365淘房 袁晶晶 今天是个大日子！全南京都在等的2019年上半年南京房地产销售龙虎榜单隆重揭晓，溧水楼盘再次一鸣惊人，单盘销售面积夺下全市宝座，全城震惊！
上半年南京房企销售金额前十强，销售金额在23亿-70亿之间，销售面积前十强，销售面积在10万㎡-25万㎡之间；上半年南京楼市单盘销售前十强，销售金额在17.8亿-41.5亿之间，单盘销售面积十强，销售面积在6.8万㎡-14.3万㎡。
其中，溧水空港新都孔雀城今年上半年销售面积达14.3万㎡，在南京房地产商品房销售面积榜排行榜中位列！花样年家天下2019上半年销售面积达6.8万㎡，排名第十！
2019上半年南京房地产销售龙虎榜榜单发布，溧水2盘上榜！
根据网尚研究机构数据统计，此次龙虎榜分为操盘口径榜和权益口径榜，结合来看，金额榜前6强由六家企业瓜分：万科、绿地、世茂、保利、升龙、中海。7-10强由招商、金地、华侨城、正荣、五矿等7家房企获得。
1、操盘口径榜的冠军是绿地，销售金额为近70亿
2、权益口径榜的冠军是世茂，销售金额为近52亿
结合权益口径榜和操盘口径榜来看，今年房企十强的销售面积在10万㎡-25万㎡。与去年同期10万㎡-35万的销售面积来看，今年上榜门槛基本持平，但冠军销售面积有所下降。
1、操盘口径榜的冠军是万科，销售面积为近25万㎡
2、权益口径榜的冠军是绿地，销售面积为超16万㎡
上半年南京单个楼盘销售金额前十名，成交金额集中在17.8亿-41.5亿，其中单盘最厉害的是河西南的绿地华侨城海珀滨江，以41.5亿的销售金额排名。
上半年南京单个楼盘销售面积前十名，成交面积为6.8万㎡-14.3万㎡，其中溧水2盘上榜！空港新都孔雀城卖得最多，花样年家天下排名第十。
溧水再次出名，拿下南京房地产商品房销售面积榜排行榜冠军！
溧水空港新都孔雀城今年上半年销售面积达14.3万㎡，在南京房地产商品房销售面积榜排行榜中位列！花样年家天下2019上半年销售面积达6.8万㎡，排名第十！
空港新都孔雀城
空港新都孔雀城是溧水空港板块非常热门的一家楼盘，该项目共开盘6次，公证摇号4次，吸引近3000人次摇号，最低中签率为26.9%，目前A、B地块房源已全部售罄！
土拍回顾：2018年，华夏幸福以13.1亿打包拿下空港7幅地块，其中包含3幅纯住宅用地，2幅商住混合用地，1幅文化设施用地，1幅商业用地！其中A、B地块由孔雀城操盘，C、D、E地块由银城操盘。
空港新都孔雀城位置就在华侨路以东A、B地块，A地块楼面价3064元/平，B地块楼面价3008元/平。
项目热销原因解读：
①楼盘所处的地理位置不错，既靠近主城又靠近溧水区中心；
②临近空港会展中心（在建中）、地铁站、公园、学校、产业等多项资源，买房人对此期望值高；
③溧水相对于主城来说是价格洼地，购房门槛低，吸引较多刚需、投资客！
花样年家天下
花样年家天下处于溧水城北区域，项目于去年8月份首开，到房源全部推出共开了5次盘（1月1次），频率非常高，项目目前仅剩少量尾盘在售！
项目热销原因解读：
①楼盘处于溧水城北，靠近机场路，交通便利；
②低密度多层产品户型设计不错，得房率高，在85%左右；
③自带10万方商业体，买房人看好未来升值空间。
5大真相曝光！溧水楼市大数据发布！未来房价……
其实，本次溧水楼盘上榜不是空穴来风！今年来，市场大环境逐渐好转，溧水房地产市场也快速回暖！开发商争相竞价拿地、楼盘取消特价优惠、买房人重新将眼光投向溧水......
