最高逼近3.4万/平！麒麟科创园二手房成交价曝光
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365淘房 刘存佳 经常有人问我，那个麒麟新区到底叫啥啊？其实名字只是一个代号，不管是麒麟科创园、麒麟高新区，还是麒麟科学城，它的范围、发展方向、产业基础一直都没有发生过变化。
麒麟自古以来就是南京的重镇，古人认为“麒麟出没处，必有祥瑞”，在几年前，麒麟也是南京市政府重点发展规划的新城之一，这点从它现有的道路建设、基础建设等就能看出来。
虽然在中间一段时间因为某些特殊原因被短暂遗忘，但是今年的麒麟的怒吼声又重新响彻南京的云霄，高新产业成为它最新的代名词。
麒麟科创园的产业、学校、商业等各项配套正在逐步落实，整个区域向着更加欣欣向荣的方向发展，那么板块内的房价情况如何呢？我整理了链家和我爱我家上部分最新成交价与大家分享。
01
最高超3.3万/平成交！麒麟科创园三大小区二手房价摸底
此次我主要整理了中海国际社区（一期、二期、三期）、启迪方洲（智园、雅园、博园、泽园、慧园、明园、朗园）、富力城这三大小区2019年3-5月份的最新成交价格，我发现区域内住宅最高成交价已经达到33842元/㎡，让我着实有些惊讶。
▲数据来源于链家
1、据链家最新数据显示，中海国际社区6月最新的挂牌均价为26564元/㎡，整个小区在3-5月共成交了29套房源，其中中海国际社区二期的成交套数最多，达到了15套。
2、成交单价最高和总价最高的房源都来自中海国际社区一期，单价最高为一套97㎡的房源，单价为28866元/㎡，总价达到280万元。从下图中能够看出，这套房源属于简装中间楼层，楼层、户型都比较合适。
3、除了链家上的数据，我在之前也对中海国际社区的二手房进行实地探访，附近中介告诉我，目前中海国际社区中间楼层基本挂牌价都在2.7万/㎡左右，他们一个门店一个月大概能成交5套左右。
▲中介向我展示房源价格
▲数据来源于链家
1、启迪方洲6月最新挂牌均价为25089元/㎡，其中启迪方洲智园成交套数最多，雅园和润园由于没有3-5月的最新成交记录所以没有统计在这次的表格中。
2、启迪方洲成交单价最高的一套房源在智园，单价为28310元/㎡，这是一套三室两厅总面积88.31㎡的户型，精装修，总价250万。
3、在我实探过程中中介告诉我，启迪方洲整体均价要比中海国际社区低1000元/㎡左右，导致这个价格差主要还是物业和商业配套的差异。
中介带看中海国际社区时还需要在门卫处登记中介、买家姓名及电话号码，物业管理比较严格▼
▲数据来源于链家、我爱我家
富力城位于麒麟科创园东麒路277号，5月整体挂牌均价28836元/㎡，是麒麟科创园区域内价格最高的普通住宅区。
麒麟科创园区域单价最高的一套房源就出现在富力城，一套户型面积为78.6㎡的房源是今年4月9日成交的，成交单价33842元/㎡，总价266万元。
面积小总价低、户型设计合理无浪费面积、精装修可拎包入住是它能卖出高价最主要的原因，下面是房源套内实景▼
▲图片来源于我爱我家
02
麒麟科创园目前路网建设比较发达，生活配套完善
我在之前也去过不少次麒麟科创园，其实园区内各种路面建设、社区底商、超市、菜场等基础配套建设都已经十分完善了，居住舒适度还是很高的。
麒麟科创园当时的规划标准比较高，所以整个路网建设铺设的非常大气，下图就是启迪大街上的实景拍摄▼
麒麟科创园以高新产业为特色，目前区域内已经有京东云、启迪科技城、中科院等多家企业入驻，下图为启迪科技城▼
随着中海、启迪等各个小区的交付以及入住率的上升，社区底部商业也逐渐完善起来，现在麒麟科创园内部的商业能够满足业主的已经能够满足业主的基本需求了▼
园区内的绿化做得也非常好，而且能看出来经常有人打理，下图是在天骄路与智汇路交汇处拍摄的一角绿化▼
麒麟科创园目前有轨电车一号线已经运营，业主可以从这里乘坐列车前往马群地铁站，在马群地铁站可以直达新街口、河西等各大核心区▼
麒麟科创园从定位到居住舒适度都已经有了不小的改善，但是仍然有几个问题需要重视。
03
地铁、商场、学校成难题，麒麟科创园发展仍需完善
首先就是交通，地铁8号线，今年3月地铁8号线在之前传来新进展，宁芜铁路在改线以后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线，距离地铁8号线正式开工建设快了。
其次就是商业，我在之前实探了麒麟荔枝广场建设进展，有不少网友表示荔枝广场的进展实在太慢，两年了还在打地基（详情请点击→雨天仍在施工！麒麟再等2年！荔枝广场最新开业时间曝光！）。
对于这个城东单体最大的商业广场我一直非常期待，从紫东地区划定以后，下雨天仍在施工就能看得到它未来的建设进度。
最后就是学校了，之前我们报道过麒麟科创园幼儿园适龄儿童上学难的问题（详情请点击→200多人抢占40个学位！这里的孩子上个幼儿园怎么就这么难？），开发商宣传中的知名公办小学目前一直没有正式落定，无名校是科创园一直存在的问题。
▲麒麟高新区第二小学正在建设中
我相信随着紫东地区规划的逐步落实，这些发展途中遇到的问题也会得到有效解决，麒麟的未来有着极大的想象力。
另外，如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，欢迎添加下方微信和我交流，如果你有需要，我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。
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