365淘房 美联储降息！
央行做出回应！
楼市会怎样，还会重演暴涨行情吗？
01、美联储降息，结果出人意料
8月天，美联储就放了个大招——降息25个基点，这是继2008年以来的首次降息。
然而，结果却出人意料。
一般来说，央行降息是件好事。因为利息低了，人们会消费更多商品，公司也会有更多的投资，因此GDP表现会更好，股票价格也会得到提升。
但从这次降息的结果来看，资本市场并不买账。美国三大股指均跌逾1%，道指一度跌近500点；黄金价格也跳水，跌幅超过1%。
美联储降息：不是刺激，是预防
刺激经济的举措，反把市场预期降低了，这是怎么回事？
1、降息幅度不及市场预期（50个基点），只有25个基点。
2、鲍威尔的态度非常模棱两可。
总结一下，这次降息，不是经济不景气时的刺激手段，而是经济尚可时的“预防针”。如果哪天经济形势恶化，不至于临时应对、措手不及。
在降息的新闻传出后，美国总统特朗普也时间通过推特表达了失望情绪，认为美联储没有满足他大幅降息的愿望。
但不管股市和特朗普的反应如何，作为经济大国，美联储的降息都是全球不可忽视的风向标。
24个国家提前采取降息政策
据统计，2019年全球已有24个国家因为美联储的降息预期提前采取降息政策，近两个月就有7个国家抢跑。
6月，澳洲联储、印度央行、俄罗斯央行先后宣布降息。7月，印尼、韩国、乌克兰、土耳其央行也各自降息。
在美联储降息后，多国央行也纷纷效仿。巴西央行将基准利率下调50个基点至6%；阿联酋央行降息25个基点；巴林和沙特也纷纷效仿美联储降息。
美联储接下来还会有什么操作？
预测：今年预计总共降息三次
交通银行首席经济学家连平说，从目前经济数据来看，美国经济三、四季度仍有可能进一步放缓，降息对抗经济下行仍有想象空间，但时间不确定。
华尔街目前的主流预测是：今年总共降息三次，每次降息25基点，分别发生在7月、9月、12月；而到2020年底还要再降息25个基点。
另外，中美贸易摩擦也是会否降息的重要影响因素。
在这样的背景下，美联储的首次降息会对国内产生什么影响，我国央行是否会有对应的措施出台？
02、央行回应是否降息
据央视财经8月1日报道，对于中国是否会跟进降息，央行货币政策司司长孙国峰表示，下阶段人民银行将实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势的变化，根据中国的经济形势、价格变化及时进行政策预调微调，保持市场流动性合理充裕，保持利率水平合理稳定。
分析人士认为，若中美双方能顺利达成协议，则降息必要性将大幅下降，反之则仍有较大操作空间。
03、楼市会怎样，还会重演暴涨行情吗？
因为美联储降息，中国的货币政策操作空间其实加大了。 中国货币政策或将放水，但不要期待“大水漫灌” 。
何以见得？
资金面全面宽松，房地产开发商的资金压力势必缓解。
信贷环境紧的时候，开发商高喊不拿地、聚敛收缩活下去。可要是资金面一松，拿地开发还不立马安排上？如此，则房住不炒、长期调控还怎么落实？
而去年至今，央行已经多次进行“定向降准”操作，目的就是为经济发展释放流动性，但这是“精准滴灌”，而非“大水漫灌”。此次中共中央政治局会议对下半年货币政策的定位也是“稳健”、“松紧适度”“合理充裕”，这些表述无论如何是不能理解为“大水漫灌”的。
所以，还是尽快丢掉“大水漫灌”的幻想吧！
不过，即便不是大水漫灌，但这一波有可能会到来的放水，又会对楼市带来怎样的影响？还会带动行情上涨吗？
中国货币政策或将放水，但热点城市利率或将继续收紧
虽然，以上种种都在暗示中国货币政策或将放水，但是宽楼市并不在既定的政策议程之内。楼市反而越收越紧，且有持续加码的趋势。
从个人层面来看，首付贷、现金贷、房抵贷仍在严控之列，房贷利率仍在继续上行。
昨天下午3点左右，中国权威的证券财经资讯网站发布紧急信息：多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号
合肥、广州、长沙等多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。
而同时，南京突然曝出有银行首套房贷利率上浮20%，而其他银行估计近期都会调整的消息。（突发！首套房上浮20%！南京有银行房贷利率收紧！）
对于未来的趋势，业内人士认为，近期，对楼市的调控领域也在扩大，调控的趋严也反映到房贷利率上，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
那么，如此情况下，楼市行情还会上涨吗？
我们再来回顾下此次中央政治局会议精神——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
答案显而易见。
综合来源： 吴晓波频道，侠客岛，浙江新闻等 365房博士 您身边的购房专家
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