365淘房 徐梦月 为落实长江经济带等国家战略，提升江宁滨江开发区城市定位，打造千亿级滨江先进制造业新高地，加快推进滨江新城中心区建设，江宁区政府组织编制了《南京市江宁区滨江新城江宁组团 （NJNBf010）控制性详细规划》。
近日，该规划正式公示，江宁滨江新城未来可期。>>“加拿大鹅”要来南京了？选址德基，能延续火爆吗？
项目概况
滨江新城江宁组团位于南京市江宁区滨江新城北部，区位条件优越、山水环境优美、外部交通便捷。
本次规划范围：北至江宁河，东至新林大道与宇羌铁路，西至长江岸线，南至锦文路，总用地面积14.91k㎡。 >>厉害了！江北将添奢华度假酒店，效果图曝光
区域位置图
土地利用现状
规划区现状建设用地约4.53k㎡，占规划总用地的30.4％。其中城市建设用地约4.10k㎡，主要以二类居住用地和道路与交通设施用地为主。
非建设用地以水域、农林用地、郊野绿地和空地为主，总用地约10.38k㎡。
土地利用现状图
定位与规模
功能定位：江宁组团为滨江新城北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城综合服务区。
用地规模： 规划建设用地规模为11.81k㎡，占规划总用地的79.23％;
人口规模： 规划可容纳居住人口约13.0万人。
▼城市设计空间意向图▼▼▼▼↓
土地利用规划
规划城市建设用地976.13ha。
包括：居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)，绿地与广场用地(G)。
空间布局结构
规划区整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。其中：
一轴： 景明大街综合发展轴；
两心： 新城中心和文化休闲中心；
两点： 滨江休闲节点和栖凤湖节点；
多组团： 商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。
公共服务设施规划
1.新城级公共服务设施
规划公共管理与公共服务设施用地91.99ha，占城市建设用地的9.42％。
包括：江宁街道行政管理设施，图书馆、博物馆等文化设施，全民健身中和体育公国，结合医院2处，养老院1处。
2.社区级公共服务设施
参照《南京市公共设施配套规划柝准( NIGBCC01-2015）》的要求，合理布局社区配套及教育设施。
社区中心： 结合居住用地布局，规划居住社区中心4处，基层社区中心17处。
教育设施： 规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。
公共服务设施规划图
综合交通规划
1.道路系统
高速公路：锦文路
快速路：一横（小河北路），一纵（丽水大街）
主千路：两横（澄江路、兴城路），五纵（弘利路、景明大街、地秀路、长兴大街、新林大道）
次干路：三横（花园路、如练路、青莲路），两纵（瑞风北路、中元北路）
2.道路设施
规划范围内：规划公交场站5处，总占地2.9ha；规划公共停车场6处，车位共1725个；规划加油加气站5处，总占地1.72ha。
作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前江宁滨江区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。
中兴通讯智能制造基地项目
商业方面，江宁滨江的商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
随着各项规划利好的陆续兑现，相信未来江宁滨江会有更好的发展。
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