365淘房 姜娇 安家在江宁微信平台“粉丝卖房”栏目，帮卖二手房，房源全部为粉丝个人房源，真实靠谱，免中介费！
如果你也有卖房需求，可搜索njjnNo2添加宁宁微信。365房博士带你淘好房
本期带来的房源是江宁科学园秦淮河景观盘罗托鲁拉小镇的一套126.1平米的高层毛坯房源，户型3室2厅1卫，满两年，单价27914.4元/㎡，总价352万，价格可谈。
罗托鲁拉小镇位于江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处，地块呈“L”型。小区以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、和谐的中国--新西兰文化交流社区。
罗托鲁拉小镇紧靠九龙湖板块，靠近5号线科宁路站和前庄路站（在建），近百家湖商圈，背靠方山风景区，地理位置优越，配套齐全。
小区南临方山，西靠秦淮河,方山脚下是南京最大的绿肺秦淮河湿地公园,沿秦淮河有近1000m的沿河大堤用来做景观带，具有得天独厚的景观优势和生态资源。
整个小区主要由双拼、联排别墅和11栋高层组成，绿化率达到52.3%。而业主张先生家的房子就位于146栋（效果图上的10栋）二单元14楼，站在阳台上就可俯瞰秦淮河水景和方山风景区。
该视频就是业主站在自家阳台拍到的远处美景。由于张先生想买个四房的超大户型当婚房，所以就忍痛割爱卖掉现在的三房。
房源信息简介
【楼盘名称】：罗托鲁拉小镇
【产权面积】：126.1㎡
【总价】：352万
【装修】：毛坯
【楼层】：14层，总层高22层
【居室】：3室2厅1卫
【朝向】：南北通透
【税费】：满两年不
【房主联系方式】：张先生 18115131105
【业主自述】
1、房子位于罗托鲁拉小镇146栋二单元14楼，是目前交付中一栋满两年的，边户，前后无遮挡，可以看到方山和旁边的秦淮河。
2、房子是大三房，南北通透，户型方正，采光好。环境特别幽静，整个小区绿化率超过50%，很少见，适合居住。房价低于市场价。
3、小区周围交通方便，既靠近东山也衔接九龙湖，地铁五号线科宁路站就在隔壁天泽苑旁，楼下自带商超，苏果即将开业。
4.房子带一个地上租赁车位，小区地面车位很少，只有楼前有10多个，其余全是地下车位，最早是业主与物业共同举行抓阄仪式挑到的，就在楼前右侧。
户型：
室内实拍图（来自贝壳网）：
（客厅）
（卧室1）
（卧室2）
（卧室3）
（厨房）
（卫生间）
（阳台）
小区实景图：
从业主曝光的几张图来看，小区环境着实非常美丽。以下两张则是业主家所在楼栋，该栋楼层高22层，业主家在14层2单元。
链家网显示，目前罗托鲁拉小镇二手房均价28837元/㎡，且挂牌房源并不多，总共15套在售，业主张先生家的房源单价27914.4元/㎡，低于市场价近1000元/㎡。
我计算了一下，如果符合三成首付条件，总价352万，首付需要105.6万，贷款还需要246.4万。如果按照目前4.9%的商贷利率，贷款30年计算，每个月还款总额需要13077.11元。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。