6月南京新房成交7544套 江北认购第一

来源:365淘房 2019-07-01 00:33

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365淘房 丁伟伟 6月,南京楼市迎来大规模开盘潮,共有41盘9657套房源入市,江北出货远超其他板块。

南京网上房地产显示,截至2019年6月30日24:00,2019年6月南京新房成交7544 套(为2019年6月30日24:00累计成交数据减去5月31日24:00累计成交数据所得),环比2019年5(南京楼市新房成交6277套)上涨20%。

楼市爆发!41家楼盘推9657套房源!

截至今日,6月份南京楼市共计41家楼盘加推了42次,共计9657套房。其中江北17盘,都市圈9盘,城北2盘,江宁6盘,河西1盘,城东2盘,城南4盘。

41盘销售数据中,13盘当天告罄或者基本卖完,5盘去化8、9成,其余楼盘去化都一般,主城还出现了不少平推盘。

南京楼盘现在最大的特点就是冷热差异大,板块热度决定了去化速度。

6月江北认购成交双量第一

在6月,江北表现十分抢眼,以认购量4893套绝对性优势夺得第一,位居全市板块之首,其次是江宁的1639套,第三是雨花的992套。

成交量方面,依旧是江北占据鳌头,江北以成交2424套数据位居第一,其次是江宁917套,第三是栖霞894套。

库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至6月30日24:00,南京新房库存为39616套。

南京楼市最新库存情况数据来源:网上房地产

7月36家楼盘近7000套房源上市! 

江宁

近期到7月,江宁预计有13家楼盘约2677套房源入市,主要的上市量集中在上秦淮、正方新城、青龙山新城和禄口。

其中上秦淮板块的住宅房源关注度非常高。五矿澜悦栖原预计最快月底首开高层房源,是区域内最靠近地铁站的楼盘。上周刚加推的银城旭辉云台天境预计近期至7月再次加推,最小80㎡,是区域内最小的户型,总价相对较低。

青龙山新城也是目前江宁重点的刚需板块,区域内的新房供应量十分充足,近期至7月新盘招商名筑、中南上悦城江宁金茂悦3盘预计上市。

自翠屏城收官后,禄口已陷入房荒状态,区域内新盘放风价惊人。中骏融信雍景台红豆香江华庭预计均价都在20000元/㎡以上。 

江北

北板块近期至7月共5盘约1538套房源将上市,区域内将爆发多场“抢房”大战。

江北核心区佳源广场|玖棠府紧随其后,月底或者7月预计首开。

想置业核心区的买房人接下来的机会还是非常多的,面对价位差不多且扎堆开盘的核心区,到底选哪个是目前众多买房人最纠结的问题。

此外,刚需福利盘中交锦蘭荟大华锦绣华城预计都将在7月开盘。

城北

城北板块近期至7月预计4盘上市,共约732套房源,主力供货板块为燕子矶板块和新玄武板块。

中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期迎来收官,项目仅剩最后1栋楼23号楼约60套房源待加推。燕子矶网红盘中海燕矶听潮近期至7月也将迎来加推,据小道消息称此次开盘价格预计有所上涨。

位于玄武新中心的两大改善盘星河天赋星河国际近期至7月都有开盘计划。星河国际是星河world二期项目,二期项目不同于一期的是星河国际将精装交付,且是期房产品。

鼓楼滨江世茂璀璨滨江刚刚申领销许,加推276套房源。

河西

河西板块近期至7月共3盘563套房源将上市,河西南青奥村、河西中世茂天誉、江心洲升龙桃花园著接下来都会开盘。

鱼嘴板块热盘鱼嘴金茂悦登记结束,和前期开盘相比,本次开盘首付要求进行了提高,需最低8成首付。

仙林

仙林板块近期至7月预计5盘超309套房源将入市,集中在仙林湖和青龙地铁小镇两大板块。

仙林湖仅有的3家楼盘融信世纪东方高科荣境高科紫微堂接下来都有开盘计划,3家楼盘的关注度都非常高。

紫东地区批复后,作为紫东地区核心区青龙地铁小镇关注度非常高,招商正荣东望府在开盘涨价1150元/㎡的情况下依旧日光,这也是中南山锦花城收官后青龙地铁小镇出现的第一次日光。接下来,区域内的珑悦和新盘悦峯都有开盘计划。

城南

城南板块近期至7月预计4家楼盘上市,分别是翡翠天际石林云城绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府

区域内6月开盘日光的2家楼盘翡翠天际石林云城7月将再次加推,值得注意的是,翡翠天际7月将加推的这2栋楼是项目的收官房源

据了解,纯新盘绿城云栖玫瑰园预计首开的平墅产品放风价35000-40000/㎡,毛坯交付,目前区域内新房精装均价30000元/㎡左右。

城东

城南板块近期至7月预计4家楼盘上市,分别是翡翠天际石林云城绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府

区域内6月开盘日光的2家楼盘翡翠天际石林云城7月将再次加推,值得注意的是,翡翠天际7月将加推的这2栋楼是项目的收官房源

据了解,纯新盘绿城云栖玫瑰园预计首开的平墅产品放风价35000-40000/㎡,毛坯交付,目前区域内新房精装均价30000元/㎡左右。

年中,南京上市量增大,尤其是江北核心区、都市圈板块,开盘楼盘很多。对于想买江北核心区的,大批房源的扎堆入市,买到的概率很大。

此外,多家限价“神盘”可能会在7月开盘,比如城东仙林湖的高科紫微堂高科荣境、城南翡翠天际等,想买的人一定要提前做好准备,这些楼盘随时会开盘。

6月29日,江北核心区2000多套房源集中开盘,最终几乎全卖完了,不少购买力被消耗了。对于南京楼市,这是可以“载入史册”的一天,对于买房人来说,接下来买房相对容易。

值得提醒的是,南京目前新房价格有略微上涨,6月份多家楼盘领销许,都有涨价,涨幅在500-2300元/㎡不等,下半年,新盘微涨可能是趋势。

在单盘销售排行榜单上,江北核心区的中海左岸澜庭上传了987套数据,排名第一;溧水空港新都孔雀城上传了847套数据,排名第二;江北核心区的江与城上传了625套数据,排名第三。

数据来源:南京网上房地产月销售排行榜 

热销楼盘分析:

1、中海左岸澜庭

6.29,项目在青奥体育公园体育馆开盘,首开13-16、18、21、22、24-26、28-30号楼,共计1247套房源,销许均价29775-31012元/㎡,户型建筑面积95、112㎡,精装交付。当天卖掉8成。后期加推待定。

2、空港新都孔雀城

所有房源已全部售罄。

3、江与城

江与城6.29首开10、14、17、18、23、24号楼,共计684套房源,基本已卖完,剩余少量底跃房源。加推计划待定。

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