2.79万/㎡!江宁核心区业主急买婚房!忍痛抛售景观房

来源:365淘房 2019-07-12 09:04

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本期带来的房源是江宁科学园秦淮河景观盘罗托鲁拉小镇的一套126.1平米的高层毛坯房源,户型3室2厅1卫,满两年,单价27914.4元/㎡,总价352万,价格可谈。

罗托鲁拉小镇位于江宁区科学园,竹山路与诚信大道交汇处,地块呈“L”型。小区以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本,由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、和谐的中国--新西兰文化交流社区。

罗托鲁拉小镇紧靠九龙湖板块,靠近5号线科宁路站和前庄路站(在建),近百家湖商圈,背靠方山风景区,地理位置优越,配套齐全。

小区南临方山,西靠秦淮河,方山脚下是南京最大的绿肺秦淮河湿地公园,沿秦淮河有近1000m的沿河大堤用来做景观带,具有得天独厚的景观优势和生态资源。

整个小区主要由双拼、联排别墅和11栋高层组成,绿化率达到52.3%。而业主张先生家的房子就位于146栋(效果图上的10栋)二单元14楼,站在阳台上就可俯瞰秦淮河水景和方山风景区。

该视频就是业主站在自家阳台拍到的远处美景。由于张先生想买个四房的超大户型当婚房,所以就忍痛割爱卖掉现在的三房。

 

房源信息简介

 

【楼盘名称】:罗托鲁拉小镇 

【产权面积】:126.1㎡ 

【总价】:352

【装修】:毛坯

【楼层】:14层,总层高22层

【居室】:3室2厅1卫

【朝向】:南北通透

【税费】:满两年不唯一

【房主联系方式】:张先生 18115131105

业主自述

1、房子位于罗托鲁拉小镇146栋二单元14楼,是目前交付中唯一一栋满两年的,边户,前后无遮挡,可以看到方山和旁边的秦淮河。

2、房子是大三房,南北通透,户型方正,采光好。环境特别幽静,整个小区绿化率超过50%,很少见,适合居住。房价低于市场价。

3、小区周围交通方便,既靠近东山也衔接九龙湖,地铁五号线科宁路站就在隔壁天泽苑旁,楼下自带商超,苏果即将开业。

4.房子带一个地上租赁车位,小区地面车位很少,只有楼前有10多个,其余全是地下车位,最早是业主与物业共同举行抓阄仪式挑到的,就在楼前右侧。

 

户型:

室内实拍图(来自贝壳网):

 (客厅)

 

(卧室1)

(卧室2)

(卧室3)

(厨房)

(卫生间)

(阳台)

小区实景图: 


 

从业主曝光的几张图来看,小区环境着实非常美丽。以下两张则是业主家所在楼栋,该栋楼层高22层,业主家在14层2单元。

 

 

链家网显示,目前罗托鲁拉小镇二手房均价28837元/㎡,且挂牌房源并不多,总共15套在售,业主张先生家的房源单价27914.4元/㎡,低于市场价近1000元/㎡。 

 

我计算了一下,如果符合三成首付条件,总价352万,首付需要105.6万,贷款还需要246.4万。如果按照目前4.9%的商贷利率,贷款30年计算,每个月还款总额需要13077.11元。


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