下半年市场怎么走?2019博鳌房地产论坛开讲楼市内外

来源:365淘房 2019-08-07 08:33

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365淘房 张茹 2019博鳌房地产论坛现场直击 房地产从来不是一个独立的行业,“三稳”基调下,房地产市场受到了来自政策、金融、需求等内外因素影响。潮涨潮落,房企在变幻莫测的大环境下如何求变?谁能把握市场脉络,占得先机?内地楼市起伏不定,哪里会成为新的投资热点?8月6日晚,2019博鳌房地产论坛正式开讲,楼市专家齐聚一堂,畅谈“楼市内外”。<<<365直击博鳌:地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛

中国房地产市场未来半年会怎么走?

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。这次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这样的表述前所未有。在此背景下,中国房地产市场未来半年会怎么走?

中骏集团营销副总经理陈艳女士表示,从销售市场来看,下半年的市场一定比上半年更艰难,客户的观望情绪越来越重。开发商的心态开始发生变化,在8、9月份可能会有开发商进行价格的调整,包括进行动作的调整。目前整体的判断是资金很紧张,所以下半年还是以现金为主,快速出货、销售。

另外,她表示目前各城市分化严重,并非全国市场都在往下走,比如北京、天津、济南,目前市场已经进入相对冰点的状态;长三角局部区域还是不错的,比如苏州、南京主城区;重庆、成都这些城市目前还在高位运行。从下半年的情况判断,这些高位的市场会略有降温,但是市场冰点的城市有可能会更冷,因为市场供应量、存量太大。

2019博鳌房地产论坛开讲 
(2019博鳌房地产论坛开讲“楼市内外” 365淘房 张茹/摄)

仲量联行中国区投资部总监叶建成先生直言,目前这个阶段的政策还是比较严谨的,不能依靠政府放开限价、限购,不要指望从政府这方面有政策的放松。“我想开发商都明白这一点,可以适当地降降价格,去库存快一些,包括哪些项目没有很多竞争优势的,把它快点去化”。

房企如何应对有可能发生的市场预期转折?

面对有可能发生的市场预期转折,也有可能发生市场量甚至价的转折,开发商该如何应对?

陈艳提出了“惧者生存”。她表示,在下行的市场环境下,从开发商的角度来看,还是有比较大的机会,机会点就在于,房企怎么去研判底部的市场,发现它的机会。

“我们更多的是看未来,看中期、长期的布局和趋势,所以更多还是看未来人口层面,包括土地供应的层面”,陈艳说道。

广西荣和企业集团有限责任公司副总裁朱黎民先生表示,从职业经理人的团队来说,要静下心来,要把自己打造成工匠,要有一颗匠心,要有在相当长的周期内,通过自己的基本功、综合的专业能力和素养,来获得客户和市场的认可,来获得收益和利润。

“现在我们讲长效机制,市场和客户也会更理性、更成熟,更把房地产回归到它的居住本质,这是我对未来的看法”。

海外投资市场究竟如何?开发商为什么要去?

前两年李嘉诚到英国投资,近期个人买房在英国也骤然增加,这个市场究竟如何?英伦投资客创始人傅士鹏先生也给予了分析和建议。

傅士鹏表示,万科、碧桂园、万达、富力、保利等都在英国拿地,现在也都在开发。绿地是最早过去的,第一个项目已经交房,有些业主已经搬进去了。这些开发商有很强的投研团队,他们知道怎么测算、怎么做。

对于开发商出海或者具体到英国,傅士鹏表示可以采用先合作的模式。比如先跟英国的一些开发商合作。“因为中国的开发商在国内做得很好,他们很自信,但是到了海外会有一点水土不服,所以我觉得第一个项目可以采取一些资金入股的方式,像万科在海外都是采用资金入股的方式,这样非常稳,而且会规避很多风险”。

对于个人现在到伦敦或者到英国投资,傅士鹏表示,如果在当地没有一些比较熟悉的人,或者是很强大的投资研究团队,还是伦敦市区这种比较保值的地段值得投资,其它的地段要保守一点,谨慎投资。

“因为欧美这些发达国家,去那里投资不是去赚钱的,是去存钱的,你可以在中国赚钱,但是在海外的理念是保值,一定要改变这个思路,不要听信一些宣传说你在英国可以有百分之十几、百分之二十几的回报率,最后可能你会亏掉你的本金,所以在英国投资,个人买家还是要保守一些”,傅士鹏如是说道。

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