365淘房 刘存佳 “二手房成交价突破4万/㎡，频频登上仙林区域房价梯队！”
“就在地铁旁，小区环境还不错……”
看到这些，可能许多买房人联想到心心念念的高科荣境，没错，高科荣境也有这样的特点，但我们今天的主角却是它——东方天郡。
今天一早，我选择去实地探访这个楼盘，看看小区环境究竟如何？真实的成交房价有多少？哪些人在这个小区买房、换房？
亭台水榭、绿意盎然！东方天郡绿化、配套都很完善
1、东方天郡西区位于仙林中心核心区域，周边配套齐全
1、小区南北被南京国际学校、南师附中仙林学校初中部、南京师范大学附属实验学校三所学校包围；
2、西侧就是九霄梦天地、晴天美食广场、爱尚街区等规模大小不一的商业街区；
东方天郡西区距离地铁2号线学则路站直线距离仅600米，交通比较方便。
它位于大学城的核心区域，周边学生较多，而且小区西侧的学衡路又是学生们通往地铁学则路站的必经之路，所以道路西侧遍布了各种美食小吃、商场、超市等生活配套。
2、小区内部环境很好，绿意盎然
我从地铁站步行了8分钟左右到达东方天郡南门。与周边康桥圣菲等小区不同，东方天郡是个无底商的纯住宅项目，周边环境要好上不少。
可能是我到得比较早，南门处的门禁一直处于开放状态，当我步入小区，映入眼帘的就是一个小型的花园，地面非常干净整洁。
东方天郡西区是2009年左右建造的小区，整体外立面比较新，也没有发现存在墙皮脱落等情况，外立面设计有一定特色，我还是比较喜欢的。
我往小区里走了一会，处处都能看到绿色，各类绿植被修剪得非常整齐。
3、小区内各种便民配套设施完善，许多居民在此休闲娱乐
健身器材、羽毛球塑胶场一应俱全，小型的儿童游乐设施遍布在小区的各个区域。
最让我惊讶的就是小区中间这个超大的游泳池了，与其他小区不同，这个游泳池真的可以游泳（怎么有点搞笑），而且有专人打扫。
不过这个游泳池并不是免费的，我问了下这里的工作人员，他告诉我：泳池一般在下午4点后开，可以办理季卡或者次卡，季卡是600元单人两个月，1000一家人两个月，整体价格还是比较适中的。
小区内还有多个下图中的生鲜储物柜，可以实现网上订菜、送货上门，我看了下软件上的蔬菜等生鲜价格也不算贵。
▲软件上的价格截图
4、小区楼栋内干净整洁，整体宜居
小区每栋楼下的单元门都需要刷卡才能进入，管理比较严格。单元门厅和楼道内非常干净，看得出经常有保洁人员打扫。
部分设备有损坏，小区电动车乱停放问题有影响
当然，不可能有一个十全十美的小区，东方天郡西区也存在一些问题，比如小区内部分信箱等基础设施损坏。
每栋楼下都设有供非机动停靠及充电的车棚，但是仍有部分业主将电动车直接停在单元门口，有些影响进出。
▲小区内专门停放非机动车的车棚
▲部分业主存在乱停放的问题
二手房价不断上涨！最新成交价突破4.1万/㎡！外国人成主力居住人群
我们在之前统计过许多次仙林中心二手房成交价，除了像康桥圣菲这种单价高、总价低的特殊户型外，东方天郡的价格算得上是片区内梯队，而且今年以来该楼盘房价基本一直在小幅上涨。
东方天郡西区在7月的二手房挂牌均价为40130元/㎡，5-6月的最新成交价基本都在4万/㎡左右，而且成交量比较大。
▲数据来源于我爱我家、链家
东方天郡西区这个小区不管从内部环境还是外部配套来看都非常宜居，我也咨询了附近的我爱我家中介，工作人员告诉我，东方天郡西区成交量都比较大，就他们一个门店每个月基本都能成交14套左右。
小区业主告诉我，由于小区南面就是南京国际学校，所以小区内有不少外国人居住，特别以韩国人居多，这也就导致东方天郡小区租金在这一个片区处于一个很高的价位。
我认为，就二手房自住而言，东方天郡西区还是值得购买的，但同时考虑到它的价格不低，所以买房人还是先摇摇新房吧。对于想要置业仙林而运气又不好的买房人来说，东方天郡也是一个不错的选择。
有资本、有实力的小区总会有人追捧，这其实和新房市场是一个道理。
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