麒麟有轨电车全线实探!附沿线各小区价格盘点!

来源:365淘房 2019-07-03 19:03

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365淘房 杜鑫 在购房时大家会考虑的因素有很多,其中交通因素常常被放在首位,特别是对刚需群体来说,如果缺乏自驾的条件,住房附近的公共交通又不便捷,对于工作和生活来说都是一种负担。

目前城东地区离主城较近、且是城东价格洼地的当属麒麟地区,在网友讨论到麒麟地区时,总会对这一地区的交通网络提出担忧,毕竟途经这里的地铁(8号线、10号线二期、12号线)都还处于规划中,公共交通主要依靠有轨电车,而大部分人都下意识认为,有轨电车不像地铁一样实用,行驶速度很慢,像一些公交车那样车次少等待时间长,因此,我特地去体验了一次麒麟有轨电车,实际情况如何呢?

▲麒麟地区有轨电车站点示意图

图片来源:南京交通出行网

全线20分钟!有轨电车运营情况实探!

1、全线13站,共花费20分钟

我从马群站出发,到石杨路站全程共花费20分钟,回来时花费21分钟。

于马群地铁站换乘有轨电车十分方便,从1号口出发,大约500米就可以到达有轨电车马群站,但由于近日地铁S6宁句城际线正在修建,这段路车流量大,交通略为混乱,大家经过此处要多多小心,注意安全。

2、进出两个闸机,车厢内部整洁

有轨电车和地铁一样支持支付宝乘坐,刷的是金陵通乘车卡。但沿途大部分站点只有两个出入口,如果遇到平时上下班高峰期,可能会排起长队,不过我也注意到,每当列车进站停靠时,站点的乘务人员都会在出入口负责引导乘客。

可以看到车厢内部十分整洁,由于到达终点站的缘故还有清洁工正拿着工具打扫。

▲正在打扫的清洁工

▲有轨电车上的站点实拍

3、单独驾驶空间,车辆运行平稳

有轨电车的驾驶室和高铁很像,单独做出一个隔间,比起公交的开放式驾驶室,这种对司机的“全方位保护”,某种意义上也是对全体乘客生命安全的负责。愿当年重庆公交的悲剧永不重演。

▲有轨电车驾驶室

从乘坐体验来看,有轨电车运行平稳,先不提“飞得太低”的南京公交车,有轨电车也没有出现地铁停靠时突然制动或启动的情况,可以说对幼儿和老人们十分友好,同时,电车的车窗面积非常大,数量多,乘客们能够毫无障碍地观赏沿途风景,但美中不足的是车窗玻璃没有想象中的那么干净,拍照时污渍难免与风景一同被记录。

▲有轨电车轨道下的沪蓉高速

4、观光效果好,既有风景亦有商业

有轨电车前半段站点基本没有乘客下车,直到南湾营站才出现了大量上下车的乘客。因为这一站靠近中南世纪雅苑与花港幸福城,住户较多,而且熙悦蓝光黑钻公馆也都靠近此站,根据高德地图显示,熙悦距南湾营站约649米,步行时间约9分钟;蓝光黑钻公馆距离南湾营站约752米,步行时间约11分钟

途经启迪大街站时,可以看到电车窗外正在建设中的莱爵公学。而启迪大街站距离新保弘天宸相隔仅仅316米,步行时间约5分钟。

在所有站点中有一站名为“麒麟生态公园”,从高德地图上来看,这一站点紧挨麒麟中央公园2期,而根据实地探查,从在这一站点下车时起,你就已经置身公园之中。

麒麟生态公园不仅种植了大量的花草树木,建造了园林景观,还开挖了人工湖。作为全南京最大的生态公园——麒麟生态中央公园,公园免费开放,而且不会出现人挤人的情况!这一项目共分为三期,一期二期已经开放,三期在建,根据之前麒麟高新区的规划,公园除了水景、绿化,地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街,是附近居民闲暇之时的好去处。

▲图片来源:高德地图

▲车窗外的麒麟生态公园

有轨电车沿线不仅有绿化景观,也有商业社区,水街坊站和智汇路站的对面就是富力城与富力水街坊,绿树遮挡了我们的视线,却挡不住满满的生活气息向我们袭来。

▲智汇路站对面的富力水街坊

关于有轨电车的车次问题,据我观察,有轨电车大约2~3分钟就可以等到下一班不会出现乘客久等不来、望穿秋水的局面。然而也有乘客向我抱怨说,虽然有轨电车班次很多,但与地铁相比,有轨电车结束运营的时间太早了,马群站的末班车是九点半,石杨路是九点,之前她和家人出门赏花,必须时刻惦记着时间急匆匆赶回来,不然回家只能打车,花销实在太大。

有轨电车沿线新楼盘首付及二手房价盘点!

纵观麒麟有轨电车线路,途经的楼盘大致如下:

我们以马群站为起点,石杨路为终点,对沿线楼盘进行了分析:

1、新楼盘:步行10分钟,首付最低72万起!

