365淘房 雪原 昨天，我给大家盘点了江宁百家湖核心区的几家性价比高的楼盘，不少网页留言表示XX盘也算得上“神盘”。
其中呼声比较高的就是龙湖春江郦城，今天我便前往小区实探。
龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块即正在建设中的龙湖天街，规划总用地面积约235.61亩，其中二类居住用地135.33亩、商住混合用地39.03亩、商办混合用地61.25亩，总建筑面积约511935.62㎡。
去年9月，龙湖春江郦城迎来交付，二手房价一度破40000元/㎡。如今我再查询二手房网站时发现，仅过去一年的时间，挂牌价竟然已经冲破45000元/㎡！
除去叠墅房源，目前挂牌价最高的一套房源单价46302元/㎡，面积87.47㎡，总价405万。
挂牌价最低的一套房源单价35956元/㎡，面积89㎡，总价320万。
差价最高超10000元/㎡！我仔细研究了一下，发现两套房源的面积大小、楼层高低差不多。除了简装和精装的区别，以及所在区域不同，A/B区的高层景观好，C区的绿化好。
龙湖春江郦城三个住宅区目前整体均价约40000元/㎡，近期成交的两套也在均价上下，要知道这样的价格足以在主城区甚至河西购置新房二手房，选择也很多。
那么，江宁“最牛神盘”到底神在哪？
一、区位交通
目前离项目最近的地铁站为一号线的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。
门口有公交路线环绕，自驾前往百家湖非常方便。
（距离龙湖春江郦城最近的公交站）
虽然是宣传中的双地铁楼盘，不过就目前而言，距离1号线地铁站较远，出门不太方便。
不过地处杨家圩区域，未来有巨大的潜力，本身又离核心区不远，周边还有网红桥、市民公园等配套，区位还是有一定的优势。
区位交通：★★★★☆
二、绿化景观
龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的一众品质楼盘中数一数二的，本身龙湖开发商在绿化打造方面就有一定建树，曾经多次获奖。
下面我们就一起来欣赏下小区的绿化环境，整个小区逛下来，最直观的感受就是，仿佛在喧闹的城市中误入了私家园林，头顶和脚边都有小鸟掠过的身影。
流水和绿树花草映衬着蓝天白云，简直就似一幅水榭园林画卷。
一步一景，走到哪里都是满眼的绿色，还有经过细心打造的景观带。
童趣自然也是必不可少的部分，小孩子们喜欢的卡通人物也藏在绿化带的各个角落，给你一个小惊喜。
儿童游乐区往往是最热闹的地方，五彩斑斓的塑胶地、大型的娱乐设施...
在这里一定会度过幸福的亲子时光。
合影框树立在一旁，邀请你快来点赞。
贴心的物业甚至把下水井盖都画上了孩子们喜爱的样子。
引导牌随处可见，业主们休息玩耍的区域也明确标识。
环形塑胶跑道供业主们平时散步跑步。
看，屋顶花园！登高风景更好！
铲屎官们再也不怕遛狗时遇到的小尴尬。
垃圾桶各归其位，干净整洁。
入户大堂宽敞明亮，豪华大气！
入户门禁在大厅两侧，刷卡、输入密码或呼叫业主方可进入。
另外，小区大门处的门禁也非常严格，外来访客除了需要联系业主，还要另行登记。
地下车库也非常宽阔整洁，灯光明亮，即使在深夜回家也不会感到不安。
C区的占地面积比较大，因此绿化也打造的更好，而A/B区则是可以俯瞰城市夜景，各有各的优点。
网红桥和水幕电影清晰可见。
市民中心和杨家圩公园也是个不错的去处。
总体来看，龙湖春江郦城的内部和外部的景观都非常棒，整个区域给人的感受就是非常的舒适宜居。
绿化景观：★★★★★
三、生活配套
龙湖春江郦城位于东山商圈，距离江宁万达、百家湖和河定桥商圈都还有一段距离，虽然开车方便，但步行还是比较远的。
目前的配套只有小区自带底部小型商超，不过在建的龙湖天街预计4季度开业，我今天路过时发现还有部分绿网未拆除，超半数面积外立面已经建好。
未来龙湖春江郦城配套的新亭西路小学还未开工，从去年夏天到如今，一年过去了，现场还是一处平地。
（现场实景图）
▲新亭西路小学地理位置
效果图如下：
新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。
另外据透露，龙湖春江郦城还剩最后一栋D6迟迟未上市的原因是，项目地的拆迁工程还未能顺利结束。
现场看到该栋老居民楼虽然绝大多数已经空置，但还有极少数未搬出。
总体来看，龙湖春江郦城目前的商业、学校等生活配套都还不算太充足，不过很快就能一一实现。
生活配套：★★★★☆
最后，对于龙湖春江郦城整体可以打四颗星，可以称得上是江宁“神盘‘系列之一，不仅现在的居住感优良，更重要的是未来潜力大。
你还有哪些江宁品质楼盘推荐呢，欢迎留言交流~
|注：部分图片由业主提供
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