苦等半年!江宁这里很神奇,新盘超级多却一个也不卖

来源:365淘房 2019-07-12 17:36

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365淘房 雪原 说到江宁刚需板块,禄口才是真正的价格洼地,但是提到这个板块,很神奇的是,买房人的兴致似乎并没有很高。

究其原因,除了位置比较偏远,客群受限,其实更多的是一个“狼来了”的故事

不过,禄口空港新城的规划利好实施起来,相较于众楼盘,进展还是非常快的。

(禄口空港新城规划图)

追溯到今年1月份,禄口万元神盘“翠屏城”加推收官房源,中签率低至8.7%,当天全部售罄。

随后经历了长达半年的新房断档期,时至今日,依然无新房在售。曾经放风上市的几家项目,都在不停重复着“下月首开”的烟雾弹

禄口待上市的项目数量可以绝对秒杀其他板块,除去3幅地块,红豆香江华庭红豆香江华庭和昌绿地新悦湾恒大林溪郡中海云麓公馆中骏融信雍景台这6家现房销售的项目几乎已经全部盖好。

目前唯一有可能在近期内上市的仅有中骏融信雍景台红豆香江华庭2家,均为现房销售,最快7月首开。(别问我真的假的,我也想知道!) 

甚至某家楼盘连外立面、绿化、入户门窗等设施都已经完工,从5月就传来开盘的消息,至今仍然无果。

不过该项目也是新房断档期以来,第一个打破僵局,放风价超2万/㎡的项目,极大可能重新定义未来禄口的房价走势!

(外立面)

(绿化及单元入户门)

(入户大厅)

不过受到邻居盘维权退房的影响,可能7月还是等不到开盘......

第二个放风价超2万/㎡的项目就是禄口南的红豆香江华庭,不过该项目楼面价仅9131元/㎡,远低于其他家楼面价。未来如果想要突破2万/㎡,看来要在精装上下足功夫。

(红豆香江华庭外立面)

除此之外,中海云麓公馆售楼处盖好一年,前不久传出疑似预公开的消息,需要线上预约参观,但致电售楼处发现置业顾问都还未转场禄口项目,公开事宜再次延迟,时间待定。

(中海云麓公馆售楼处)

虽然禄口新盘众多,但唯一有动态,可能会赶在今年下半年上市的仅有以上3家。

绝大多数买房人对于禄口房价破2万/㎡是非常抗拒的。很明显能感受出,一众新盘都不想做“出头鸟”,去做这个探路者。

不过禄口的一些品质二手房,例如新城保利天地、招商依云郡、朗诗青春街区等,成交价早已突破2万/㎡,这样的价格还是有一定的接受度。

相比于新盘的“拖延症”,禄口空港新城的规划城建利好倒是风风火火的在建设中。

南京赫贤学校位于空港片区核心区,临近翔宇路北地铁站,丽湖雅致酒店左边的建设区域。

具体地址是飞天大道与仁寿路交界处,目前仁寿路还未开通,将于明年9月开学,目前正在围挡施工。

赫德国际学校校舍等由禄口空港新城或第三方投资建设,义格教育负责后期的教学运营,学校建设体量约50000平方米,将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。

学校计划招生规模为1800~2000人,将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求,高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。 赫德国际学校建成后,可辐射全南京乃至苏皖两地,满足周边更多入学者更高的教育需求。

禄口目前有禄口中心小学,禄口中学、百家湖小学分校,未来将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所。

(学校沙盘)

(空港综合文化中心沙盘)

另外,位于禄口空港新城核心区的如意湖部分人行步道已经建设好,甚至有不少当地人前往散步,不过还是要注意安全,远离施工区。

CBD广场、飞翔广场、特色桥梁滨水步道、儿童广场、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园......

江宁第二座“百家湖”就要来到禄口人民的身边!

如意湖位于禄口新城中心区,越秀路以北、汉韵路以南、皓月路以东、丽日路以西。

一组震撼效果图如下

未来的禄口不管从交通、环境、学校、商业等方方面面,都将发展的非常完善,房价也会有新的突破,你看好它吗?欢迎留言讨论!

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