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溧水牛盘夺下全市第一!2019上半年南京楼市权威榜发布!

来源:365淘房 2019-07-02 19:29

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       365淘房  袁晶晶  今天是个大日子!全南京都在等的2019年上半年南京房地产销售龙虎榜单隆重揭晓,溧水楼盘再次一鸣惊人,单盘销售面积夺下全市第一宝座,全城震惊!

上半年南京房企销售金额前十强,销售金额在23亿-70亿之间,销售面积前十强,销售面积在10万㎡-25万㎡之间;上半年南京楼市单盘销售前十强,销售金额在17.8亿-41.5亿之间,单盘销售面积十强,销售面积在6.8万㎡-14.3万㎡。

其中,溧水空港新都孔雀城今年上半年销售面积达14.3万㎡,在南京房地产商品房销售面积榜排行榜中位列第一!花样年家天下2019上半年销售面积达6.8万㎡,排名第十!

2019上半年南京房地产销售龙虎榜榜单发布,溧水2盘上榜!  

根据网尚研究机构数据统计,此次龙虎榜分为操盘口径榜和权益口径榜,结合来看,金额榜前6强由六家企业瓜分:万科、绿地、世茂、保利、升龙、中海。7-10强由招商、金地、华侨城、正荣、五矿等7家房企获得。

1、操盘口径榜的冠军是绿地,销售金额为近70亿

2、权益口径榜的冠军是世茂,销售金额为近52亿

结合权益口径榜和操盘口径榜来看,今年房企十强的销售面积在10万㎡-25万㎡。与去年同期10万㎡-35万的销售面积来看,今年上榜门槛基本持平,但冠军销售面积有所下降。

1、操盘口径榜的冠军是万科,销售面积为近25万㎡

2、权益口径榜的冠军是绿地,销售面积为超16万㎡

上半年南京单个楼盘销售金额前十名,成交金额集中在17.8亿-41.5亿,其中单盘最厉害的是河西南的绿地华侨城海珀滨江,以41.5亿的销售金额排名第一。

上半年南京单个楼盘销售面积前十名,成交面积为6.8万㎡-14.3万㎡,其中溧水2盘上榜!空港新都孔雀城卖得最多,花样年家天下排名第十。

溧水再次出名,拿下南京房地产商品房销售面积榜排行榜冠军! 

溧水空港新都孔雀城今年上半年销售面积达14.3万㎡,在南京房地产商品房销售面积榜排行榜中位列第一!花样年家天下2019上半年销售面积达6.8万㎡排名第十!

空港新都孔雀城

空港新都孔雀城是溧水空港板块非常热门的一家楼盘,该项目共开盘6次,公证摇号4次,吸引近3000人次摇号,最低中签率为26.9%,目前A、B地块房源已全部售罄!

土拍回顾:2018年,华夏幸福以13.1亿打包拿下空港7幅地块,其中包含3幅纯住宅用地,2幅商住混合用地,1幅文化设施用地,1幅商业用地!其中A、B地块由孔雀城操盘,C、D、E地块由银城操盘。

空港新都孔雀城位置就在华侨路以东A、B地块,A地块楼面价3064元/平,B地块楼面价3008元/平。

项目热销原因解读:

①楼盘所处的地理位置不错,既靠近主城又靠近溧水区中心;

②临近空港会展中心(在建中)、地铁站、公园、学校、产业等多项资源,买房人对此期望值高;

③溧水相对于主城来说是价格洼地,购房门槛低,吸引较多刚需、投资客!

花样年家天下

花样年家天下处于溧水城北区域,项目于去年8月份首开,到房源全部推出共开了5次盘(1月1次),频率非常高,项目目前仅剩少量尾盘在售!

项目热销原因解读:

①楼盘处于溧水城北,靠近机场路,交通便利;

低密度多层产品户型设计不错,得房率高,在85%左右;

③自带10万方商业体,买房人看好未来升值空间。 

5大真相曝光!溧水楼市大数据发布!未来房价……  

其实,本次溧水楼盘上榜不是空穴来风!今年来,市场大环境逐渐好转,溧水房地产市场也快速回暖!开发商争相竞价拿地、楼盘取消特价优惠、买房人重新将眼光投向溧水......

