365淘房 刘存佳 近日，南京市规划和自然资源局在上海召开了2019南京土地招商（上海）推介会，共有40余家知名房企参加。
本次推介会上，南京市共推介了50余幅条件成熟、区域优越的经营性用地，主要分布于江北新区、紫东地区、河西新城、南部新城等热点区域。
在我们城东板块共有仙林湖、麒麟、栖霞山、龙潭、青龙地铁小镇五大地区的土地进行推介，这其中最引人关注的无疑是仙林湖融信世纪东方西侧和北侧的两幅块地。
仙林湖再添两幅宅地！一幅就在融信旁！出让时间待定
仙林湖是城东的最热门的区域之一，整个区域内目前只有高科荣境、高科紫微堂、融信世纪东方三家楼盘还有房源未售，热度极高。
此次推介会上出让的仙林湖两幅土地分别为毕升路东侧地块一、体育训练中心北侧住宅地块二-1。
毕升路东侧地块一具体位置为：东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。
这幅地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积为79995.63㎡，容积率为2.2，建筑高度小于60米。
它的西侧就是南京仙林智谷，南侧为仙林湖星叶枫情水岸、保利罗兰春天、万科金色领域等一众商品房小区，地理位置比较好。
比较遗憾的是这幅地块距离地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站都比较远，未来出行可能不太方便。
体育训练中心北侧住宅地块二-1在今年年初公布的批土地出让预公告中就有所展示，当时是A、B双地块一起公告，而此次的土地推介会上只介绍了B地块，也就是体育训练中心北侧住宅地块二-1号地。
这幅地块东临鲤鱼山路、南临广志路、西临元化路、北临规划道路。
地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积为77105.04㎡，容积率为1.63，建筑高度小于35米。
▲今年2月地块实景图
该地块坐落于仙林大学城，距2号线经天路站与南大仙林校区站较近，距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道，南面临近仙林大道，交通上较为方便。周边商业上，距万达茂约2.5公里，距金鹰奥莱城约5公里。
我们之前做过一次统计，许多买房人都热衷于在仙林湖置业，不惜花高价购买仙林湖的二手房，所以可以预料，这两幅土地一旦上市必将吸引众多买房人的关注。
▲之前买房人的投票结果
这两幅地块都位于仙林湖板块，上市后将填补区域内住宅房源短缺的问题，仙林湖最高地价为融信世纪东方，当时楼面价为24957元/㎡，达到最高限价。这两幅地块距离融信都不愿，未来它们的价格如何，我们拭目以待吧。
二手房最高价超4万/㎡！仙林湖新房只有三个选择
仙林湖区域内的九大小区目前二手房价基本在3.5万/㎡-4.3万/㎡左右，虽然比不上河西动辄5、6万/㎡的高价，但是在整个南京也算是第二梯队的成员了。
我们在之前统计过仙林湖九大小区对比去年同期的二手房挂牌价变化情况，从2018年5月到2019年5月这一年时间里，九大小区房价全线上涨，南大和园更是在一年内涨了近7000元/㎡，涨幅惊人。
其他小区的涨幅也都在10％左右，相较于南京其他板块而言，仙林湖这9大小区的涨幅让人意外。
二手房价格高、新房限价，就导致了仙林湖板块的新房二手房严重的倒挂情况，这里的新房由此变得非常抢手。
目前区域内只有三家楼盘还有剩余房源未售：
01
高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，户型面积为124㎡和142㎡两种，前期均价为29800元/㎡。
目前项目首付、验资等具体情况均还未定，我们之前得到的消息是将在7月开盘，预计明年7月精装交付。
即将加推的10号楼具体位置▼
即将加推的两种户型图▼
▲建筑面积约124㎡
▲户型建筑面积约142㎡
最新户型分布图曝光▼
首付情况▼
02
自今年1月30日首开以后，高科紫微堂还剩下1、4、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18号楼共136套平墅房源，预计均价与前期39777元/㎡一致。
合院别墅还剩下21、23、24、31、33、34号楼共13套房源，预计均价与前期45000元/㎡一致。
具体楼栋位置及户型分布如下▼
部分户型图如下▼
▲户型建筑面积约177㎡示意图
▲户型建筑面积约209㎡示意图
▲户型建筑面积约220㎡示意图
▲户型建筑面积约560㎡示意图
▲户型建筑面积约594㎡示意图
▲户型建筑面积约655㎡示意图
03
融信世纪东方
融信世纪东方将于7月中下旬加推，目前加推楼栋尚不确定，大概率为12、15、19号楼，户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。
即将加推的七种户型图▼
▲建筑面积约88㎡
▲建筑面积约99㎡
▲建筑面积约116㎡
▲建筑面积约124㎡
▲建筑面积约131㎡
▲建筑面积约133㎡
▲建筑面积约143㎡
从南京、杭州、上海这三次土地推介会中我们也能发现，紫东地区各个板块的土地出让速度在不断增加，其中不乏多幅像仙林湖这样热门区域的住宅地块，这些地块将成为紫东地区未来1-2年内的上市主力，对于摇不到高科、很想在仙林买房的人来说，也可以考虑等一等。
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