365淘房 杜鑫 在紫东地区的置业者之间，有两个最容易被拿来比较的地区，一个是青龙地铁小镇，另一个就是麒麟，前段时间安家城东的推送：《紫东地区青龙、麒麟全面大PK，你怎么选？》也对这两个地区进行了比较，文章中的投票结果显示，40%的人选择青龙地铁小镇，而60%的人选择了麒麟。
今天，我在实地跑盘后简单地分析一下目前麒麟地区最受关注的三家楼盘：新保弘天宸、蓝光黑钻公馆、熙悦，希望能够为置业者提供参考，同时欢迎留言讨论。
首先放一张三家楼盘与有轨电车站点的距离示意图，根据高德地图显示，新保弘天宸距离启迪大街站316米，步行时间约5分钟；熙悦距南湾营站约649米，步行时间约9分钟；蓝光黑钻公馆距离南湾营站752米，步行时间约11分钟。
图片来源：南京交通出行网
新 保 弘 天 宸
新保弘·天宸项目位于启迪大街与运粮河东路交汇处，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设，物业公司为新城悦物业。新保弘天宸项目属于高层建筑，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均采用大面宽、全两卫的设计。
此外，新保弘天宸还是麒麟首个现房销售社区，采用精装交付形式，配备了中央空调、地暖、小夜灯、玄关挂钩等人性化设置。
新保弘天宸的建筑面积为25.5万㎡，规划建设15栋20-26层的高层住宅产品，未来将有1548户业主入住，属于体量较大的小区。
目前新保弘天宸开盘时间不确定，首开栋也不确定，让购房者们望穿秋水。
▲新保弘天宸89㎡户型图
▲新保弘天宸110㎡户型图
▲新保弘天宸128㎡户型图
▲新保弘天宸区位示意图
优 点
1、现房销售，新保弘天宸精装交付，不但缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，期房则在交了首付或者付了按揭后少则一两年，多则三五年才能入住，据新保弘天宸案场销售介绍，项目交付时间预计会在2020年底，拿房时间较早。
2、新保弘天宸距离高速路口更近，毗邻启迪大街，实探过程中我发现，麒麟科创园地区道路网络修建完善，马路宽阔，路况良好，而且这一地区距离主城较近，如果业主自驾出行将十分方便。此外，新保弘还靠近麒麟有轨电车1号线的启迪大街站，根据高德地图显示，这段路程只需步行5分钟。
3、新城延续了此前在户型布局上的优势，新保弘天宸在89㎡的房源做到三房两厅两卫设计，空间利用率高，功能性空间更丰富。
4、新保弘天宸距离麒麟中央公园很近，根据高德地图显示，步行至中央公园需要20分钟，如果选择骑行，则仅需8分钟，对于新保弘天宸的高楼住户来说，实现直接看景不是梦。除此之外，新保弘天宸离麒麟荔枝广场也是类似的距离，花费时间相同。
5、启迪大街站的另一边是莱爵公学，由于项目还在建设中地图尚未标记，新保弘天宸离启迪大街站步行约5分钟，根据我的实地观察，莱爵公学紧挨有轨电车运行路线，估计步行时间同样不会超过5分钟。
（照片为乘坐有轨电车向外拍摄，因此略模糊）
不 足
1、价格上，新保弘天宸可能会突破3w，假设房源单价3w/㎡，一套新保弘天宸89㎡的房子则需要267万元。
2、周边商业配套目前不足，新保弘天宸附近的商业配套都还在建设中，对业主来说生活较为不便。
3、附近的莱爵公学属于私立学校，新保弘天宸的业主如果想要选择公立学校的话，孩子上学距离相对较远。
4、如果住户比较依赖公共交通，除了现有的有轨电车与公交，最便捷的地铁（10号线东延、12号线、S3号线东延）尚在规划中，对于尚未拥有私家车的住户来说不是十分友好。
▲新保弘天宸
熙 悦
熙悦位于麒麟街道运粮河东路99号，项目由中南置地、中垠地产、安居集团共同开发。
熙悦总建筑面积35万㎡，属于体量较大的小区，兼有17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F低密度多层，据开发商称物业公司为绿城物业。主力户型为89㎡、99㎡、128㎡。
优 点
1、熙悦是精装交付，对于不想花费较多时间精力装修的购房者来说省时省力，并且有89㎡和99㎡两种较小面积的户型可供选择，其主力户型图如下：
▲熙悦89㎡户型图
▲熙悦99㎡户型图
▲熙悦128㎡户型图
2、关于周边学校，熙悦自身配建一个12班的幼儿园，东南侧配建有教育用地，为麒麟高新区第二中学（在建中）。
3、熙悦西侧有中南雅苑的商业综合体乐尚茂，与中海国际社区和启迪方洲只隔着一条南营湾路，离中海启迪的底层商铺很近，能够满足住户的日常生活需求。
4、交通出行方面，麒麟地区距离主城较近，道路网络完善，住户自驾十分便利。同时，熙悦离麒麟有轨电车1号线南营湾站步行时间不到10分钟。
