365淘房 姜娇 重磅消息：造价4亿！高约180米！江宁高楼来了！上秦淮财富中心正如火如荼施工中，周边超多商业体在建，片区商业将迎大爆发！ 365房博士带你淘好房
目前，九龙湖南上秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块，其核心区域的未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区。
（罗森）
2015年，伴随着20万方的地铁上盖商业体砂之船的开业，上秦淮的商业才慢慢起步。随后，未来网络小镇的一些高端底商逐步开业，未来号小火车投入运营，片区商业日益繁华。
（小镇药房）
（未来号小火车）
如今，围聚着砂之船一带的还有多个商业体在建，片区商业即将爆发。从规划图中可以看到，砂之船商业广场打造的20万方的集中式大型品牌商业，东边则是高约180米堪称江宁高楼的财富中心，西边的未来网络创新综合体将建继砂之船之后，上秦淮第二大商业体。
而南边在建的浙商大厦规划的是1万方的小型配套商业，风迅科创大厦（在建）规划的是2万方的集中式中型商业、中铁宝桥（在建）规划的是0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。
（未来网络小镇核心区区位图）
近日，我便将上秦淮的在建商业都实探了一遍。
1、江宁高楼 财富中心主体已建至7层左右
（财富中心效果图）
上秦淮超高层国华卫星基地（又名财富中心），主体已建至7层左右。项目紧邻3号线秣周东路站3号口和超级商业体砂之船，未来将成为九龙湖乃至江宁的标志性建筑。
项目造价约4亿，共40层，地上39层，共约177米；裙楼5层约23米。现场工作人员告知我，财富中心预计明年主体完工，将成集办公和商业为一体的商业综合体。建成后可能成为江宁高楼。
（财富中心规划图）
2、未来网络产业创新综合体 上秦淮第二大商业体已来
未来网络创新综合体项目位于未来科技城未来网络小镇，项目北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路。项目用地呈不规则的形状，地势较为平坦，用地面积为72541平方米，地块分为南北两区。
北区在建悠谷二期办公楼。
(实景图）
（效果图）
未来网络创新综合体项目南区则为商业地块，商业地块南侧为体育公园，西侧为城市绿地，项目东侧为已建成砂之船奥莱商业广场，靠近3号线终点站秣周东路站。
（南区区位图）
该商业体将与砂之船商业互补竞争，避免建筑体量过度集中，提升未来适应性。匡合国际表示希望建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。
营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。
南区规划建筑为地上分为居于7层的商业综合体和南侧10层的体育主题运动场馆。二者通过运动跑道连接，既为一个完整的购物休闲社区，又可分区经营。
地下一层为超市及部分餐饮等商业形态，地下2至4层为停车库及人防。地下车库与内侧的SENI车库及东侧的砂之船商业联通。形成完整车库，提高了地库停车效率。
建筑的立面源自于菱形的拓扑，交错布置的大小菱形，通过虚实对比，形成了立面活泼的韵律感。不同菱形的不同组合又形成了正方形以及六边形，呈现了极致的几何美学。体育主题楼采用了鱼腹梁结构，钢结构的相互咬合也形成了菱形，与菱形母题相契合。
目前南区项目已被围挡，地块上满是杂草，还未开建。未来建成后，将是继砂之船之后，上秦淮第二大商业体。
3、浙商大厦快要完工 配套1万方小型商业
浙商大厦位于砂之船南边，地下2层，地上24层，建筑面积73185㎡，工程造价约21400万元。将配套1万方小型商业，目前项目已接近完工。
4、风迅科技大厦在建中 配套2万方集中式中型商业
浙商大厦南边则是风迅科创大厦，风迅科创大厦又叫东南大学研究生教学实验基地。项目总面积约104654㎡，由2栋办公塔楼、2栋裙楼、2层地下车库组成，办公塔楼一高22层，办公塔楼二高24层，裙楼一高4层，裙楼二高4层，地下车库2层。
项目配套2万方集中式中型商业，目前还在建造中。
5、青创ipark2栋2层商业 目前已动工
靠近风迅科创大厦南边不远处就是东方雨虹南京江宁建筑科技项目，即青创ipark，未来将建两栋15层左右高约70米的科研楼和2栋2层的商业。目前项目已经动工。
以上便是上秦淮目前在建和规划中的商业，另外像辰曦物流研发基地、恒大悦澜湾等仍有一些商业，未来等众多项目完工后，片区商业也将迎来大爆发。而上秦淮作为江宁现代都市新区，未来值得期待。
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