365淘房 杜鑫 在购房时大家会考虑的因素有很多，其中交通因素常常被放在首位，特别是对刚需群体来说，如果缺乏自驾的条件，住房附近的公共交通又不便捷，对于工作和生活来说都是一种负担。
目前城东地区离主城较近、且是城东价格洼地的当属麒麟地区，在网友讨论到麒麟地区时，总会对这一地区的交通网络提出担忧，毕竟途经这里的地铁（8号线、10号线二期、12号线）都还处于规划中，公共交通主要依靠有轨电车，而大部分人都下意识认为，有轨电车不像地铁一样实用，行驶速度很慢，像一些公交车那样车次少等待时间长，因此，我特地去体验了一次麒麟有轨电车，实际情况如何呢？
▲麒麟地区有轨电车站点示意图
图片来源：南京交通出行网
全线20分钟！有轨电车运营情况实探！
1、全线13站，共花费20分钟
我从马群站出发，到石杨路站全程共花费20分钟，回来时花费21分钟。
于马群地铁站换乘有轨电车十分方便，从1号口出发，大约500米就可以到达有轨电车马群站，但由于近日地铁S6宁句城际线正在修建，这段路车流量大，交通略为混乱，大家经过此处要多多小心，注意安全。
2、进出两个闸机，车厢内部整洁
有轨电车和地铁一样支持支付宝乘坐，刷的是金陵通乘车卡。但沿途大部分站点只有两个出入口，如果遇到平时上下班高峰期，可能会排起长队，不过我也注意到，每当列车进站停靠时，站点的乘务人员都会在出入口负责引导乘客。
可以看到车厢内部十分整洁，由于到达终点站的缘故还有清洁工正拿着工具打扫。
▲正在打扫的清洁工
▲有轨电车上的站点实拍
3、单独驾驶空间，车辆运行平稳
有轨电车的驾驶室和高铁很像，单独做出一个隔间，比起公交的开放式驾驶室，这种对司机的“全方位保护”，某种意义上也是对全体乘客生命安全的负责。愿当年重庆公交的悲剧永不重演。
▲有轨电车驾驶室
从乘坐体验来看，有轨电车运行平稳，先不提“飞得太低”的南京公交车，有轨电车也没有出现地铁停靠时突然制动或启动的情况，可以说对幼儿和老人们十分友好，同时，电车的车窗面积非常大，数量多，乘客们能够毫无障碍地观赏沿途风景，但美中不足的是车窗玻璃没有想象中的那么干净，拍照时污渍难免与风景一同被记录。
▲有轨电车轨道下的沪蓉高速
4、观光效果好，既有风景亦有商业
有轨电车前半段站点基本没有乘客下车，直到南湾营站才出现了大量上下车的乘客。因为这一站靠近中南世纪雅苑与花港幸福城，住户较多，而且熙悦、蓝光黑钻公馆也都靠近此站，根据高德地图显示，熙悦距南湾营站约649米，步行时间约9分钟；蓝光黑钻公馆距离南湾营站约752米，步行时间约11分钟。
途经启迪大街站时，可以看到电车窗外正在建设中的莱爵公学。而启迪大街站距离新保弘天宸相隔仅仅316米，步行时间约5分钟。
在所有站点中有一站名为“麒麟生态公园”，从高德地图上来看，这一站点紧挨麒麟中央公园2期，而根据实地探查，从在这一站点下车时起，你就已经置身公园之中。
麒麟生态公园不仅种植了大量的花草树木，建造了园林景观，还开挖了人工湖。作为全南京最大的生态公园——麒麟生态中央公园，公园免费开放，而且不会出现人挤人的情况！这一项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，根据之前麒麟高新区的规划，公园除了水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街，是附近居民闲暇之时的好去处。
▲图片来源：高德地图
▲车窗外的麒麟生态公园
有轨电车沿线不仅有绿化景观，也有商业社区，水街坊站和智汇路站的对面就是富力城与富力水街坊，绿树遮挡了我们的视线，却挡不住满满的生活气息向我们袭来。
▲智汇路站对面的富力水街坊
关于有轨电车的车次问题，据我观察，有轨电车大约2~3分钟就可以等到下一班，不会出现乘客久等不来、望穿秋水的局面。然而也有乘客向我抱怨说，虽然有轨电车班次很多，但与地铁相比，有轨电车结束运营的时间太早了，马群站的末班车是九点半，石杨路是九点，之前她和家人出门赏花，必须时刻惦记着时间急匆匆赶回来，不然回家只能打车，花销实在太大。
有轨电车沿线新楼盘首付及二手房价盘点！
纵观麒麟有轨电车线路，途经的楼盘大致如下：
我们以马群站为起点，石杨路为终点，对沿线楼盘进行了分析：
1、新楼盘：步行10分钟，首付最低72万起！
沿线的新楼盘包括中垠紫金观邸、星叶枫庭、熙悦、蓝光黑钻公馆、新保弘天宸以及一家别墅楼盘富力十号往来。
富力十号往来为别墅项目，目前剩余5套合院别墅在售，户型建筑面积约377~427㎡，一套别墅总价约780万起，具体信息可以拨打400-8181-365转8363了解更多。
