二手房比新房火!江宁这个板块成交价逼近4.5万/㎡

来源:365淘房 2019-06-12 18:41

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365淘房 雪原 江宁是个很神奇的板块,面积大人口多,GDP领跑发展迅速。看起来似乎是一个各方面都能独立奔跑的“巨人”,当然,楼市的崛起速度也相当惊人。

在查询二手房成交记录时,我发现2015年时,江宁百家湖核心区还有不少1万/㎡出头的房源。如今,这个区域二手房成交价全面破4万/㎡,挂牌价冲5万/㎡,4年左右的时间翻了4倍。

要说核心区保值增值的“神盘”,细数下来,朗诗玲珑屿景枫凤凰台中航樾府的性价比较高,另外中锐星湖名邸交付不久还未挂出房源,以及一批老小区暂不列入。

景枫凤凰台

(楼栋外立面,前无遮挡,采光和景致都非常好)

景枫凤凰台

1、交付时间:2018年

2、开发商及物业:景枫

3、楼栋数量及户数:5栋613户

4、最新参考均价:43402元/㎡

首先,我们来看一下地理位置和景观采光无敌的景枫凤凰台,交付大半年以来,经历了起初的挂牌价破5万/㎡,到不被市场接受,到略微降价,如今终于迎来第一套成交。

该套房源成交于5月中旬,经历过1次调价,长达一个半月的周期,最终已低于挂牌价的337万成交,单价38736元/㎡

此套房源面积87㎡,2室2厅1卫,开发商精装交付次新房,楼层较低,因此售价相比其他同小区房源较低。

景枫凤凰台在售房源有16套,根据楼层高低,单价相差非常大,最低40889元/㎡,最高48256元/㎡

虽然比刚交付时的挂牌价整体下降不少,但这样的价格依然不太容易被买房人接受,由成交数据来看,大家的心理预期大约在4万/㎡左右

最主要的原因还是因为景枫凤凰台的几个缺点导致:1、商业上盖,环境吵闹;2、超高层建筑;3、小区无绿化无景观带。

朗诗玲珑屿

朗诗玲珑屿一直被称作江宁“神盘”,成交量和价格高是一方面,更重要的是大家看中小区的位置、科技住宅、品牌开发商等特点。

朗诗玲珑屿

1、交付时间:2016年

2、开发商及物业:朗诗

3、楼栋数量及户数:15栋1917户

4、最新参考均价:42513元/㎡

今年3月成交的一套3室2厅84.53㎡的房源,单价44955元/㎡,总价380万,成为目前朗诗玲珑屿成交价最高的房源。

此套房源因为面积较小,房屋年限满2年,比较受买房人欢迎。

朗诗玲珑屿在售房源有37套,近90天成交4套,同小区单价相差非常大,最高相差1万/㎡!最低39714元/㎡,最高49311元/㎡

我发现两套单价相差如此巨大的房源,主要差别还是在于低价的是低楼层、未满2年,开发商简装;而高价的房源高楼层、满2年,并且重新进行过精装修。

中航樾府

中航樾府虽然距离地铁站较远,但一直是百家湖核心区成交量高的热门小区,近90天成交了14套,带看了314次。

中航樾府

1、交付时间:2013年

2、开发商及物业:中航

3、楼栋数量及户数:39栋2405户

4、最新参考均价:35662元/㎡

今年3月成交的一套3室2厅93.44㎡房源,单价39812元/㎡,总价372万,成为该小区成交价最高的房源。

主要是因为该房源满2年,精装婚房,甚至墙面还刷了硅藻泥,楼层好采光足。

除去复式叠墅,普通住宅房源中,单价最高40984元/㎡,最低35050元/㎡,相比之下,差价相对较小。

为何中航樾府距离地铁站不近,却一直都是百家湖核心区比较热门的小区呢?

我询问了该小区业主,大概是因为一下几点:1、次新房、环境好;2、幼儿园、小学配套;3、介于繁华和幽静之间,不吵闹,前往核心区商超驾车又很方便。

而江宁核心区的新盘几乎绝迹,仅有21世纪太阳城一座一家,买房人的选择比较局限,导致了该板块二手房的逆袭。不过虽然二手房不受限价影响,但部分业主一味想要炒高房价也是行不通的!

最后,你认为江宁还有哪些板块的“神盘”值得推荐呢?欢迎留言交流,宁宁随后也将前往实探,甄别“神盘”究竟是否名副其实。

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