365淘房 刘存佳南京留不住刚需不是说说而已，限价松动、土地市场竞争激烈、利率又升了这三大现象正在一步一步驱赶刚需。
1、今年2月，城南板块的中海城南公馆以3.7万/㎡-3.9万/㎡的价格推出142套精装房，当场售罄，区域限价3.5万/㎡；两个月后，仙林湖融信世纪东方以破限价31600/㎡的均价拿到销许，开盘当天被抢光；江北核心区金地风华国际也突破3万/㎡，还是售罄。
2、从近期土地市场来看，疯狂的土拍节奏正在打开。就在昨天（6月5日），南京板桥G18地块经过120轮争抢被宋都地产拿下；一个月前，正荣地产在89轮厮杀后夺下龙潭G09地块；两个月前，新希望也是在120轮竞拍后拿下迈皋桥G01地块，这段时间土地市场一片火热。
3、我们近期摸底了南京多家银行，发现大多数银行都已经是首套房上浮15％，二套房上浮20％了，房贷利率又收紧了。
面对这些，刚需要哭了，因为买房成本又要增加了。
大趋势下买房门槛不断提高！刚需客选择面越来越狭窄
此前，我们专门制作了一张南京最新的房价地图，从图中可以看到刚需板块正在减少，且与主城距离越来越远，买房门槛不断提高，像曾经的刚需重镇雨山路、燕子矶、麒麟等板块总价都已奔向300万了。
我盘点了一下，200万在南京的买房机会仅有最后这5个了：江宁淳化、禄口、龙潭、江宁滨江、汤山。而在这5大板块中选择适合自己的，正确躲避买房路上的大坑就显得十分重要了，为此，我特意将这5大板块的优劣势做了整理，在此与大家分享。
①首先来看淳化。
教育配套：目前已有3所学校，分别为淳化中学、淳化小学、淳化幼儿园，教育名校资源略有匮乏；
交通配套：距离地铁1号线（已运行）交通学院站4公里，公交有3、813、808、832路，不是特别方便；
商业配套：文鼎广场、3个淳化商业街、世纪华联购物广场，商业配套优势较大；
②其次是江宁滨江。
教育配套：目前已有4所学校，分别为江宁小学、江宁初级中学、 贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，教育资优势不是很明显；
交通配套：规划8号线、12号延长线、5号延长线，全部为规划中的地铁线路，开工时间待定；
商业配套：目前已有4个小型商业街，未来规划绿地城市综合体，后期规划综合体值得期待；
③然后是禄口正方新城。
教育配套：目前已有4所学校，分别为江宁小学、江宁初级中学、 贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，教育资源不足；
交通配套：目前已有地铁S1号线，规划宁高城际二期，宁溧线，交通便利；
商业配套：目前已有百利广场、金宝禄口商业广场，规划中南棉花糖、空港商贸街区，未来商业资源充足；
④龙潭新城。
教育配套：目前已有2所学校，龙潭中心小学、南京市花园中学；
交通配套：规划宁扬城际、龙潭过江通道，目前龙潭过江通道已开工，但宁扬城际还未有准确消息；
商业配套：目前已有商业用地出让，后期商业值得期待；
绿化：人均绿地面积160平方米 ，紧邻长江、水一方特色景区，景区优势较大。
⑤最后是紫东地区风口上的汤山新城。
教育配套：目前已有两所小学，规划6所中学以及2所国际高中，南师附中孔山路小学、中学，南师附中汤泉西路小学；威雅公学、台湾康桥国际学校，教育优势明显；
交通配套：宁句城际S6号线已经动工，未来交通便利；
商业配套：目前有汤山老街商业及百联奥莱，规划景枫商业mall、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾商业街、汤山国际生活mall，商业配套优势明显；
绿化：人均绿化面积1425平方米，15多万亩大山，森林覆盖率达41.5%。
整体比较下来，在200万左右这个选择区间内，作为当下发展风口的汤山板块占据了巨大优势。
紫东地区规划利好来袭！地铁、名校、商业全都来了
汤山新城可以称得上是南京的“价值高地、价格洼地”，不仅仅是它的各项配套建设正在加速落实，而且政府的大力发展也为它提供了保障。
▲汤山各配套区位示意图
1、紫东地区最新规划，汤山走在最前面
今年4月28日紫东地区发展动员大会召开，市委书记、市长等省市领导出席并发表动员讲话，“紫东地区”正式提出，全南京的注意力都集中到了紫金山以东的这一大片区域上。
▲紫东地区包含的十大板块
