均价27300元/㎡,江北核区最具性价比的地铁小高层广告

来源：365淘房 2019-06-28 19:59 

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本周，江北核心片区多家楼盘领取销许准备开盘，新房均价无一例外都超过了3万/㎡的限价。同时，核心区二手房成交价已上涨至3.8-4万/㎡之间，最高成交价更是已“破4”。并且，在6月12日的土拍中，核心区的地价也已经突破2万/㎡。各种迹象表明，此时入手限价销售的新房才是最优之选。

通宇·林景尊园，地处江北核区中心地段，位于长江隧道口，青奥公园旁，15分钟速达河西，四线地铁环绕，五大公园为邻，大润发、虹悦城就在家门口。打造了周边区域内容积率最低、纯11层低密小高层产品，楼高:楼间距=1:1.4，采用高档石材干挂外立面，一梯两户，建筑面积约89-123㎡全系三房户型更是拥有85%-88%超高得房率。无论从地段、配套、产品来看，通宇·林景尊园都称得上是个值得入手的优质楼盘，而且均价仅27300元/㎡，性价比超高，此时不入手更待何时？

江北核心片区·四线地铁环绕·繁华配套聚集

江北新区核心片区中，长江隧道口板块是建设发展最早，目前交通和生活配套最完善的板块，通宇·林景尊园，紧邻长江隧道口，15分钟速达河西。邻近地铁10号线工业大学站，距离今年即将开建的11号线森林大道站仅700米左右，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，规划中的15号线将在青奥公园设站。大润发、江北虹悦城、慕斯荟、金盛田广场、红星美凯龙、林公堤等近在咫尺；还有一街之隔的省人民医院浦口分院（浦口区中心医院）、鼓楼医院江北国际医院为健康护航；周边有浦口四中、新浦实验小学、城东幼儿园以及汉开书院、明道中学、苏杰小学、书人学校等高端民办学校，同时小区自身配建一所幼儿园，未来区域内还将引进全英排名前20位的英国拉格比公学国际高中。

容积率仅1.7·低密11F小高层

通宇·林景尊园，占地约3.67公顷，容积率仅1.7，在江北核心片区楼盘中最低；规划建设8栋全部为11层低密小高层产品，而周边楼盘基本都是高层；楼间距约45米，楼高:楼间距=1:1.4，在江北核心片区内无盘可比。

周边项目	容积率	物业类型
新城金陵樾	2.14	19F高层
雅居乐御宾府	2.39	29F高层
金地风华国际	2.2	24-32F高层
中海左岸澜庭	2.2	19-33F高层
龙湖江与城	2.2	16-18F高层
正荣悦江府	2.6	18-33F高层
佳源玖棠府	4.09	27-34F高层

江北石材干挂小高层

石材干挂外立面由于造价昂贵，通常只出现于高档别墅。普通住宅多为两层石材基座，往上为涂料/面砖/真石漆等外墙材料。目前整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此有品质感的外立面。相比其他的建筑外墙材料，石材干挂外立面的优势明显：

（外立面效果可参考上图已交付的通宇林景熙园实景，石材颜色以实际交付为准。）

85%-88%超高得房率·花最少的钱获得同样的使用面积

通宇·林景尊园，目前已推出所有小高层房源，户型面积为约89㎡2+1房、约108㎡轻奢三房、约121-123㎡舒适三房及部分底跃。均为11层小高层，一梯两户，南北通透，得房率高达85%-88%，在江北核心片区无盘可比。

通宇·林景尊园，在售房源均价仅27300元/㎡，如果以获得80㎡的使用面积为例，在周边区域在售楼盘中，通宇·林景尊园的总价最低，性价比最高，入手江北核区正合适！

项目	得房率	使用面积（㎡）	建筑面积（㎡）	中间楼层均价（元/㎡）	总价（万元）
林景尊园	85-88%	80	94（85%）	28000（毛坯）	263.2
新城金陵樾	76-78%		105	31000	325.5
金地风华国际	73-76%		110	31165 （2019年5月价格）	342.8
中海左岸澜庭	73%		110	30500	335.5
龙湖江与城	80%		100	32500	325
招商雍宁府	70-75%		114	31000	353.4
雅居乐御宾府	78%		103	30330	312.4