根据百度地图显示，星叶枫庭距有轨电车的北湾营街站大约需要步行9分钟，项目目前在售2、4、5号楼精装房源，主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，整体均价约为28000元/㎡，层高25层，两梯四户，精装交付，交付时间预计2020年底。后期加推时间待定，楼盘的购房成本和首付如下：
▲此表格价格为预估，具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准
中垠紫金观邸目前无房源在售，预计将于9月加推，共222套房源，具体加推时间待定。前期销许均价26000元/㎡。
为了方便比较，我假定新保弘天宸单价3w元/㎡，具体价格以销许价格为准，想了解更多的的购房者可以拨打400-8181-365转122371咨询详细情况。使用南京2019房贷计算器对这四家楼盘进行了预估（假设等额本息，首付三成，商业贷款，按揭20年。数据取整。具体价格以实际情况为准）：
▲此表格价格为预估，具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准
在这四家楼盘中，蓝光黑钻公馆与中垠紫金观邸是毛坯房，熙悦与新保弘天宸都是精装修交付，而且新保弘天宸还是麒麟地区目前一家现房交付的楼盘，预计最早10月开盘，最快年底交付。
关于熙悦、蓝光黑钻公馆和新保弘天宸的楼盘详细分析比较，可以查看我们之前的文章了解更多详细信息：《麒麟3大楼盘全面PK！200多万预算买哪家》
除以上楼盘外，时代天樾也位于麒麟地区。根据百度地图显示，从时代天樾到麒麟有轨电车终点站石杨路站需要步行大约30分钟，比起其他楼盘，它与有轨电车站点尚有一段距离，故没有纳入有轨电车沿线新楼盘的讨论，同样使用南京2019房贷计算器对总价与首付进行计算后，其大致价格如下（假设等额本息，首付三成，商业贷款，按揭20年。数据取整。具体价格以实际情况为准）：
▲此表格价格为预估，具体价格以销许价格、开发商发布一房一价为准
时代天樾目前在售的5号楼少量精装房源，户型建筑面积为80㎡、95㎡、115㎡、122㎡，层高25层，两梯四户设计，精装交付。另外项目预计下半年加推，具体时间待定，加推户型面积为94㎡、122㎡。
2、二手房：价格跨度较大，影响因素多！
此外，有轨电车沿线楼盘的二手房房源较多，小区均价存在价格断层：
数据来源：链家
可以看出，这一地区二手房成交量较大的是中海国际社区与启迪方洲。
其中，中垠紫金观邸离马群枢纽最近，交通便捷，而且楼盘较新，所以二手房价最高。由于花港幸福城属于动迁安置房，截止到2017年小区房源售价为14109元/平，这两年来涨幅不大，二手房价也最低。
关于科创园附近二手房的详细分析，可以通过《最高逼近3.4万/平！麒麟科创园二手房成交价曝光》了解更多。
3、周边配套分析：无名校是最大不足
虽然存在着末班车时间过早的不足，但从运行速度、车厢清洁程度、车次、乘坐体验来看，有轨电车的运行对于沟通麒麟地区交流来说意义重大。
总体来说，现阶段麒麟地区的不足主要在于缺少周边配套，但随着目前麒麟地区规划的一步步落实，配套资源也在逐渐完善：
周边配套分析
教育方面：之前我们报道过麒麟科创园幼儿园适龄儿童上学难的问题（详情请点击→200多人抢占40个学位！这里的孩子上个幼儿园怎么就这么难？），开发商宣传中的知名公办小学目前一直没有正式落定，导致无名校是科创园一直存在的问题。
交通方面：麒麟地区正在规划10号线二期、8号线与12号线的建设；
商业方面：根据之前的实探（雨天仍在施工！麒麟再等2年！荔枝广场最新开业时间曝光！），荔枝广场正在火热施工中，预计2021年5月才能正式开业，建成后将成为城东最大的商业体。目前正在洽谈各类大牌商家，其中希尔顿逸林酒店已经正式确定，幸福蓝海影院基本确立。
同时，位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲，未来也将成为麒麟的地标型建筑。
此外，在蓝光黑钻公馆北面还有一所全国一流的运动场所和健康中心MIX活力特区项目。项目计划总投资17.5亿，主要分为体育运动场馆、理疗养生、医院三大块。
▲麒麟高新区规划示意图
从区域规划上来看，麒麟定位的是科技之城，全球影响力创新名城，未来产城融合发展，提供源源不断的就业和人口，成为未来紫东地区最中坚力量，目前处于价格洼地，发展空间很大。
随着众多周边配套的落实，相信麒麟地区会变得越来越好！
另外，如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，欢迎添加下方微信和我交流，如果你有需要，我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。
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