最高44057元/㎡!紫东9大小区二手房成交价格曝光!

来源:365淘房 2019-07-27 15:18

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 杜鑫 2019年已经过去一半,网尚研究已经公布了上半年南京二手房成交行情数据,通过公开的数据我们得知南京二手房市场基本处于“小阳春未持续,市场量减价稳”的状态。

那么,这些二手房的成交周期大概是多久呢?我对链家网站上的二手房成交数据进行了大致调查,发现作为江宁区热销的小区,东郊小镇的成交周期最快为5天,最慢居然花费了797天!两极分化严重!

把这个范围放大到紫东地区的话,二手房成交周期最快为1天,即南师大茶苑一套64㎡的房源,大多数二手房最快成交周期是3天,而最慢成交周期为901天。

出手快的房源都有什么共同条件吗?又是什么原因导致房源三年卖不出呢?今天我们就尝试分析一二。

3天成交的秘诀?!满两年?价格?区位?

由于存在朋友介绍或私人交流售房等因素,根据我的不完全统计,只花费了3天时间就成交的房源所处小区主要包括:复地御钟山、中垠紫金观邸金地湖城艺境、芝嘉花园、南营湾融康苑,如果将条件稍稍放宽一些,成交时间在一周内的还有启迪方洲智园、银河湾花园以及东郊小镇等小区的部分房源。

◆◆复地御钟山一期◆◆

根据链家网上查询到的信息来看,复地御钟山一期今年成交了两套房源,而这两套房源成交的速度都很快,一套耗时3天,另一套9天

▲数据来源:链家

让我们来看看这两套房源优势条件:

1、满两年

2、有电梯

3、靠近地铁,小区南门离马群地铁站300米,开车可直接上中山门大街到市区,未来即将开通的宁句城际终点站也在马群,交通方便

4、生活配套齐全小区自带会所,环境优美,步行走环陵路可上紫金山健身,出南门即招商花园城购物广场,内有大型苏果超市,买菜买水果什么非常方便。

根据链家网的信息,目前小区还有10套房源出售,挂牌均价为41501元/㎡,而2016年复地御钟山的新房价格为38000元/㎡。我从365淘房网站得知,复地御钟山后期可能会加推三期房源,但具体信息未定。

◆◆中垠紫金观邸◆◆

中垠紫金观邸因为放出下半年加推的风声而备受关注,根据365淘房的信息,中垠紫金观邸仅剩4、7号楼住宅房源尚未加推,共222套房源,户型为东边户109㎡,西边户122㎡,中间户90㎡,前期销许均价约为26500元/㎡,具体加推时间与楼栋待定。 

根据链家网的信息,中垠紫金观邸今年成交了6套房源,成交周期从3天到269天不等,房源单价虽然有所起伏,但整体保持在30000元/㎡以上。

▲数据来源:链家

中垠紫金观邸虽然存在户型不够方正的不足,但是也有着和复地御钟山相似的优势条件:

1、有电梯

2、靠近地铁2号线马群站,交通便捷;

3、附近拥有天悦幼儿园、天泓山庄幼儿园、太阳城小学、南京市一中马群分校等学校;

4、马群板块发展成熟,周边生活配套齐全;

目前中垠紫金观邸 还有21家二手房源在售,挂牌均价为31034元/㎡。

▲中垠紫金观邸自配大型TOD商业中心,目前正在施工,预计2020年建成投用

◆◆金地湖城艺境◆◆

金地湖城艺境位于仙林湖板块,在今年上半年成交量较大。

▲数据来源:链家

金地湖城艺境成交的二手房源大部分都有电梯。在交通出行方面,小区周围有2号线与4号线两条地铁,需要步行25分钟左右。

小区内部有沿街底商分布,此外紧邻万达茂,靠近金鹰奥莱城、亚东商业街等商业配套,衣食住行、休闲娱乐一应俱全。

根据链家网的信息,目前这一小区的挂牌均价为35538元/㎡,还有91套房源正在出售,可选择余地较大。

◆◆芝嘉花园◆◆

今年芝嘉花园在链家上可查到的成交房源为5套,成交周期同样差别较大,最快3天,最慢332天。

 ▲数据来源:链家

芝嘉花园售出的二手房均满两年,部分满五年,此外小区属于动迁安置房,房源单价相对较低

在生活配套方面,芝嘉花园主要依托于马群与百水芊城周围的商业市场,但是芝嘉花园离马群站将近2km,离有轨电车白水桥站也有一千多米的距离。

芝嘉花园目前还有29套房源在售,挂牌均价为21067元/㎡,价格可能是这一小区最大的优势。

◆◆南营湾融康苑◆◆

南营湾融康苑同样属于安置房小区,可以看到今年成交房源整体总价不到200万,单价较低。

▲数据来源:链家

从南营湾融康苑步行至2号线马群站需要大概15分钟。附近有多条公交经过,包括5路、141路、163路、164路、y14路夜间等线路。

附近的大型商业体是花园城以及中南乐尚茂,距离南营湾融康苑一千多米。

麒麟板块有不少当初是安置房的二手房源,单价普遍不高,刚需可以适当考虑下手

◆◆南师大茶苑◆◆

最快仅用1天成交的南师大茶苑房源信息如下:

