365淘房 最近，有网友向365反应位于麒麟门的锦绣花园小区是“违建神盘”，称小区内部“小花园”、“阳光房”随处可见。
今天，我就来到了锦绣花园，实探发现小区确实存在许多问题，还有严重的安全隐患。
实探：门禁形同虚设！“欧式花园”违建丛生！严重安全隐患
今天上午，我来到锦绣花园门口，小区门禁形同虚设，虽然设有门禁，但用路障桩挡着，并没有起到门禁的作用。
走进小区里，我发现，小区并不是封闭的，四周有好多小门，可以随意出入。
在小区里，我看到了网友说的“小花园”，1楼业主把自家门前的地圈起来，撞上铁门，种花种菜。
欧式铁门+拱形花架+石子小路+红色玫瑰
有的业住不仅圈出自己的一块地，还加了栏杆，用绿布围起来，我从旁边走过是看不到里面的，“私密性极好”。
网友所说的“阳光房”，我在小区确实看到了很多。（多图预警！）
在小区，我还看到了“惊人”一幕！有的业主把花盆放在顶楼的栏杆上，存在严重的安全隐患！
私拉电线！乱贴广告！多处卫生死角！
我在小区内还发现，单元门前有不少私拉电线，给电瓶车充电。
单元门大开着，里面停了多辆电瓶车。
小区内一楼有“少儿美术”的招牌，下图可见一楼门前原本的样子。
小区内有多处如下图所示的堆放杂物的地方。
走在小区里，我还遇到了一个“拦路虎”——断掉的树枝。
墙上的小广告
2年前换新物业！曾经出现2家物业共存！业主：习惯了
据了解，在2017年时，锦绣花园小区换掉了之前的锦湖物业，换成了锦绣花园现在的高度物业，过程可谓是一波三折，当时还出现过2家物业同时存在的情况。
当年新闻中还提到，小区业主控诉没有安全感，脏乱差，1个月中出现多起入室盗窃。
后来终于换了新的高度物业，现如今，小区物业情况又是否符合业主的预期呢？
这位向我爆料的业主说：小区十几年前价格不低，算是附近比较好的房子了，现在有点钱的业主都换了好房子搬走了，小区老龄化，还有很多房子在出租。
在小区内我碰到了一位业主，他说：住在这儿很多年了，小区一直是这样，习惯了。
在和中介的交谈中，中介说：小区毕竟是2000年的房子，十几年多去了，环境差点，但价格低，适合刚需次购房。
近一年房价没涨！业主对物业的看法天差地别......
据中介介绍说，小区体量很大，有不带电梯的低密度多层和别墅，目前在售的房子有300多套，一个月成交也有十几二十套，但价格今年一直比较平稳，没多少涨幅。
链家网数据显示，小区的均价1.9万/㎡。
我又在链家网看了小区的成交情况，今年5月份的成交价，94㎡的单价1.8万/㎡，75㎡的单价2.1万/㎡。
2018年4月成交的90㎡2是2厅，单价2万/㎡，93㎡单价1.9万/㎡，相比来看，同样户型面积的单价反倒跌了1000元/㎡。
在这里我想说，关于物业，不同的业主有不同的看法，之前有位住在老小区的年轻业主和我说：“我对换物业不抱希望，小区大多数业主对物业没啥要求，他们认为只要物业费低，环境不重要”。
也有网友说：“物业差自己住着太闹心，真的希望换物业，并不是为了房价，单纯是因为住着舒服。”
还有网友爆料自己小区物业差的同时，还会抱怨房价被物业“耽误”。
不管怎样，物业对一个小区的影响是巨大的，无论是小区业主还是买房人，都想要好物业，你对小区物业满意吗？欢迎留言！365房博士 您身边的购房专家
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