365淘房 雪原 此前，宁宁统计了江宁成交量TOP10的小区，上周实探过天泰青城苑和金王府，详情回顾请拉到文末往期推荐。
今天，宁宁将前往实探排名第三的南方花园，大家还有什么想要了解的小区欢迎留言讨论哦~
银城物业地铁盘性价比超高，业主称赞...
其中，南方花园近90天成交量排名第三。其位于南部新城首站、紧邻地铁1号线双龙大道站，生活配套充足，并且自从换了银城物业，小区环境也得到了极大的改善，算是性价比高的二手房小区。
南方花园体量大，分为瑞阳居、枫彩园、A、B、C、D组团，分散在道路两边，每个组团都有独立的大门。
（挂牌均价从高到低）
6大组团均价差价不大，最高为瑞阳居27831元/㎡，最低为D组团26263元/㎡。从成交和带看量来看，更推荐瑞阳居和枫彩园。
（瑞阳居外立面）
沿双龙大道两边的楼栋，外立面从去年开始整治出新，目前已全部完工。
大门口的门禁很严格，登记台设立在人行出入口，保安时刻关注来往的人是否是熟悉的面孔，但凡有陌生人都会被拦下来盘问登记。
单元门张贴了“防止尾随、随手关门”等安全提示，并且每个单元门口都安装了摄像头，安全系数大大提升。
车辆都停放在指定停车位，小区内部道路两侧未见乱停放机动车辆。
物业及时对小区内的基础建设改善更新，并且放置明显警示牌和隔板，防止行人进入摔倒。
进门处物业树立大型公告牌，公示物业阶段性重点工作完成情况以及下季度的工作计划，非常清晰明了，业主对自己缴纳的物业费、维修费去向也能了解的更清楚。
小区门外的小巷内是其自带商业街，各类店铺一应俱全，生活非常方便。
不过，即使换了品牌物业，老旧小区绿化环境、基础设施、房龄较老等问题还是不可避免。
有一位网友表示，“我们首次置业江宁时买的就是南方花园的二手房，后来置换了新房。位置好的小区，就算没有大幅度涨价也比较保值。并且小区楼栋层数没那么高，环境和周边配套都很满意，当时还有点不舍得卖掉。”
我发现不少网友都有这样的经验，可见作为刚需自住在江宁的首选，南方花园性价比还是很高的。
不过选择房源时尽量避免沿街楼栋，车辆和商业的吵杂影响大。
小区旁神秘楼盘人去楼空，官方回复来了
去年，宁宁实探过南方花园B组团01幢的瑞丰大厦，项目为22层70年产权的住宅，精装交付，4梯27户，户型39-78㎡。地下2层是停车场，1、2层是商业。
并且曾经开设过临时售楼处，放风价2.3万/㎡，认筹金5万，认筹后再开建，建筑方垫资造房。
而如今不仅临时售楼处消失、项目地依旧维持原状，甚至再次积水。
一年过去了，不仅没有任何变化，就连钢材堆放的位置都没有变过。
（摄于2018年10月）
早在2014年1月，南京市规划局官网就有发布瑞丰大厦项目的规划设计方案调整批前公示。
该项目原先计划建一栋22层的商办建筑，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米。
（方案效果图）
项目以前是由江苏经纬房地产开发公司操作的，当时瑞丰大厦在没有规划许可证、施工许可证、没有资金的情况下，进行高额借贷，违规开工。2015年，开发商拖欠施工方数百万的工程款，资金链断裂，开发商跑路，项目停工。
后来由江苏正泰房地产开发有限公司接手，打了基坑，基坑的深度约9米，而让周边居民不安的是，这个基坑距最近的居民楼只有5米，距离地铁1号线隧道也只有100多米，严重威胁建筑安全。
如今已经过去五年多，该项目再度停工，针对该问题，我致电了12345，江宁区相关工作人员回复称，“这个项目的开发商资金断裂，可以说已经形成了烂尾楼，目前施工单位和地块开发商正在打官司，政府部门也把这块地当作重大矛盾在处理中，很难联系上开发商方。”
“对于积水和基坑的安全问题，施工单位日常有人驻守工地将积水抽除，安监部门也会随时监测。”
往期推荐
同一小区！房价最高差20000元/㎡！有人极力推荐，有人却想逃离…
安家在江宁粉丝群已开放
入群请扫码联系宁公子
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
