365淘房 取消限售！释放了什么信号？
楼市正在起变化！
越是市场不好的时候，越能看清真相。
刚刚，官方明确表态：“限售令”解除！
据相关媒体透露，开封取消了曾经被称之为史上最强“汴九条”的限售政策。同时，此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策将取消。
相关媒体与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。
但下午3点20左右，河南住建厅却表示：“不清楚开封是否取消限售，正在核实。”
下午16点58分，开封市住房和城乡建设局相关负责人表示：“上述文件属实。”
此前，开封市规定，在取得不动产权证书之后满三年方可进入市场交易，如今这条限制被彻底取消。
这是下半年个取消限售的城市，与山东菏泽形成了强烈呼应。
因城施策！热点二线城市很难放松
事实上，从2017年各城市开启限售以来，到如今已经很多城市的限售期面临到期。此前就有人统计过一个表格，统计了今年限售将要到期的几十个城市，如下图。
（图片如有侵权，请联系删除）
从表格中可以看到，许多热点城市的限售政策也面临着到期。后续可能会有越来越多的城市没有限售约束，还会有越来越多的城市取消限售。
然而，自5月以来，以苏州为起点，开始全面收紧楼市，收紧成为了5月之后的主流趋势，此后西安、成都、南宁等多个城市相继收紧，西安更是将限售年限拉长至五年。
而银保监会与发改委则先后发文，强调收紧房企融资渠道。
可以说，高层正从各个方面收紧楼市，给楼市降温。
为何？
苏州、西安加强调控，是因为这两座城市在调控大背景下，房价没能控制住，反而愈演愈烈，不得已加磅。
其他热点城市收紧，背景亦是如此。
其实无论是恩施、开封的放松调控，还是苏州、西安的加强调控，目的都是一样，都是为了稳定楼市。
这也是因城施策的最好体现。
这也意味着，放开限售这件事，热点城市是不太可能会跟进的。
限售3年！南京房价平稳增长，但再无普涨
2017年5月13日，南京开始执行限售政策，到目前为止，已经执行了2年多。
购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。（2017年5月14日零点正式执行）
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
也就是说，新房的流通时间由2-3年变成了5-6年。限售限的是房屋的流通性，这对于炒房客来说无疑是个巨大打击，在一定程度上遏制了炒房套现的做法，同时也让不少人丧失了对楼市未来发展的热情和信心。
不得不说的是，多种调控下，南京的房价确实已经被稳住——平稳增长。
2019年，南京楼市普涨不再，不同区域的楼市走势大相径庭，这在今年上半年体现得淋漓尽致。
有句老话说得好，越是市场不好的时候，越能看清真相。
到底哪些房子拥有更大的升值潜力？到底哪些房子的价格虚高？哪些房子最能抵御楼市周期的影响？
答案已经很明显了。
综合来源： 城市财经、观点地产网等365房博士 您身边的购房专家
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