5、此外，在熙悦的样板间中还能看到不少人性化的设计，例如全屋一键断电开关、预留火锅插座及多处USB插座、紧急按钮、小夜灯、入户挂钩等等。
不 足
1、今年三月初发生的中南山锦花城维权事件，可能会影响购房者对中南品牌的认可与信任。
2、如果考虑自驾出行，熙悦项目离启迪大街尚有一段距离，在这一地区楼盘交付、大量业主入住后，可能容易发生堵车。
3、如果不是自驾出行，依赖公共交通可能不是十分方便，毕竟除了有轨电车和公交外，这一地区地铁（10号线东延、12号线、S3号线东延）尚在规划中。
4、熙悦28900元/㎡的价格在这三家楼盘中较高，一套最小的89㎡户型的房子需要257万。
▲熙悦售楼处
蓝 光 黑 钻 公 馆
蓝光黑钻公馆位于麒麟科创园智汇路与南湾营街交汇处，离熙悦的距离很近，在熙悦的建筑工地边多走几步，便可以眺望到蓝光黑钻公馆一期的建筑。
蓝光黑钻公馆的物业为万科物业，建筑总面积30.3万㎡，将来预计有1451户业主入住，建筑类别为高层，主力户型为101㎡、110㎡、132㎡。
▲蓝光黑钻公馆101㎡户型图
▲蓝光黑钻公馆110㎡户型图
▲蓝光黑钻公馆132㎡户型图
优 点
1、蓝光黑钻公馆毛坯交付，更方便住户对房子自由进行改造装修，避免了近年来常常出现的精装变“惊装”的情况。
2、蓝光黑钻公馆单价较低，为25980元/㎡，户型面积100㎡起步，更偏向改善群体。
3、户型上，蓝光黑钻公馆户型层高3.15m，其他楼盘基本只有2.9m，且户型方正。此外，我们可以看到，蓝光黑钻公馆的外立面设计得十分有特色，当然这种设计要看个人偏好。
4、周边配套上，蓝光黑钻公馆的西侧为中南雅苑的商业综合体乐尚茂，与中海国际社区和启迪方洲同样只隔着一条南营湾路，离中海启迪的底层商铺很近，能够满足住户的日常生活需求。
5、交通方面，这一地区距离主城较近，加之道路网络完善，自驾是不错的选择。
6、从周边学校来看，熙悦自身配建的幼儿园处于蓝光与熙悦的中间，对于蓝光黑钻公馆的业主来说也十分方便，以及蓝光黑钻公馆西南侧就是竹山路中学。
▲蓝光黑钻公馆售楼处
不 足
1、毛坯和精装对买房人来说都是双刃剑，精装承担着开发商偷工减料的风险，却也为业主后期入住节省了时间和金钱；毛坯房降低维权风险，给了业主自由改造空间的同时，也需要业主花费更多心力在后期装修上。
2、除了距离约750m的有轨电车及其他公交站点外，麒麟地区的地铁（10号线东延、12号线、S3号线东延）尚在规划中，如果住户依赖公共交通，出行可能较为不便。蓝光黑钻公馆离启迪大街尚有一段距离，在这一地区楼盘交付、大量业主入住后，可能容易发生堵车。
▲蓝光黑钻公馆售楼处
这里放出麒麟科创园地区的地铁规划及附近建设中的配套设施图，由于地铁是在规划中，我们难以确定站点到各项目的确切距离进行展示。
整体来说，这一地区的房子适合刚需群体，对三家楼盘进行实探时，某家置业顾问就带着无奈笑说现在在南京还剩几家3w/㎡的房子呢。对刚需而言，麒麟地区房价较低，距离主城也不远，是可以考虑的选择。
从拿房时间来看，首先，新保弘天宸是现房销售，据案场销售介绍，新保弘天宸的交付时间预计会在2020年底，与熙悦、蓝光交付时间相差不多，选择新保弘可以节省一部分房贷利息，但同时，新保弘天宸开盘后的价格也可能一跃成为三家最高。
从购房成本首付上来看，除去价格不定的新保弘天宸，我使用南京2019房贷计算器对熙悦和蓝光黑钻公馆最小面积的房子进行了分析：在等额本息，首付三成，商业贷款的情况下，蓝光黑钻公馆101㎡的房子需要首付约78.71万元，熙悦89㎡的房子需要首付大约77.16万元。
从户型上看，新保弘天宸和熙悦都有89㎡的户型，新保弘天宸更是做到了89㎡两卫的设计。对于蓝光黑钻公馆来说，100㎡起步的户型更像将目标客户定为改善群体，或对生活舒适度有追求的刚需群体。
目前熙悦与蓝光黑钻公馆据中海启迪的底层商铺仅仅一路之隔，日常生活较为方便，但在这三家楼盘中，新保弘天宸离建设中的荔枝广场和沛麟广场最近。
如果刚需群体不是对新房有执念的话，也许可以转而考虑附近的二手房，据链家最新数据显示，中海国际社区6月最新的挂牌均价为26564元/㎡，启迪方洲6月最新挂牌均价为25089元/㎡，关于附近二手房价的详细信息，可以查看安家城东之前的文章：《最高逼近3.4万/平！麒麟科创园二手房成交价曝光》
这三家楼盘各有优势与不足，你会选择哪一家呢？
如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，欢迎添加下方微信和我交流。
城东这些热盘你值得考虑：
蓝光黑钻公馆、旭辉银城江山御、时代天樾、星叶枫庭、珑悦、悦峯、招商正荣东望府
城东还有这些神盘：
100-200万左右在城东的选择：
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