刚需买房人注意!首付40万起!配地铁、商场、学校!

来源:365淘房 2019-06-08 09:58

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365淘房 刘存佳 这两天有一段话火了。

深圳大学金融研究所所长国世平提出,如果房价不涨7%,买入就是亏损。南京首套房房贷利率上浮15%,利率5.64,你的按揭成本就已经接近6%了,再加上交易税费、物业费等等杂费,所以提出每年7%的涨幅是有道理的

那南京过去的房价表现如何呢?

南京买房成本不断提高!刚需想要留在南京太难了

在过去的10年里,整个南京每年的房价涨幅都在13-16%,所以你能感觉得到房价的变化,有句话说,大家买房的第一步都是从“房价怎么这么高了啊”开始的。

房价的不断上涨导致买房成本的上升,曾经我们经常写“200万在南京的选择”,现在逐渐变成了“300万的刚需无路可走”,下面是我同事制作的南京最新的房价地图。

从图中可以看到,南京大部分板块都已经迈上250万的大关,南京整体均价逼近3万/㎡的大关,已经达到28960元/㎡

曾今的几大刚需重镇燕子矶、青龙地铁小镇、仙林湖、麒麟的新房基本都在3万/㎡左右,淳化、江宁滨江等曾今的最低置业门槛现在都已2万/㎡以上,留在南京越来越难。

但是,就在紫东地区的最东边的这块土地,仍然拥有着南京最后的价格洼地,它就是龙潭新城。

房价1字头!龙潭新城拥有极大的想象力

就在主城区房价不断攀升、不少楼盘突破限价的现状下,龙潭新城这一片古老的板块以“1万+”诱人的房价成功吸引了不少买房人的关注。

龙潭新城是2018年南京总体规划的九大新城之一,同时也处于宁镇扬一体化的核心枢纽位置,“港产城”一体化协同发展的规划模式成为龙潭新城崛起的关键。

▲紫东地区规划中龙潭新城区位图

除了最新的规划,龙潭新城在2017年与华夏幸福签署了PPP项目注资开发建设,由南京市政府保驾护航,未来将打造一片集贸易、物流、产业等各种内容为一体的超千亿的大型特区整体规划由三个板块组成,分别是“港、产、城”,可容纳约5万人就业。

一个新的区域想要有所发展除了有一个明确的规划定位以外,还要通过合理的利用、协调资源形成全面发展,说白了,就是要以土地出让打开基础建设完善的大门,龙潭新城就是如此。

自紫东地区规划以来,龙潭新城成为城东土地出让大户,之前的G09和G10地块纷纷创下龙潭新城的地价新高只是一个开始,下半年区域内还将有多幅土地出让,届时,龙潭的发展才将真正拉开序幕。

首付40万起!地铁预计年内动工!自带商业综合体!

龙潭板块目前已经吸引了创源、中骏、东原、正荣、荣盛等多家房企入驻,未来板块内还将有大批土地出让,这里将成为城东极为重要的宜居板块。

板块内唯一一家毛坯楼盘创源龙樾首付仅40万起的极低价格和高性价比吸引了不少买房人的关注。

创源龙樾位于龙潭街道府前路8号,也是龙潭新城的核心区域,项目规划7栋18层高住宅、1栋精品准四星级酒店、一个风情商业街,目前仅剩前期少量房源在售。

▲项目楼栋分布示意图

除了龙潭新城的规划利好和绝佳的地理位置以外,它还拥有这3大项目利好。

1、地铁途经,交通非常便捷

创源龙樾附近设有宁扬城际港城路站,未来从这里可以和地铁2、4号线实现无缝衔接,直达南京主城各大商圈。同时,未来还能享受到疏港大道和龙潭过江通道两大重磅交通利好,通达全城。

2、自带商业体和酒店将形成新的商业中心

虽然龙潭新城目前商业比较匮乏,但是创源龙樾自带1栋准四星级的酒店和一个商业街区,未来不仅能够满足小区业主的购物需求,这里还将成为区域内的全新商业中心。

3、周边生活配套完善,生活方便

创源龙樾附近拥有极其成熟的生活氛围,项目附近都是交付10年左右的小区,所以超市、菜场、饭店、银行等各项配套都十分齐全,未来这里的业主生活将会非常方便。

4、户型设计合理,小区品质高

创源龙樾包含87㎡、88㎡、103㎡、116㎡、140㎡五种户型,可以满足刚需、刚改、改善不同需求家庭的居住要求,小区内部也致力于打造一个绿色生态社区,推窗即景的人性化社区保障未来的生活质量。

87.71㎡户型解析:户型方正,三开间朝南,全明户型,南北通透,双卧朝南;朝北还有一个小房间,未来可以作为小书房使用。

88.58㎡户型解析:阳台、客厅、餐厅、厨房在一条南北动线上,通风效果更好;休息区和活动区分离,互不干扰;南北双阳台设计,晾衣休闲两不误。

103㎡户型解析:该户型方正,是比较经典的三房户型设计。两卧室和客厅并排朝南,采光效果好,这也是87.71㎡户型的“放大版”,更加宽敞。

116.25㎡户型解析:经典三房设计,双卧朝南,主卧自带卫浴,次卧带阳台。入户门、餐厅、客厅、阳台在一条动线上,通风效果更佳。

141㎡户型解析:三卧室并排朝南,大采光面;主卧带独立卫浴,保证主人的隐私生活;餐厅、客厅连接阳台,在一条动线上。

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,欢迎添加下方微信和我交流,如果你有需要,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

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