沿线的新楼盘包括中垠紫金观邸星叶枫庭熙悦蓝光黑钻公馆新保弘天宸以及一家别墅楼盘富力十号往来

富力十号往来别墅项目,目前剩余5套合院别墅在售,户型建筑面积约377~427㎡,一套别墅总价约780万起,具体信息可以拨打400-8181-365转8363了解更多。

根据百度地图显示,星叶枫庭距有轨电车的北湾营街站大约需要步行9分钟项目目前在售2、4、5号楼精装房源,主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,整体均价约为28000元/㎡,层高25层,两梯四户,精装交付,交付时间预计2020年底。后期加推时间待定,楼盘的购房成本和首付如下:

▲此表格价格为预估,具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准 

中垠紫金观邸目前无房源在售,预计将于9月加推,共222套房源,具体加推时间待定前期销许均价26000元/㎡。

为了方便比较,我假定新保弘天宸单价3w元/㎡,具体价格以销许价格为,想了解更多的的购房者可以拨打400-8181-365转122371咨询详细情况。使用南京2019房贷计算器对这四家楼盘进行了预估(假设等额本息,首付三成,商业贷款,按揭20年。数据取整。具体价格以实际情况为准):

▲此表格价格为预估,具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准

在这四家楼盘中,蓝光黑钻公馆中垠紫金观邸毛坯房熙悦新保弘天宸都是精装修交付,而且新保弘天宸还是麒麟地区目前唯一一家现房交付的楼盘,预计最早10月开盘,最快年底交付

关于熙悦蓝光黑钻公馆新保弘天宸的楼盘详细分析比较,可以查看我们之前的文章了解更多详细信息:《麒麟3大楼盘全面PK!200多万预算买哪家》

除以上楼盘外,时代天樾也位于麒麟地区。根据百度地图显示,从时代天樾到麒麟有轨电车终点站石杨路站需要步行大约30分钟,比起其他楼盘,它与有轨电车站点尚有一段距离,故没有纳入有轨电车沿线新楼盘的讨论,同样使用南京2019房贷计算器对总价与首付进行计算后,其大致价格如下(假设等额本息,首付三成,商业贷款,按揭20年。数据取整。具体价格以实际情况为准):

▲此表格价格为预估,具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准

时代天樾目前在售的5号楼少量精装房源,户型建筑面积为80㎡、95㎡、115㎡、122㎡,层高25层,两梯四户设计,精装交付。另外项目预计下半年加推,具体时间待定,加推户型面积为94㎡、122㎡。 

2、二手房:价格跨度较大,影响因素多!

此外,有轨电车沿线楼盘的二手房房源较多,小区均价存在价格断层:

数据来源:链家

可以看出,这一地区二手房成交量较大的是中海国际社区与启迪方洲。

其中,中垠紫金观邸离马群枢纽最近,交通便捷,而且楼盘较新,所以二手房价最高。由于花港幸福城属于动迁安置房,截止到2017年小区房源售价为14109元/平,这两年来涨幅不大,二手房价也最低。

关于科创园附近二手房的详细分析,可以通过《最高逼近3.4万/平!麒麟科创园二手房成交价曝光》了解更多。

3、周边配套分析:无名校是最大不足

虽然存在着末班车时间过早的不足,但从运行速度、车厢清洁程度、车次、乘坐体验来看,有轨电车的运行对于沟通麒麟地区交流来说意义重大。

总体来说,现阶段麒麟地区的不足主要在于缺少周边配套,但随着目前麒麟地区规划的一步步落实,配套资源也在逐渐完善:

周边配套分析 

教育方面:之前我们报道过麒麟科创园幼儿园适龄儿童上学难的问题(详情请点击→200多人抢占40个学位!这里的孩子上个幼儿园怎么就这么难?),开发商宣传中的知名公办小学目前一直没有正式落定,导致无名校是科创园一直存在的问题。 

交通方面麒麟地区正在规划10号线二期、8号线与12号线的建设;

商业方面:根据之前的实探雨天仍在施工!麒麟再等2年!荔枝广场最新开业时间曝光!荔枝广场正在火热施工中,预计2021年5月才能正式开业,建成后将成为城东最大的商业体。目前正在洽谈各类大牌商家,其中希尔顿逸林酒店已经正式确定,幸福蓝海影院基本确立。

同时,位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中,总建筑面积约40.7万方,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体,未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲,未来也将成为麒麟的地标型建筑。

此外,在蓝光黑钻公馆北面还有一所全国一流的运动场所和健康中心MIX活力特区项目。项目计划总投资17.5亿,主要分为体育运动场馆、理疗养生、医院三大块。  

▲麒麟高新区规划示意图

从区域规划上来看,麒麟定位的是科技之城,全球影响力创新名城,未来产城融合发展,提供源源不断的就业和人口,成为未来紫东地区最中坚力量,目前处于价格洼地,发展空间很大。

随着众多周边配套的落实,相信麒麟地区会变得越来越好!

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,欢迎添加下方微信和我交流,如果你有需要,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

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