365淘房 姜娇 江宁重磅新盘——都会四季，不仅是江宁红盘，更是今年核心区新盘。金地、华发、万科、仁恒联合开发，又占据江宁核心区绝佳位置，项目面世两个月以来，热度一直居高不下。当下，倒挂盘屈指可数，都会四季无论刚需，改善，还是投资客都想摇一摇。365房博士带你淘好房
未开先火 都会四季已被上万人盯上了
都会四季地处江宁核心区域，总建筑面积约53万方，共建30栋高层（西区17栋、东区13栋）、规划配建一个幼儿园、一个社区中心。如此大体量和强大品牌联合开发的楼盘整个南京都非常稀少，都会四季非常稀缺。
今天，我去都会四季西区踩盘，着实被置业顾问的话震惊到了：“前期外展已有一万多组客户登记了，周边高端小区二手房已达4万/㎡以上，就算卖3.5万/㎡都有人疯抢，现在南京的倒挂盘真的不多了。”
前几日，就有网友跟我吐槽，“上半年我就不应该那么急着买房的，买的那么偏，早知道就等都会四季了。”还有一位网友上次摇到万裕龙庭水岸，坚定地说“果断放弃，我要等都会四季。”一位买了天泽苑的朋友，把购房资格用完了，现在想买都会四季，肠子都悔青了。
未开先火，都会四季真的要引爆江宁楼市了！！！
本周六，都会四季西区公开售楼处公开 超多谍照曝光
最新消息：本周六，都会四季公开西区售楼处和95、115、126㎡样板间！
预计8月底（以销许为准）项目首开600多套房，建筑面积约95-165㎡。其中西区400多套房，东区约200套房。
户型分布图如下：
赶在周六公开之前，我今天提前去项目现场实探了一下。目前，售楼处已经建好，现场正在进行收尾工作。西区虽未正式公开，但我在现场看到多组客户冒着酷暑，顶着烈日前来看房，外面的科建路大道上停满了车。
（工程围挡）
（科建路）
（售楼处）
（前台）
（吧台）
铝板、玻璃、大面积窗.......扁平化设计，现代简约风格外立面，时尚、灵动、新颖的建筑风格已经在售楼处内有所体现。
（沙盘）
（采光天窗）
（置业顾问正在接待客户）
项目首开660套精装房 建筑面积约95-143㎡
项目预计8月底（以销许为准）首开600多套房，建筑面积约95-165㎡，精装修交付，带新风、地暖、中央空调。
95㎡：三室两厅一卫
95㎡三房设计，户型方正，空间紧凑，完全能满足三口之家生活，多余一间房可用作书房或客房。两开间朝南，客、餐厅为一体，6.4米宽景南向阳台，采光效果突出。卫生间干湿分离，干净卫生。
95㎡样板间谍照：
（客、餐厅）
（主卧）
（次卧）
126㎡：四房两厅两卫
126㎡三开间朝南，四房布局，满足三代同堂或二孩家庭。入户超长玄关设计，可用作收纳空间。客、餐厅一体化，活动区、休息区动静分离，动线合理。南向宽景阳台，视野广阔，采光突出。主卧套房设计，带卫生间，私密性强；U型厨房，人性化设计，让烹饪游刃有余。
126㎡样板间谍照：
（客、餐厅）
（宽景阳台）
（主卧）
（次卧）
115㎡：三房两厅两卫
115㎡三房布局，户型方正，动静分离。客、餐厅为一体，南向宽景阳台，采光效果好；U型厨房，人性化设计；主卧带衣帽间和卫生间，兼具功能性与私密性。卫生间干湿分离，干净卫生。
其它户型图如下：
118㎡：三室两厅两卫
119㎡：三室两厅两卫
143㎡：四室两厅两卫
近百家湖、东山、大学城商圈 配套高端
都会四季位于江宁核心区域，近1号线天印大道站，也是江宁为数不多的地铁盘之一。其周边还有一个5号线科宁路站（在建），未来小区周边将有两条地铁经过，出行十分便利。
1号线直通南京南站，可转乘多条地铁通达全城，5号线连接江宁 、鼓楼、秦淮，从科宁路出发可直达主城。开车出行的话，可走天印大道、南京绕城高速、天元东路等，去往河西仅需30分钟车程，去往新街口仅需40分钟车程。
平时购物，乘坐3站地铁或开车约10分钟即达百家湖商圈，这里聚集着金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912......堪称“江宁新街口”，距离项目直线距离约3公里处便是东山商圈万达广场和大学城商圈文鼎广场，三大商圈环伺，各类高端消费皆可满足。而且项目自身和天印大道地铁口同样聚集着一些小型商业，完全能满足人们日常消费。
都会四季被三大商圈包围，离得近，却又不处于闹市中。方山风景区就在其南边，项目周边树木葱茏，高达茂盛，居于此地，“离尘而不离城”。另外，项目周边还有江宁医院、南医大附属逸夫医院、江宁科学园小学等，其它配套也很丰富。
限价逐步瓦解 房价倒挂近1万/㎡
江宁核心区土地稀缺，纯新盘更是少之又少，今年上市的仅有都会四季。上半年江宁房价稳中小涨，3万限价正在逐步瓦解，九龙湖有盘已涨1000元/㎡，有高层开盘价已达到30240元/㎡。
今年以来各板块地价也有所上涨，上半年江宁城建拿下的大学城G27地块楼面价已达到20003元/㎡，超核心区域的都会四季（楼面价14171元/㎡）近6000元/㎡，上市价格更是难以想象。下半年乃至明年，房价会不会继续上涨仍未可知，但于买房人而言自然越早买越好。
都会四季作为江宁核心区今年上市楼盘，倒挂价也是非常惊人。项目旁边上一个项目还是5年前的银城林茵里，当时开盘价18444元/㎡，如今二手房已达到33105元/㎡，远超于周边2万/㎡多的老小区。而近百家湖、东山一带的高端小区如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等，二手房已达到4万/㎡以上，与如今3万/㎡左右的新房价比，倒挂近10000元/㎡。
毫不夸张，未来都会四季二手房入市后也将向这些高端盘看齐，品牌房企开发，万科物业管理，小区质量也将远超周边普通小区。
本周六，都会四季西区售楼处样板间将迎来盛大公开，感兴趣的网友可以前往看房哦。意向都会四季的网友，详情请咨询4008181365 转 158437 。
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