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365淘房 万昕 2019博鳌房地产论坛现场直击 面对收紧的融资，房企何去何从？一线城市市场容量是否有天花板，旭辉对城市的认知和布局又有哪些新角度？旭辉集团股份有限公司董事长林中接受了365淘房的采访。<<<365直击博鳌：地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛
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不想借钱，就算借，也要借便宜的钱
关于下半年旭辉融资战略，旭辉董事长林中认为国家政策对于融资收紧是促进平稳发展的，面对不确定的未来，选择稳健安全的路更稳妥，也是行业发展的内在要求。下半年旭辉融资不多，还是以销售回笼资金为主。回款95%，减少负债，财务安全和稳健为主。“不想借钱，就算借，也要借便宜的钱。”
旭辉截至7月完成1030亿销售额，下半年如何？林中表示，今年离既定目标还有800亿，下半年还有很多项目，平稳增长兑现目标比较有把握。未来房企开发销售与经营持有并重。未来住宅50%。租金30%，其他20%，这个过程需要20年。
一线城市永远涨？这个观点在林中看来并不一定。谈及下半年在各个城市的布局，林中丢出了从市场能级看城市的观点。“不同城市发展模式不一样，城市化水平不一样，集团的预期也不一样。”
一线城市，旭辉更看中商业和写字楼的租金，“我很看好像武汉、郑州、西安这样的二线城市，还属于城市扩张的阶段，省会城市受益于人口流动，经济中心的转移，所以住宅为主，还会积极进行住宅布局。”
当媒体问及旭辉在北上深一线城市，是否会加大拿地。林中表示：一线城市的城市化程度已经很高，北京买100亿的地都很难，但是二线城市能拿上千亩土地。北上深的租金是最好的，但住宅能做到100亿足以，北上深写字楼增加租金才是重点。
“判断一个城市，从市场能级看城市，一二线城市间房价比利大致为1:0.7的关系。一线城市平均房价5.5万，因此广州被归为准一线城市。市场特征不同，不能用一线城市标准去衡量。”
对于开发商拿地：下半年到四季度可能是个机会
关于拿地节奏，林中给出了忠告，买地的节奏要踩准，地价贵的时候不买，旭辉年初买入的便宜的地可以支撑今年的需求。高价地谨慎，听政府的话。下半年到四季度应该还有拿地窗口期。
关于楼市拐点论，林中表示看懂行业周期是前提。1978年到1998年，是中国房地产发展的个周期。1998年到2017年中国楼市高速运转期，现在进入第三个20年，在新周期里，市场供需等方面已经不一样，不会再像以前一样炒房致富，买房需求会逐渐过渡到自住。周期性波动也会变，现在是周期初期，新周期有新规律，不能用旧经验去下结论。
今天是七夕，有媒体提出对行业进行表白，林中说：七夕表白就说说我对行业的看法，我对这个行业是长期看多的，中国经济高速发展是不可阻挡，未来行业会进入平稳增长期。业内应该遵循常识，敬畏规律，回归理性，过去20年是高速发展期，现在进入平稳发展期。
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