上半年,溧水共成功拍出9幅地块,涉宅用地达到6幅,其中大多都是地段非常好的珍稀地块,吸引了诸多全新品牌房企首次进驻溧水,开疆拓土。

NO.2019G02二师院北地块竞价32轮,被弘阳地产拿下,溢价率52.3%;

NO.2019G06万科东地块竞价37轮,被佳兆业拿下,溢价率62%;

NO.2019G08双塘景苑西地块竞价50轮,被央企中交拿下,溢价率74.9%;

NO.2019G09瑞鑫地块竞价68轮,被万科斩获,溢价率41.6%。

其中,仅城北瑞鑫一幅地块就吸引了花样年、招商、美的、中原、保利、正荣、万科7家品牌房企争相竞价,战况尤为激烈!

而土地竞拍从32轮到68轮,竞价周期翻了1倍不止,开发商的眼睛是雪亮的,他们争先恐后拿地,足以说明对溧水未来的看好,市场回温迹象明显!

接下来的7月份,溧水城南、空港等板块还有新地块要竞价拍卖,我听到风声,已经有很多房企前去探过地,拿地信心满满!

而根据规划,爱涛东、状元坊小学北、宝塔文化街区西、幸福佳苑东侧等地块也将于下半年挂出,总用地面积超26.6公顷,其中3幅为纯宅地,总用地面积约19.7公顷。详情: 重磅规划发布,加速发展三大副城!溧水城南、城中优质地块很快上市

此外,之前我们也整理了2019年一季度溧水楼市成交数据,并与2015-2019年一季度同期数据对比来看,发现5大特征:

1、2019一季度溧水卖房2697套,连续5年成交量总体呈上升趋势,楼市房源需求上涨!

2、从一季度数据来看,80-90平米户型最受欢迎,在总体成交数据中,占比28%,近三成。

3、100-120万总价位的房源卖得最好,一季度卖出883套,占比3成多。

4、溧水楼市目前两极分化严重,热盘屡次开盘被抢购一空,有的楼盘,毛坯、低价,但仍去化惨淡。

5、溧水目前房源库存严重不足,亟待补充。

下半年,南京房价走势将如何发展?该如何应对? 

下半年,南京房价走势将如何发展?开发商、买房人应该如何应对?网尚研究机构研究总监曹丽就下半年楼市情况,给开发商以及买房人提出以下建议:

开发商对于高端市场的掌握,将越来越重要

眼下,开发商想仅靠自己的土地储备,是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”,既龙争虎斗,又相互借力。

对于开发商拿地而言,一定要选准区域,积极跑量为主,充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发,仍然是目前实现“周转”的核心。

下半年,开发商对于高端市场的掌握,将越来越重要。

买房人:冷静中,开始蠢蠢欲动

购房者信心方面,针对2019下半年的房价走势,有52%的买房人认为平稳,38%的人看涨,10%的人看跌,而在2018年12月份的时候,仅有20%看涨,却有25%的看跌。

置业意向方面,45%人会出手买房,24%不确定,31%不会买,而2018年12月份约有55%会出手买,17%的不会买。

很明显,眼年初比看跌的少了,看涨的多了。出手买房的少了,观望的多了。数买房人回归理性,出手买房更加谨慎。

另外根据数据显示,改善型客群队伍持续壮大,随着前期高地价项目陆续入市,中高端改善产品将继续增多。网尚研究机构研究总监曹丽认为,下半年依然是改善的好时机。

另外,为了更近一步了解买房人们的购房需求以及真实想法,我们特地制定了2019年下半年南京购房意愿调查需求调研问卷,欢迎大家扫描二维码或点击下方 阅读原文 积极参与!

最后,如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加韶妹微信,实名(姓名+电话)进溧水、高淳买房群。

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