汤山新城作为最东地区中心的几大板块之一，发展已经走在了前面。就在4月28日当天，市政府就宣布开通建设汤山互通等三大交通枢纽，再往前“园博园”的规划建设也是汤山发展的一大信号。
就在前天，江宁发布公布了汤山13条道路的最新道路名称，其中不乏许多像“闻泉路”“晨辉路”这样的新建道路，路网建设是城市发展最重要的基础建设之一，从这个举动也能看出汤山已经开始动起来了！
2、地铁贯穿、未来6站直达马群
汤山新城规划有宁句城际S6号线，与其它板块雷声大雨点小的各条地铁不同，宁句城际S6号线已于去年12月正式开工，预计将于2023年正式通车，目前多个站点都已经建起了围挡，进入了施工阶段。
宁句城际S6号线在汤山区域内就设有侯家塘、汤泉西路、汤山镇、汤山四大站点，未来6站直达马群。
▲宁句城际走向示意图
3、各大名校入驻，教育力量雄厚
就在日前，汤山教育资源迎来重大利好。南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学，未来将满足区域内适龄儿童的教育需求。
除此以外，南京汤山威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所高端双语国际学校都将打造从幼儿园到高中的15年一贯制教学，满足南京本地有相应教育需求的中外家庭。
4、汤山奥莱已经开业，未来还将有7大商业体
汤山目前的商业已经相当成熟，百联奥特莱斯广场拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店，与全球时尚同步。同时汤山还将有332亿资金投入，景枫商业综合体、南京明月冰雪小镇、汤山国际生活MALL、汤山匠人村等6家商业综合体也将落户汤山，未来这里将成为南京新的商业中心。
▲景枫商业综合体效果图
5、医疗、康养体系完善
众所周知，汤山以温泉享誉全国，未来这里也将以温泉康养为特色，打造养老、医疗一体化的配套。
区域内目前已经有南京总医院汤山分院正式运营，2021年江苏省中医院汤山分院也将运营，这两大医院将为区域内业主的健康保驾护航。
就在今年的3月29日，金茂和苏豪联合进驻汤山打造苏豪康养小镇项目，未来将以“康养”为核心，以“汤山温泉”为特点，整体采用无障碍适老化设计。
▲苏豪康养小镇效果图
周边均价2.1万/平！多家品牌房企入驻！现房交付新盘即将首开！
拥有众多利好，再加上政府大力推动，未来发展速度可以预见。而目前汤山新城已经聚集了融创、颐居、旭辉、银城、碧桂园、长发等众多实力房企，区域目前的新房均价在2.1万/㎡左右。
据了解，目前汤山板块内仅有旭辉银城江山御和碧桂园汤山源著两家楼盘在售，精装均价在2.1万/㎡左右。而区域精装现房销售纯新盘汤山玉兰公馆也于日前公开了售楼处，将于近期迎来首开，它的价格如何我们尚不得知，但是从规划和介绍中透露出来的高品质让买房人很惊喜。
▲汤山玉兰公馆实景拍摄
有句话叫每一个城市都有一座玉兰公馆，玉兰公馆就是融创的牌面，而就在汤山，南京当下的热点板块，也将迎来一座玉兰公馆。
汤山玉兰公馆位于汤山新城的核心位置，由颐居、融创、长发三强联合打造，项目规划6栋18层的小高层产品，户型面积分为90㎡、105㎡、125㎡三种，全屋地暖精装现房交付。
▲汤山玉兰公馆区位示意图
汤山玉兰公馆是融创在城东打造的个楼盘，又是现房交付，所见即所得，所以对品质的把控非常严苛。
在设计标准上，该项目采用法式设计建造，打造2000㎡的中央公园、百米银杏大道、五大主题花园等多个主题景观，小区四季常青。
整体容积率为2.0，最大楼间距超40米，每个楼栋采光都很好，居住舒适度较高。就在小区西北侧有超大人工湖汤泉湖，住在高层的业主可以远眺湖景，享受惬意时光。
项目首开户型面积为90㎡、105㎡、125㎡，目前三大样板房已经公开，能够满足买房人不同的需求。具体户型图如下▼
▲90㎡户型图
▲105㎡户型
▲125㎡户型图
汤山新城正处于南京向东发展的风口浪尖之上，它也将乘着这一阵东风慢慢兑现人们对它的期望。等到那时，汤山新城或许也将成为下一个与刚需say goodbayde的板块，机会还是需要自己把握的。
另外，如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，欢迎添加下方微信和我交流，如果你有需要，我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。