稳妥,也是行业发展的内在要求。下半年旭辉融资不多,还是以销售回笼资金为主。回款95%,减少负债,财务安全和稳健为主。“不想借钱,就算借,也要借便宜的钱。”

旭辉截至7月完成1030亿销售额,下半年如何?林中表示,今年离既定目标还有800亿,下半年还有很多项目,平稳增长兑现目标比较有把握。未来房企开发销售与经营持有并重。未来住宅50%。租金30%,其他20%,这个过程需要20年。

一线城市永远涨?这个观点在林中看来并不一定。谈及下半年在各个城市的布局,林中丢出了从市场能级看城市的观点。不同城市发展模式不一样,城市化水平不一样,集团的预期也不一样。

一线城市,旭辉更看中商业和写字楼的租金,我很看好像武汉、郑州、西安这样的二线城市,还属于城市扩张的阶段,省会城市受益于人口流动,经济中心的转移,所以住宅为主,还会积极进行住宅布局。

当媒体问及旭辉在北上深一线城市,是否会加大拿地。林中表示:一线城市的城市化程度已经很高,北京买100亿的地都很难,但是二线城市能拿上千亩土地。北上深的租金是最好的,但住宅能做到100亿足以,北上深写字楼增加租金才是重点。

判断一个城市,从市场能级看城市,一二线城市间房价比利大致为1:0.7的关系。一线城市平均房价5.5万,因此广州被归为准一线城市。市场特征不同,不能用一线城市标准去衡量。

对于开发商拿地:下半年到四季度可能是个机会

关于拿地节奏,林中给出了忠告,买地的节奏要踩准,地价贵的时候不买,旭辉年初买入的便宜的地可以支撑今年的需求。高价地谨慎,听政府的话。下半年到四季度应该还有拿地窗口期。

关于楼市拐点论,林中表示看懂行业周期是前提。1978年到1998年,是中国房地产发展的第一个周期。1998年到2017年中国楼市高速运转期,现在进入第三个20年,在新周期里,市场供需等方面已经不一样,不会再像以前一样炒房致富,买房需求会逐渐过渡到自住。周期性波动也会变,现在是周期初期,新周期有新规律,不能用旧经验去下结论。

今天是七夕,有媒体提出对行业进行表白,林中说:七夕表白就说说我对行业的看法,我对这个行业是长期看多的,中国经济高速发展是不可阻挡,未来行业会进入平稳增长期。业内应该遵循常识,敬畏规律,回归理性,过去20年是高速发展期,现在进入平稳发展期。

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