365淘房 杨维维 买房好比恋爱结婚，总有遇人不淑之时。结婚前，另一半对你百依百顺，总拿最好的一面与你相处，可是结婚后，却又画风突变，邋里邋遢不说，还两天一小闹三天一大吵，令人厌烦。365房博士 您身边的购房专家
买房也是。看房时，开发商跟你打的火热，告诉你他们房子有多好，他们家的房子性价比最高，然而等你钱一交，拿到房子后傻眼了，物业不但不管事、而且垃圾乱堆，严重影响居民生活质量。
一度被视为南站品质盘中交锦致，一期交付8个月，二期交付也才2个月，但业主早已怨声载道，对物业、对小区质量都产生了众多质疑，“都说曝光、维权会影响房价，但是小区这个样子，我们也不想考虑房价了，只求物业进行整改”。
触目惊心！才交付的小区，各种垃圾堆随处可见，漏水、发霉频现！业主吐槽：“这是500强建的房子？500强家的物业吗？”
中交锦致，这个交付时间最长还没到一年的新小区，近期不断爆出房屋质量和物业管理不善问题。
垃圾场一样的地下车库
“开车回家，一进入地下车库，都以为自己来到了建材垃圾场，天天如此，搬新家的喜悦早就被这些冲没了。”中交的一位陈姓业主近期非常愤怒，他告诉我，真是没想到，才交付的小区，而且还是央企盖的房子，居然也会变成这个样子。
中交锦致业主在微博上的控诉
业主表示，虽然考虑到小区是毛坯交付，正值装修期间，但是也太乱、太脏了吧！地下车库整一个垃圾场不说，连各种生活垃圾都随意堆放，导致才交付的小区就脏的要死。
对此，我对中交锦致实探了一番发现，确实如业主所说，小区虽然是新小区，但是物业糟蹋起来却也不含糊，脏的都快赶上城中老破小了。整体看下来，只能感慨，幸亏是新小区本身还算有点“家底”，不然根本经不住这么糟蹋。
首先就是装修垃圾，我看到，不少楼栋的电梯口堆满了建材垃圾，迟迟没人清理↓↓↓
地面脏了也没人清理，任人糟蹋↓↓↓
地下车库内，随处可见这样的垃圾堆，简直触目惊心↓↓
小区地面上也堆放了不少装修建材，没人管理↓↓↓
除了建材垃圾到处飞外，小区公共场所脏乱差，基本上没人打理，垃圾乱丢↓↓↓
一些公共设施配套，比如消防栓连玻璃门都没有↓↓↓
物业不作为，大夏天的小区草皮绿化出现了大量坏死的情况↓↓↓
中交业主还跟我说，物业何止是不作为，地下车库的垃圾场就是物业带进来的，“他们把地下车库部分区域出租给了这些建材商，那些装建材的车辆可以随意进出，严重影响了小区居民的生活”。
小区有些楼栋的一楼被改造成了仓库，货运车辆也可以随意进出。“住宅是住宅，商业用房是商业用房，有法律规定，业主不能随意将住宅改变成经营性用房的”，陈业主表示。
据了解，中交锦致小区目前的物业是中交自家的中交物业，没想到自己管理自家的房子都那么不用心。除了物业管理不当外，小区近期也暴露出了不少质量问题。
刚交付没多久，小区就出现发霉、漏水现象。业主告诉我，现在北区1栋2单元大厅严重漏水，已经好几天了，成水帘洞了，没人处理。
小区北区中间户型每层烟道外墙普遍渗水，小区发霉也是随处可见.....
我在实探过程中也发现，小区公共区域已有不少破损，这种情况，就一个才交付的小区而言，坏掉的速度有点不可思议。比如说，电梯口的瓷砖，已经有多处裂痕，给人这个电梯仿佛用了很久的感觉↓↓↓
小区的塑胶跑道也有好几处炸裂，直接露出里面的水泥路面↓↓↓
以上种种质量、物业管理问题，让中交业主们忍无可忍，针对中交物业提出了12条整改意见，“好好的新家就变成了这样，谁受得了”，业主表示，如果不整改，那么他们就考虑换物业，不然实在是住不下去。
二手房价4.1万/㎡！中交锦致新房一度很抢手
中交锦致作为南站区域内少有的非万科开发的楼盘，也是南站一家毛坯住宅类楼盘，凭借着不错的品质和地段，其关注度并不比南站万科的几个项目低。
中交开盘现场
项目在2016年首开房价便达到了3万/㎡，2017年7月项目加推最后一批房源，限价29500元/㎡，288套房源共吸引了1490组意向客户参与摇号，中签率20%，当天卖完。
2018年底到今年5月，中交锦致一期和二期房源陆续交付。在这期间，由于新房供应量紧缺，再加上优质教育配套的落地，南站二手房价不断上涨，万科九都荟、尚都荟部分二手房小户型房源成交单价已经达到了5万/㎡。
而毛坯交付的中交锦致二手房价也不低。今年5月小区成交了一套87㎡的小户型房源，单价高达4.1万/㎡。
可惜好景不长。最早一批房源交付才不过8个月，中交锦致这个南站曾经颇为抢手的楼盘，便爆出房屋质量和物业管理不善问题，着实让人唏嘘。
对于房屋质量问题，中交锦致小区的开发商中国交建表示，已经收到业主对于质量的反馈，目前正在跟业主沟通，后期如何解决，要看这次沟通的结果。然而中交的业主代表却告诉我并没有收到中交的任何反馈。
对于管理不善问题，物业相关工作人员表示，这个小区正在装修，脏乱、人员嘈杂一些很正常，南区交付早，现在已经很少有人装修了，里面就很干净。
然而我在南区走了一圈，地下停车场的建材垃圾依然不少，有业主告诉我，这还是清理过的结果，前段时间更脏，垃圾更多，都没人管的。
近年来，各大城市的政府部门对于房屋质量等方面的问题越来越关注。近日，合肥直接发文，如果有楼盘连续出现3次业主集体上访的情况且无有效措施，或将面临暂停预售的严峻情况。以后房屋出现问题，治理和管理手段只会越来越严格，并非只是业主集体维权那么简单的了。
对于中交锦致的房屋质量和物业问题的后续进展，我们将持续关注。
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