编者按：本周，南京迎来了7幅地块的拍卖，除了备受瞩目的大校场地块，江浦三桥也有3幅地块成功出让，加上前一场土拍中中交拿下的G29地块，近期三桥片区集中出让土地达4幅，三桥板块首次作为独立的楼市板块进入买房人的视野。这个新兴区域在哪里，规划如何，地价起点多少，未来又会有哪些看点，将对江北楼市产生什么影响呢？
1、三桥板块土拍亮相！ 招商、中交、华宇等进驻
截止7月6日，三桥板块近期密集出让了4幅地块，分别为：
三桥G33地块：商住用地，出让面积233257.02㎡，被南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿的底价拿下，楼面地价：5341元/㎡。资料显示，雅居乐商管与奇柯和拿地公司相关，奇柯南京全球商品总部基地即将开建。
三桥G34地块：商住混合用地，出让面积66206.72㎡，历经16轮竞价，江北G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（重庆华宇）拿下，成交总价22.5亿，楼面地价12137元/㎡。
三桥G35地块：二类住宅用地，出让面积78891.53㎡，经过55轮竞拍，被招商，以总价29.9亿拿下，楼面地价达到14037元/㎡。
三桥G29地块：商住混合/基层社区中心用地，被中交拍得，楼面成交地价15276元/平米！
2、三桥板块在哪里？
伴随着土地的密集上市，三桥板块作为一个新兴的楼市区域，进入买房人的视野，那么这个区域在哪里呢？
根据《江北新区三桥中心区城市设计公众意见征询》，三桥中心位于江北新区中心城区的南部门户位置，是浦口组团南部重要地区中心。具体位置见下图：
三桥板块及更大范围，超过20平方公里。三桥中心区城市设计范围：北至潇雨路、东至临江大道、南至园腾路、西至芝麻河路，总面积约3.6平方公里。三桥中心区北面为城南河片区、西面为海峡科工园片区，南、北毗邻两处重要的过江通道——长江三桥与长江五桥。
3、三桥区域规划如何？
三桥中心区城市的设计定位：江北新区公园式创新中心、区域视角介入的城市整体形态设计，总体城市设计结构：以“ 一轴一心三廊三组团”的布局。“一轴”：公共活动轴；“一心”：中央公园；“三廊”：中心湖绿廊、创智水湾绿廊、休闲水街绿廊；“三组团”：产业服务组团、商业商务组团、文体休闲组团。
下面是效果图：
4、三桥区域未来配套、发展
三桥区域目前有规划中的地铁11号线。另外，此次土拍中被南京珂聚商业咨询有限公司拿下的三桥G33地块，将建设百万方的城市综合体，未来打造奇柯南京全球商品总部基地。
产业方面，区域内还有南京江北自贸大厦等重要配套，目前项目建筑方案也已经公布。江北自贸区大厦建筑拟作为自贸区管委会、海关、检验检疫等口岸查验单位的服务场所，并将成为南京都市圈国际贸易、国际金融、服务外包、国际货运及相关法律、知识产权、投资、代理等企业集聚区。
整体上来看，三桥区域目前各项配套还不是很完善，不管是地铁、商业还是产业都还在规划阶段，目前土地出让只是打响了前奏，距离板块起飞成熟还有一段时间。
5、点评
升级为国家级新区后，整个江北新区的楼市发展也如火如荼。从地图上来看，江北新区楼市北面、西面已经发展较为成熟，不管是西面的老山、雨山路板块，还是北面的六合、高新区域，买房人的认知度都较高，要开发新兴区域，西面有老山阻隔，东面有长江天险，向南发展似乎是情理之中，三桥板块位于江北新区中心城区的南部门户位置，开发是迟早的事情。
从土拍地价上来看，1.5万+的地价，三桥区域起点在江北新区不算高也不算低，目前高新区最高地价在16065元/平，桥北最高地价在23083元/平，江浦最高地价在23235元/平。
从位置上来看，三桥区域毗邻长江，离江北核心区不算太远，都属于沿江发展，未来又有五桥衔接河西区域，相比于雨山路、高新等区域，区位优势还是存在的，未来伴随着房源的上市，将对整个江北楼市都产生一定的影响。
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