上半年，溧水共成功拍出9幅地块，涉宅用地达到6幅，其中大多都是地段非常好的珍稀地块，吸引了诸多全新品牌房企首次进驻溧水，开疆拓土。
NO.2019G02二师院北地块竞价32轮，被弘阳地产拿下，溢价率52.3%；
NO.2019G06万科东地块竞价37轮，被佳兆业拿下，溢价率62%；
NO.2019G08双塘景苑西地块竞价50轮，被央企中交拿下，溢价率74.9%；
NO.2019G09瑞鑫地块竞价68轮，被万科斩获，溢价率41.6%。
其中，仅城北瑞鑫一幅地块就吸引了花样年、招商、美的、中原、保利、正荣、万科7家品牌房企争相竞价，战况尤为激烈！
而土地竞拍从32轮到68轮，竞价周期翻了1倍不止，开发商的眼睛是雪亮的，他们争先恐后拿地，足以说明对溧水未来的看好，市场回温迹象明显！
接下来的7月份，溧水城南、空港等板块还有新地块要竞价拍卖，我听到风声，已经有很多房企前去探过地，拿地信心满满！
而根据规划，爱涛东、状元坊小学北、宝塔文化街区西、幸福佳苑东侧等地块也将于下半年挂出，总用地面积超26.6公顷，其中3幅为纯宅地，总用地面积约19.7公顷。详情： 重磅规划发布，加速发展三大副城！溧水城南、城中优质地块很快上市
此外，之前我们也整理了2019年一季度溧水楼市成交数据，并与2015-2019年一季度同期数据对比来看，发现5大特征：
1、2019一季度溧水卖房2697套，连续5年成交量总体呈上升趋势，楼市房源需求上涨！
2、从一季度数据来看，80-90平米户型最受欢迎，在总体成交数据中，占比28%，近三成。
3、100-120万总价位的房源卖得最好，一季度卖出883套，占比3成多。
4、溧水楼市目前两极分化严重，热盘屡次开盘被抢购一空，有的楼盘，毛坯、低价，但仍去化惨淡。
5、溧水目前房源库存严重不足，亟待补充。
下半年，南京房价走势将如何发展？该如何应对？
下半年，南京房价走势将如何发展？开发商、买房人应该如何应对？网尚研究机构研究总监曹丽就下半年楼市情况，给开发商以及买房人提出以下建议：
开发商：对于高端市场的掌握，将越来越重要
眼下，开发商想仅靠自己的土地储备，是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”，既龙争虎斗，又相互借力。
对于开发商拿地而言，一定要选准区域，积极跑量为主，充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发，仍然是目前实现“周转”的核心。
下半年，开发商对于高端市场的掌握，将越来越重要。
买房人：冷静中，开始蠢蠢欲动
购房者信心方面，针对2019下半年的房价走势，有52%的买房人认为平稳，38%的人看涨，10%的人看跌，而在2018年12月份的时候，仅有20%看涨，却有25%的看跌。
置业意向方面，45%人会出手买房，24%不确定，31%不会买，而2018年12月份约有55%会出手买，17%的不会买。
很明显，眼年初比看跌的少了，看涨的多了。出手买房的少了，观望的多了。多数买房人回归理性，出手买房更加谨慎。
另外根据数据显示，改善型客群队伍持续壮大，随着前期高地价项目陆续入市，中高端改善产品将继续增多。网尚研究机构研究总监曹丽认为，下半年依然是改善的好时机。
另外，为了更近一步了解买房人们的购房需求以及真实想法，我们特地制定了2019年下半年南京购房意愿调查需求调研问卷，欢迎大家扫描二维码或点击下方 阅读原文 积极参与！
最后，如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料，都可以给我们留言，也可以扫描下方二维码，加韶妹微信，实名（姓名+电话）进溧水、高淳买房群。
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