365淘房 刘存佳 这两天有一段话火了。
深圳大学金融研究所所长国世平提出，如果房价不涨7％，买入就是亏损。南京首套房房贷利率上浮15％，利率5.64，你的按揭成本就已经接近6％了，再加上交易税费、物业费等等杂费，所以提出每年7％的涨幅是有道理的。
那南京过去的房价表现如何呢？
南京买房成本不断提高！刚需想要留在南京太难了
在过去的10年里，整个南京每年的房价涨幅都在13-16％，所以你能感觉得到房价的变化，有句话说，大家买房的步都是从“房价怎么这么高了啊”开始的。
房价的不断上涨导致买房成本的上升，曾经我们经常写“200万在南京的选择”，现在逐渐变成了“300万的刚需无路可走”，下面是我同事制作的南京最新的房价地图。
从图中可以看到，南京大部分板块都已经迈上250万的大关，南京整体均价逼近3万/㎡的大关，已经达到28960元/㎡。
曾今的几大刚需重镇燕子矶、青龙地铁小镇、仙林湖、麒麟的新房基本都在3万/㎡左右，淳化、江宁滨江等曾今的最低置业门槛现在都已2万/㎡以上，留在南京越来越难。
但是，就在紫东地区的最东边的这块土地，仍然拥有着南京最后的价格洼地，它就是龙潭新城。
房价1字头！龙潭新城拥有极大的想象力
就在主城区房价不断攀升、不少楼盘突破限价的现状下，龙潭新城这一片古老的板块以“1万+”诱人的房价成功吸引了不少买房人的关注。
龙潭新城是2018年南京总体规划的九大新城之一，同时也处于宁镇扬一体化的核心枢纽位置，“港产城”一体化协同发展的规划模式成为龙潭新城崛起的关键。
▲紫东地区规划中龙潭新城区位图
除了最新的规划，龙潭新城在2017年与华夏幸福签署了PPP项目注资开发建设，由南京市政府保驾护航，未来将打造一片集贸易、物流、产业等各种内容为一体的超千亿的大型特区，整体规划由三个板块组成,分别是“港、产、城”，可容纳约5万人就业。
一个新的区域想要有所发展除了有一个明确的规划定位以外，还要通过合理的利用、协调资源形成全面发展，说白了，就是要以土地出让打开基础建设完善的大门，龙潭新城就是如此。
自紫东地区规划以来，龙潭新城成为城东土地出让大户，之前的G09和G10地块纷纷创下龙潭新城的地价新高只是一个开始，下半年区域内还将有多幅土地出让，届时，龙潭的发展才将真正拉开序幕。
首付40万起！地铁预计年内动工！自带商业综合体！
龙潭板块目前已经吸引了创源、中骏、东原、正荣、荣盛等多家房企入驻，未来板块内还将有大批土地出让，这里将成为城东极为重要的宜居板块。
板块内一家毛坯楼盘创源龙樾以首付仅40万起的极低价格和高性价比吸引了不少买房人的关注。
创源龙樾位于龙潭街道府前路8号，也是龙潭新城的核心区域，项目规划7栋18层高住宅、1栋精品准四星级酒店、一个风情商业街，目前仅剩前期少量房源在售。
▲项目楼栋分布示意图
除了龙潭新城的规划利好和绝佳的地理位置以外，它还拥有这3大项目利好。
1、地铁途经，交通非常便捷
创源龙樾附近设有宁扬城际港城路站，未来从这里可以和地铁2、4号线实现无缝衔接，直达南京主城各大商圈。同时，未来还能享受到疏港大道和龙潭过江通道两大重磅交通利好，通达全城。
2、自带商业体和酒店将形成新的商业中心
虽然龙潭新城目前商业比较匮乏，但是创源龙樾自带1栋准四星级的酒店和一个商业街区，未来不仅能够满足小区业主的购物需求，这里还将成为区域内的全新商业中心。
3、周边生活配套完善，生活方便
创源龙樾附近拥有极其成熟的生活氛围，项目附近都是交付10年左右的小区，所以超市、菜场、饭店、银行等各项配套都十分齐全，未来这里的业主生活将会非常方便。
4、户型设计合理，小区品质高
创源龙樾包含87㎡、88㎡、103㎡、116㎡、140㎡五种户型，可以满足刚需、刚改、改善不同需求家庭的居住要求，小区内部也致力于打造一个绿色生态社区，推窗即景的人性化社区保障未来的生活质量。
87.71㎡户型解析：户型方正，三开间朝南，全明户型，南北通透，双卧朝南；朝北还有一个小房间，未来可以作为小书房使用。
88.58㎡户型解析：阳台、客厅、餐厅、厨房在一条南北动线上，通风效果更好；休息区和活动区分离，互不干扰；南北双阳台设计，晾衣休闲两不误。
103㎡户型解析：该户型方正，是比较经典的三房户型设计。两卧室和客厅并排朝南，采光效果好，这也是87.71㎡户型的“放大版”，更加宽敞。
116.25㎡户型解析：经典三房设计，双卧朝南，主卧自带卫浴，次卧带阳台。入户门、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，通风效果更佳。
141㎡户型解析：三卧室并排朝南，大采光面；主卧带独立卫浴，保证主人的隐私生活；餐厅、客厅连接阳台，在一条动线上。
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