365淘房 姜娇 好消息：江宁唯一湖景低密度多层保利金地贝壳湾今日又领销许，本次加推低密度多层16 、22 、29 、30号楼，共计220套， 建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。以及叠墅27、 28、 33、 34 号楼，共计90套，上叠115㎡、中叠125㎡、下叠190㎡。
（销售许可证）
7月2日，南京唯一在售的湖景盘——保利金地贝克湾，迎来盛大开盘，仅88套湖景低密度多层引众人青睐。贝克湾低密度多层自亮相之初，就受到了南京楼市的极大关注，罕见的一线湖景、超乎想象的“神户型”一度引发热捧。
而上次开盘首期21万起的置业门槛，满足了多少外地人留在南京的愿望。现场仍旧有人没有选到满意房源，急等项目再次加推。
（户型分布图）
本次开盘报名时间：2019年7月24日上午9点至2019年7月25日上午9点截止
报名方式：
1、网上报名：关注“Back Bay 贝克湾”微信公众号，上传购房人材料报名；
（扫二维码关注贝克湾公众号）
2、线下报名：到保利金地贝克湾售楼处报名。
小道：投资88亿元PPP项目快要动工 湖居生活越来越近
在南京各大湖均已开发殆尽的市场之下，保利金地贝克湾坐拥一线梅龙湖景，让多上人过上梦寐以求的湖居生活。江宁上一个湖景盘还是九龙湖旁的新城玖珑湖，近期该小区一套湖景房成交价竟破4.6万/㎡，远超周边2万/㎡多的普通小区。作为湖景盘，占据稀缺环境资源，二手房溢价率着实惊人。
（梅龙湖实景图）
总投资88亿的淳化新市镇PPP项目作为片区重点项目，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。
（梅龙湖规划图）
小道消息：淳化ppp项目方案现已提交相关部门，预计今年下半年进行动工改造。
规划中，梅龙湖共将打造34处景观，其中包括亲水栈道、生态岛、观景平台、青石板广场、石桥雕塑、沿街步道、民俗展示馆、阳光草坡、秘密花园、羽毛球运动场、人工活动沙滩、音乐喷泉等。于贝克湾的业主而言，未来的美丽湖居生活越来越近。
贝克湾为何如此受到欢迎，不仅仅是因其有一线湖景以及高端湖景配套，户型也是项目的一大特色。在上次开盘现场有刚需客看重其90㎡超高性价比三房户型，有投资客看重其稀缺湖景资源，还有改善客群钟意其115㎡观湖边户。和市面上许多户型相比，贝克湾堪称江宁户型全能王。
方正大三、大四房 堪称江宁户型全能王
贝克湾低密度多层共4种户型，分别为90、105、115、120㎡。放眼整个江宁，唯有贝克湾能把刚需、刚改的面积段做成了拥有改善居住品质的楼盘，户型非常亮眼。
90㎡：三房两厅两卫
90㎡户型三房两厅两卫设计，把刚需的面积妥妥打造成了改善户型，“麻雀虽小，五脏俱全”。平时可满足一家三口居住，客人来了也有地方歇息，这样功能齐全的户型设计在其它同面积段的楼盘中，只能做成两房，有的主卧还不带卫生间。户型方正，进深开间比合理。空间紧凑，中间并无连廊，都不浪费面积；加上三开间朝南，如此一来，采光通风效果自然非常好，居住于内，冬暖夏凉。
贝克湾90㎡的户型最小房间也有2.5m×2.6m，打造成儿童房，完全没有问题。外加房间内还有附带一个超大飘窗，放下一个榻榻米足以，空间尺度感被拉长。主卧套房设计，内置卫生间、衣帽间，在保证空间合理性的同时，又能兼顾主人私密性，户型设计着实厉害。
（90㎡样板房实景图）
105㎡：四房两厅两卫
105㎡四房两厅两卫，如此的面积段，换成普通户型最多打造成三房，贝克湾居然打造成了四房，可满足三代同堂或二孩家庭。不仅如此，贝克湾的客、餐厅、阳台相连，动线设计合理，三开间朝南，南侧270°宽景阳台，保证室内大采光，留足空间让主人在阳台上养花养草。
主卧套房设计，带卫生间，3.4米的面宽、5.8米的进深，房间里打两排柜子都不显拥挤。外加超大飘窗，赠送面积大，给主人独处的休闲空间。
（105㎡样板房实景图）
115㎡：三房两厅两卫
115㎡三房两厅两卫，舒适度高。比较适合那些钟意大客厅、大阳台的家庭。6.1米的面宽，270°的宽景大阳台，加上5.1米的超大开间客厅，人置身其中，大气、宽阔感，油然而生。
居住于内，大把阳光照亮整个客餐厅、厨房，大客厅的好处就是拥有足够的沙发空间，除了茶几还能容下一架钢琴。平时，在客厅里，聚会也好，下午茶也好，超大的空间足够容纳众多亲友。
主卧套房的私密性自不必说，两个大次卧无论老人还是小孩居住，舒适度都非常高。厨房旁还有一小房间，连通厨房，放个双开门冰箱或洗衣机都没有问题，在空间上，延长了厨房的功能性，主人烹饪也能更加游刃有余。
（115㎡样板房实景图）
120㎡：四房两厅两卫
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（贝克湾120㎡户型）
120㎡四房两厅两卫，三大卧室，间间朝南，间间有飘窗。卧室之外就是客餐厅，客厅4.1米的超大开间，三代人在此娱乐休闲绰绰有余。另外，5.9米宽、近12㎡的湖景阳台设计，真正做到将梅龙湖风光一览无余。南北通透，全明户型设计，加上房子面积足足有120㎡，居住体验感堪比“别墅”。
