365淘房 杨维维 千呼万唤！在酝酿了近一年后，南部新城核心区大校场板块终于推出了住宅地块。与此同时，大校场机场跑道周边规划出炉，区域规划进一步完善，让人们对这里的期待值又上升了不少。365房博士 您身边的购房专家
地价涨近4倍！时隔6年大校场首推宅地
秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块
地块位置：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）
用地面积：67507.02㎡
出让面积：61918.09㎡
规划用途：二类居住用地
起拍楼面价：22322元/㎡
最高限价楼面价：32012元/㎡
容积率：≤2.28
限高：100m
地块竞买要求
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。
（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
等了6年，大校场终于开启了卖地模式，而首幅地块的亮相，仅2.2万/㎡的起拍楼面价，便让市场感受到了它的量级。目前，在土拍市场上，除了城中和河西中宅地起拍价超2万/㎡外，便是大校场的宅地了。
作为南京主城区内尚存可供大规模开发的区域，大校场宅地一直备受关注，南部新城G32地块也不例外。365评地小组来到地块现场时，便遇到了新希望和大发两家开发商来看地，当我们跟工地人员表示想进入场内看地时，对方很熟练的将门打开，似乎早已习惯了这种请求。
侯恩泽/摄
南部新城G32地块紧邻的响水河目前正处于整治阶段，因此地块周边被很多水沟包围，不过从航拍图上看，地块内部早已平整完毕。
地块整体位置不错，紧邻应天大街，距离在建的5号线地铁站大校场站直线距离400米。据此前的相关规划公示，未来大校场站周边将打造红花-机场片区的国际风尚街区，服务南部新城核心区居民。
侯恩泽/摄
另外，南部新城G32地块距离秦淮河也很近，直线距离只有500多米。地块最高容积率2.28，限高100米，预计打造高层住宅产品，未来从高层俯瞰秦淮河景也是一大景观特色。
自2015年大校场机场搬迁后，近四年里，大校场板块出让的地块以商办为主。至于宅地，在2013年先后出让了保利堂悦和复地宴南都2幅住宅地块后，6年的时间便再无宅地供应。
如今，大校场终于要开启宅地出让模式，据悉，接下来，将有十多幅地块出让，首幅住宅用地南部新城G32地块已在2018年第二批土地预公告中披露过，未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。值得关注的是，该地块起拍楼面价高达22322元/㎡，而此前出让的保利、复地项目地价只有6000多元/㎡，6年的时间，地价翻了近4倍。
目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，这两家小区二手房价格整体都已经突破4万，成交价最高达到4.2万/㎡。
机场跑道规划出炉！大校场定位城市文化客厅
6月，大校场板块好消息不断，先是挂出了一幅住宅地块，机场跑道的规划也于近期出炉，让市场的关注度持续聚焦在此。
近期，南京市规划局公示了《南部新城机场跑道周边地上地下一体化城市设计》方案。
▲效果图
根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、开放街区、下沉广场等，南部新城也将塑造城市公共空间特色风貌，同时协调相关市政工程，保护展示跑道历史建筑，实现公共空间与周边建设地块统一规划设计与协调。
南博故宫馆、江苏省文化艺术中心等建筑都将建在跑道旁，地铁10号线3个站点从此经过。此外，周边最高建筑将限高400米。
▲大校场机场跑道周边规划范围
大校场机场跑道两侧地块及周边地区位于南部新城核心区，片区西起夹岗二路，东至承天大道，北起机场路，南至机场二路，规划面积约104.6公顷。周边历史文化资源点众多，轨道交通与地块联系密切，是大校场板块的核心区。
未来，以校场机场跑道为核心，大校场板块将打造成南京“城市文化客厅”。
作为南京城市文化客厅的大校场板块，整体规划非常完善。轨交交通上，目前规划有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。
教育配套方面，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，其中南外本部已经确定搬迁到这里，夹岗教育配套规划出炉，目前已经动工。医疗方面，南部新城医疗中心已经投入使用，市中医院目前已经入驻。
拥有如此完善的配套和规划，又地处南京主城区，也难怪买房人会跟着躁动起来。虽然起拍楼面价便高达2.2万/㎡，但从目前的情况来看，南部新城G32地块将引起多家房企的争抢，最终花落谁家，就让我们拭目以待。
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