南京7月36盘近7000套房源将开盘!这些盘都要涨价

来源:365淘房 2019-06-25 23:09

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365淘房 李小芳 6月已步入尾声,就在2019年上半年即将结束之际,昨天江北核心区江与城绿地海悦中海左岸澜庭和河西南鱼嘴金茂悦4大热盘齐领销许,这个“王炸”阵容标志着年中开盘潮的正式到来。

6月南京30盘领取销许!3成楼盘价格上涨

截至今日,南京6月共30盘领销许31次(雍宁府领2次销许)。365房博士 您身边的购房专家

其中,20家楼盘已开盘,开盘当天全部售罄仅4家楼盘,分别为五矿澜悦栖原、华润置地润府、翡翠天际招商正荣东望府 

 值得注意的是,本月领销许的30家楼盘中,9盘价格较前期上涨,占比高达3成

保利云禧6月开盘均价28120元/㎡,上次开盘均价27414元/㎡,上涨706元/㎡

五矿澜悦栖原6月开盘均价32189元/㎡,上次开盘均价30700元/㎡,上涨1489元/㎡

银城旭辉云台天境6月开盘均价30100元/㎡,上次开盘均价29000元/㎡,上涨1100元/㎡

招商正荣东望府6月开盘均价28150元/㎡,上次开盘均价27000元/㎡,上涨1150元/㎡

金浦御龙湾6月开盘均价27710元/㎡,上次开盘均价26000元/㎡,上涨1710元/㎡

石林云城6月开盘均价29265元/㎡,上次开盘均价27998元/㎡,上涨1267元/㎡

中冶盛世滨江6月开盘均价40740元/㎡,上次开盘均价38739元/㎡,上涨2001元/㎡

东城金茂悦Ⅱ期6月开盘均价25679元/㎡,上次开盘均价24490元/㎡,上涨1189元/㎡

绿地海悦6月开盘均价31000元/㎡,上次开盘均价29700元/㎡,上涨1300元/㎡

最新!南京近期至7月36盘近7000套房源将上市

将目光聚焦到7月,据365新房中心统计,近期至7月南京共有36盘超7327套房源将上市。

江北板块

北板块近期至7月共5盘约1538套房源将上市,区域内将爆发多场“抢房”大战。<<<大战一触即发!马上中海开盘!绿地开盘!金地龙湖全开盘

一房难求的核心区接下来将迎来充足的房源供应。江与城中海左岸澜庭、绿地海悦3盘昨天新领销许,目前均在登记中,3家楼盘共将推出2000多套房源。佳源广场|玖棠府紧随其后,月底或者7月将开盘。

想置业核心区的买房人接下来的机会还是非常多的,面对价位差不多且扎堆开盘的核心区,到底选哪个是目前众多买房人最纠结的问题。

此外,刚需福利盘中交锦蘭荟大华锦绣华城预计都将在7月开盘。

江宁板块 

近期到7月,江宁预计有13家楼盘约2677套房源入市,主要的上市量集中在上秦淮、正方新城、青龙山新城和禄口。

其中上秦淮板块的住宅房源关注度非常高。五矿澜悦栖原预计最快月底首开高层房源,是区域内最靠近地铁站的楼盘。上周刚加推的银城旭辉云台天境预计近期至7月再次加推,最小80㎡,是区域内最小的户型,总价相对较低。  

青龙山新城也是目前江宁重点的刚需板块,区域内的新房供应量十分充足,近期至7月新盘招商名筑中南上悦城江宁金茂悦3盘预计上市。

自翠屏城收官后,禄口已陷入房荒状态,区域内新盘放风价惊人。中骏融信雍景台红豆香江华庭预计均价都在20000元/㎡以上。

河西板块

河西板块近期至7月共3盘563套房源将上市,河西南青奥村、河西中世茂天誉、江心洲升龙桃花园著接下来都会开盘。

鱼嘴板块热盘鱼嘴金茂悦已领销许,目前正在登记中,和前期开盘相比,本次开盘首付要求进行了提高,需最低8成首付。

城南板块

城南板块近期至7月预计4家楼盘上市,分别是翡翠天际石林云城绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府

区域内6月开盘日光的2家楼盘翡翠天际石林云城7月将再次加推,值得注意的是,翡翠天际7月将加推的这2栋楼是项目的收官房源。

据了解,纯新盘绿城云栖玫瑰园预计首开的平墅产品放风价35000-40000/㎡,毛坯交付,目前区域内新房精装均价30000元/㎡左右。

城北板块

城北板块近期至7月预计4盘上市,共约732套房源,主力供货板块为燕子矶板块和新玄武板块。

中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期迎来收官,项目仅剩最后1栋楼23号楼约60套房源待加推。燕子矶网红盘中海燕矶听潮近期至7月也将迎来加推,据小道消息称此次开盘价格预计有所上涨。

位于玄武新中心的两大改善盘星河天赋星河国际近期至7月都有开盘计划。星河国际是星河world二期项目,二期项目不同于一期的是星河国际将精装交付,且是期房产品。

城东板块

城东板块近期至7月预计上市的房源并不多,仅麒麟的熙悦和汤山的汤山玉兰公馆2家楼盘将开盘。

马群地铁口热盘中垠紫金观邸最后的2栋收官房源仍旧没有开盘消息。

仙林板块

仙林板块近期至7月预计5盘超309套房源将入市,集中在仙林湖和青龙地铁小镇两大板块。

仙林湖仅有的3家楼盘融信世纪东方高科荣境高科紫微堂接下来都有开盘计划,3家楼盘的关注度都非常高。

紫东地区批复后,作为紫东地区核心区青龙地铁小镇关注度非常高,招商正荣东望府在开盘涨价1150元/㎡的情况下依旧日光,这也是中南山锦花城收官后青龙地铁小镇出现的第一次日光。接下来,区域内的珑悦和新盘悦峯都有开盘计划。

注意!7月这些楼盘开盘预计涨价

据统计,南京近期至7月预计上市的楼盘中,不少楼盘的价格较前期预计上涨。

中南上悦城预计涨价400元/㎡左右;

江宁金茂悦预计涨价1000元/㎡左右;

珑悦预计预计涨价1350元/㎡左右;

熙悦预计涨价1000元/㎡左右;

中海燕矶听潮预计涨价600-1400元/㎡左右。

不仅是6月和接下来的7月,其实从年初开始,不少楼盘就陆续或隐蔽或直接地涨了价,多个区域的限价门槛已悄悄被突破,无形中买房人的购房成本正在慢慢增加。

不过目前限价整体没有太大松动,按照这个趋势,下半年的房价大概率还会延续上半年这样“微涨”的态势。 

写在最后:

对于买房人来说,年中的这波上市量是机遇。

对于想买江北核心区的,大批房源的扎堆入市,买到的概率很大。

对于刚需来说,均价20000元/㎡的大华锦绣华城即将开盘,一直传要涨价的中交锦蘭荟可能将不涨价开盘,目前南京主城200万能买的楼盘已经屈指可数。

对于改善来讲,高科紫微堂高科荣境都仅剩最后一批收官房源。

上面提到的都是热度很高的板块或是福利盘,即使机会多,但也不一定保证摇到。面对机遇的同时也要考虑好替代计划,明确需求,面对目前南京“微涨”的这个势态,尤其是刚需,早上车很重要。 

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