365淘房 杜鑫 现在买房的维权事件越来越多，而其中的大部分问题都出在开发商早期许诺的精装标准与实际情况有所出入，对于想买毛坯房的购房者来说，可选择空间不大！下半年城东24家待上市的楼盘中只有三家毛坯盘：蓝光黑钻公馆、中垠紫金观邸和创源龙樾。
接下来我将对这三家毛坯项目的具体位置、产品户型、参考价格、优势与不足等进行一一介绍，想买毛坯的小伙伴盯紧了！
蓝光黑钻公馆位于麒麟科创园智汇路与南湾营路的交汇处，距离麒麟有轨电车南湾营站752米，步行时间约11分钟，将来这附近还会落实地铁8号线和12号线。
开发商：南京华麟置业有限公司
物业：万科
产品面积：101㎡、110㎡、132㎡
容积率：2.8
绿化率：32%
体量：1451户
项目位置：麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处
咨询电话：4009191365转80986
▲蓝光黑钻公馆区位图
近日，蓝光黑钻公馆迎来了项目一期1、2栋的交付，这也是蓝光黑钻公馆的首次交付，根据我同事在交付现场的实探来看，除了一些插座、开关材料方面的小细节的瑕疵，整体来看业主还算满意。具体详情可以通过《周边二手房近3万/平成交！今天，麒麟楼盘迎来交付！现场大图曝光》了解更多。
▲蓝光黑钻公馆一期交付外立面实景图
蓝光黑钻公馆于2018年9月首开，当时的中签率为58.7%，官方数据卖掉七成；上一次开盘是在今年4月，主力户型为101㎡、110㎡、129㎡，当时销许均价为25980元/㎡，根据开发商提供的数据开盘去化超5成。
目前，蓝光黑钻公馆正在准备加推，具体时间待定，预计在10月份，主力户型为101㎡、110㎡、132㎡。
我使用南京2019房贷计算器对蓝光黑钻公馆的首付情况进行了预估，情况如下，具体价格以实际情况为准：
楼盘点评
优势：
1、万科物业；
2、毛坯便宜，楼盘均价低于附近的熙悦与新保弘天宸；
3、靠近有轨电车，未来规划地铁8号线；
4、从周边学校来看，不远处熙悦自身配建的幼儿园位于蓝光与熙悦之间，对于蓝光黑钻公馆的业主来说也十分方便，项目附近还有麒麟区高新第二小学，西南侧就是竹山路中学。
不足：
1、短期内附近没有地铁经过，出行便利程度受影响；
2、目前楼盘周边缺少成熟的商业配套与医院。
交付后，365淘房二手房网站开始挂出二手房源，暂时没有出现倒挂现象。
但根据之前安家城东对麒麟科创园附近二手房成交价格的调查，可以发现这一区域内住宅最高成交价已经达到33842元/㎡，详细内容可以通过《最高逼近3.4万/平！麒麟科创园二手房成交价曝光》查看更多。
中垠紫金观邸2015年11月首开，首开均价约为21000元/㎡，目前仅剩仅剩4、7号楼住宅房源尚未加推，共222套房源，户型为东边户109㎡，西边户122㎡，中间户90㎡，前期销许均价约为26500元/㎡，具体加推时间与楼栋待定。
项目共规划16栋建筑，由1栋酒店式办公和15栋山景小高层组成，西侧和北侧为沿街底商（底层商业），服务于小区内住户日常生活。
▲中垠紫金观邸区位图
开发商：江苏中垠青旅投资发展有限公司
物业：兖矿东华物业管理有限公司（前期）
产品面积：90㎡、109㎡、122㎡
容积率：2.8
绿化率：25.3%
体量：1467户
项目位置：栖霞区马群环陵路99号（马群综合换乘中心）
咨询电话：4008181365转112587
我使用南京2019房贷计算器对中垠紫金观邸的首付情况进行了预估，情况如下，具体价格以实际情况为准：
户型图如下：
▲中垠紫金观邸90㎡户型图
▲中垠紫金观邸109㎡户型图
▲中垠紫金观邸122㎡户型图
中垠紫金观邸上一次开盘时是2018年11月，中签率为14.6%，当天去化9成多，房源较为抢手，销许均价为26500元/㎡。
根据链家网的成交数据，目前中垠紫金观邸的二手房成交均价在30955元/㎡，其中最高单价为34904元/㎡，与上一次的销许均价相比倒挂8404元/㎡。
▲数据来源：链家
楼盘点评
优势：
1、靠近地铁2号线马群站，交通便捷；
2、附近拥有天悦幼儿园、天泓山庄幼儿园、太阳城小学、南京市一中马群分校等学校；
3、马群板块发展成熟，周边生活配套齐全；
4、有倒挂，最高8404元/㎡。
不足：
1、比较偏刚需，小区内部和外部环境一般；
2、户型不够方正。
创源龙樾首开于2017年12月，当时首开两栋楼的销许均价分别为17147元/㎡，16848元/㎡。目前，创源龙樾在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡，销许显示均价约16765~17264元/㎡，一梯两户设计，其他加推信息尚未确定。
开发商：南京怡华房地产开发有限公司
物业：南京创源物业管理有限公司
产品面积：87㎡、88㎡、103㎡、116㎡、139㎡、141㎡
容积率：2.8
绿化率：30.12%
体量：276户
项目位置：南京市栖霞区龙潭街道府前路8号
咨询电话：4008181365转151329
创源龙樾上次于2018年9月加推，当时销许均价约17000元/㎡，作为龙潭首个商品房项目，项目由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街区围合而成，作为自身配套的高端酒店和商业街区，开业后不仅可以满足业主的生活需求，也提升了周边整体商业氛围。
▲创源龙樾区位图
户型图如下：
▲创源龙樾87.71㎡户型图
▲创源龙樾88.58㎡户型图
▲创源龙樾103㎡户型图
▲创源龙樾116.25㎡户型图
▲创源龙樾139㎡户型图
▲创源龙樾141㎡户型图
我使用南京2019房贷计算器对创源龙樾的首付情况进行了预估，情况如下，具体价格以实际情况为准：
楼盘点评
优势：
1、价格不高，买房门槛低；
2、地处宁镇扬核心龙潭新城，具有一定发展潜力。
不足：
1、离主城较远；
2、短期内附近没有地铁。
这三家毛坯盘中，蓝光黑钻公馆计划最快在10月加推，中垠紫金观邸、创源龙樾加推时间待定，具体时间以开发商消息为准。
除了这三家住宅项目外，城东还有山与墅、银城汤山项目和钟山国际高尔夫这几家毛坯交付的别墅项目，按照楼市发展趋势，未来新增毛坯盘的可能性不大，市场主要还是以精装修产品为主，大家该出手时就出手吧！
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