根据链家网的信息,这是一套满五年的简装房源,和复地御钟山一期类似,今年南师大茶苑也还另有一套成交房源,成交周期为13天,同样满五年。

南师大茶苑目前还有14套房源正在出售,挂牌均价为32050元/㎡。

从以上分析可以看出,虽然有的房源仅仅挂牌3天便成交,但一家房源便于出手也不代表着整体小区房源都便于出手,在小区外部环境之外,还存在二手房精装与否、房源楼层、在小区内的位置等因素带来的影响。

一般来说,房源满两年,楼栋有电梯,靠近地铁,都是房源好出手的重要因素。通过成交表格我们也可以看到,价格和面积反而不是最大的制约条件,不少挂牌时间短的房源总价并不低,甚至是成交房源中面积最大单价最贵的。

苦苦等待,一年多后才出手……问题出在哪?

看完了最快成交,接下来让我们看看最慢成交,根据我在链家网的成交信息比对,整体来看,城东地区二手房最长成交周期一般集中在400天前后,但还是有一套位于麒麟的房源,花费了901天才成交……

◆◆银河湾紫苑◆◆

银河湾紫苑的这套二手房居然花费了901天才成交,不得令人大跌眼镜。在我比对了今天同小区其他房源的成交信息后,并没有发现这套房源有什么特殊不足之处,房源单价和面积都不是最高的,虽然是毛坯房,但另一套毛坯房80天便已成交。小区今年其他成交房源如下:

▲数据来源:链家

银河湾紫苑位于麒麟镇附近,靠近江宁区麒麟中学,目前二手房挂牌均价为23109元/㎡,从交通条件来看,小区离地铁较远,但离有轨电车只有500米的距离,通过有轨电车换乘地铁2号线还是很方便的。

▲银河湾紫苑小区入口

◆◆保利紫罗兰春天◆◆

保利紫罗兰春天目前二手房挂牌均价为34216元/㎡,在仙林湖范围内这个价格并不突出。

▲数据来源:链家

小区二手房最长的挂牌时间为442天,是除了那套901天的银河湾紫苑房源外挂牌时间最长的房源。

保利紫罗兰春天附近有两条地铁:2号线与4号线,还有万达茂等生活配套,比较意外的是这一小区今年成交二手房最快的反而不是小户型,而是单价与面积都最高最大的户型。

◆◆高科荣域◆◆

相信最近仙林湖置业者看见“高科”二字都会下意识一惊,第一反应就是“高科荣境”,连我在链家网查询信息时,心里想的是“高科荣域”,敲键盘打下来的也还是“高科荣境”……

此处要提及的是高科在仙林的项目高科荣域,今年二手房最长成交周期380天,从表格中可以看出,高科荣域的成交量也不少,其中更是有一套900万的花园洋房大套型,最短成交周期仅仅一周,包括一套最小户型的81.94平房源。

▲数据来源:链家

高科荣域离最近的地铁站,2号线羊山公园站有将近3公里的距离;小区门口就是公交站台,有138、320、321等多条公交线路经过,可以与4号线和2号线的地铁站进行无缝换乘。

目前高科荣域的挂牌均价为34880元/㎡,配套齐全,周围有南邮美食广场、苏果便利超市,生活十分方便,离东城汇等商业中心驾车需要十分钟。

▲高科荣域实景图

从上述信息对比来看,二手房成交速度似乎并没有一个严谨的规律可循,同一小区,有的不到一周就可以出手,总价可能还是最高的,而有的价格较低的房源反而挂牌一年久久无法脱手,或许其中影响因素过多,不仅包括客观条件,还包括买卖双方的心理预期。

总之,无论是买新房还是买二手房,大家都需要擦亮眼睛,对多套房源进行比较,最好进行实地考察,毕竟很多问题不在现场是难以发觉的,不妨带一点小礼物和邻居进行沟通,朝夕相处,邻居可能比中介更了解房源的情况。

最后,祝各位买房人都能顺利买到自己心仪的房子!

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,欢迎添加下方微信和我交流,如果你有需要,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

城东这些热盘你值得考虑:

蓝光黑钻公馆旭辉银城江山御时代天樾星叶枫庭珑悦悦峯招商正荣东望府

城东还有这些神盘:

高科荣境融信世纪东方中垠紫金观邸高科紫微堂

100-200万左右在城东的选择:

碧桂园凤凰城创源龙樾中骏东原璟阅

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换