（120㎡样板房实景图）
从90㎡到120㎡，每种户型都能满足三代人居住要求，无论是改善客、还是刚需客皆可选择。房子得房率高达85%，加上飘窗得房率就更高了，比起江宁许多得房率80%以下的楼盘，性价比立显高下。
总价206万起 性价比超周边板块楼盘
保利金地贝克湾低密度多层建筑面积约90-120㎡，总价206万起，这个总价段在江宁仅能选择淳化、青龙山新城、正方新城和禄口这几大板块。目前，淳化仅贝克湾一家楼盘在售，许多客源都是本地改善客。
如今青龙山新城虽然楼盘云集但是大多打造的是高层项目，高层对比低密度多层，许多都是一梯多户，且楼层在18层往上，楼栋密度大，楼间距小，许多得房率在80%以下。而贝克湾的低密度多层只有11层，一梯两户设计，得房率高达85%，楼间距大。另外， 贝克湾的外立面以红色面砖及真石漆为材料，采用美国后湾建筑褐石风格，打造波士顿风情园林，其建筑细节极为华美，内部宽敞舒适。整体而言，选择贝克湾低密度多层的人多是冲着居住舒适度去的。
虽然淳化、正方新城的楼市都才发展几年，但是两个板块的性质不同。淳化拥有老的市镇，拥有着原本非常成熟的配套，如淳化中小学、淳化老街等，在淳化生活，基本生活都不用愁。而且贝克湾紧邻大学城，共享大学城商圈、南外方山分校、南医大附属逸夫医院等高端商业、名校、医疗配套。而正方新城，作为新兴板块，配套还不成熟，首个小学还在建造中。所以，贝克湾相比于正方新城的楼盘而言，配套更加成熟。
（贝克湾区位图）
刚需板块禄口目前无盘在售，各大高价地上市时间一再推迟，后期价格还可能上涨。从通勤距离来看，淳化紧邻大学城，贝克湾到1号线南京交院站直线距离才3.5公里，远远近于禄口与主城的距离。对于一些在主城上班的外地刚需客而言，预算有限的情况下，通勤距离显得尤为重要，选择近主城、近地铁的楼盘，生活也将变得便捷很多。所以，刚需客更要乘早上车，贝克湾总价仅要206万起。
和差不多价位的其它板块比，保利金地贝克湾紧邻大学城，距主城近；总价206万起，置业门槛低；占据淳化成熟配套，生活便捷；低密度多层产品，采光好，舒适度高；另外，项目还是南京唯一在售的湖景盘，占据一线湖景资源，房源稀缺。
除此以外，贝克湾还配建了一所省级优质幼儿园，同时自建1万方商业体，将打造第二代商业综合体“保乐荟”，里面有超市，精品菜场，也有星巴克，汉堡王等快餐饮类，满足社区居民的日常消费。未来梅龙湖整个东侧则是约110万方商业服务用地，后期板块内商业将非常繁荣。得此低密度多层，便捷湖居生活近在眼前。
进入二季度以来，江宁各板块限价正在逐步瓦解，价格上涨也抵挡不了买房人的热情。
5月18日，青龙山朗诗玲珑郡精装房源，销许均价25611元/㎡，突破青龙山限价25600元/㎡。
6月5日，上秦淮五矿澜悦栖原叠墅房源开盘，销许均价32013-32356元/㎡，相比上次开盘价30700元/㎡，价格上涨近1500元/㎡。开盘当天全部售罄。
6月18日，上秦淮银城旭辉云台天境216套精装小高层开盘，整体均价30100元/㎡，突破3万限价100元/㎡，相比上次开盘价29000元/㎡，价格上涨1100元/㎡。开盘当天去化9成。
6月25日，青龙山东城金茂悦Ⅱ期100套精装房源，销许均价25679元/㎡，突破青龙山限价25600元/㎡，相比上次3月开盘价24490元/㎡，价格上涨1110元/㎡。
7月3日，五矿澜悦栖原再次开盘，加推3、8#高层房源，共计143套，均价30240元/㎡，突破3万限价240元/㎡。此次开盘共有1817人报名，中签率7.8%，当天所有房源全部售罄。
近期，九龙湖、青龙山限价均已经突破，在涨价1000元/㎡的情况下，市场依旧供不应求，买房人的热情依旧高涨。
一方面房价正在上涨，另一方面地价也在小幅度上涨，今年江宁上半年挂地不多，仅有的几块地楼面价都比周边楼盘要高些。
4月30日，德信地产以4.2亿总价拿下德信谷里G11地块，楼面地价11558元/㎡,比其周边的中建谷里G15地价（10949元/㎡）高约600元/㎡。
6月18日，江宁城建集团拿下大学城G27地块 ,楼面地价为20003元/㎡，突破大学城地价20000元/㎡大关。比其周边的建发美的国宾府（纯新盘）地价高约2000元/㎡。
6月18日，江宁湖熟G28宅地被华夏幸福经过22轮拿下，总成交价8.3亿，楼面地价9299元/㎡。而湖熟目前的新房价才13500元/㎡。
地价的增长也是未来房价上涨的一大信号。如同原本房价18000元/㎡的禄口板块，一批高价地坐等上市，多盘放风价已超2万元/㎡。而房荒状态的大学城地价已破2万元/㎡，紧邻贝克湾的保利另一项目保利淳化G05楼面价已达21612元/㎡，未来房价肯定不是现在这个价格。
目前2万多的贝克湾也是淳化大学城一带仅有的湖景低密度多层了，如今房价正处于小幅度上涨阶段，错过了本次低密度多层，不知下次开盘是否涨价，无论刚需还是改善，都应抓紧机遇。
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