365淘房 徐梦月 消费模式提档升级，商业项目层出不穷，商业的力量促使城市的更新；
百花齐放百家争鸣，商业格局不断重构，未来南京商业地产走向何方？
6月5日，“城市更新·百花齐放 重构南京商业地产新格局 ——365商业荟半年度行业交流思想会”成功举办。
此次行业交流思想会汇集了南京众多知名商业地产项目负责人，以及业内资深专家。商业大咖们现场分享智慧、激荡思维。
当天的与会嘉宾包括：南京市商务局原处长、365商业频道顾问李绍明、南京问策商业研究首席顾问苏晓晴、戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光、华采天地总经理、南京正和荟泽资产管理有限公司董事长吴正梅、欢乐港商业管理公司总经理王恒刚、花样年商管集团助理总裁兼华东区域总经理佘家明、招商蛇口南京公司总经理助理鲁祥、马群花园城店总林彬、证大商管南京分公司总经理夷飞、南京虹悦城总经理袁彬、苏宁置业南京大区商业广场总经理衡健、绿地控股江苏事业部商业副总经理郝文勇、德基商管副总经理高丽娟、21世纪太阳城企划副总监张海滨、碧桂园欢乐城总经理韩郡、银城商管总经理谭宁，以及来自世茂商娱、华润置地、江苏边城、中冶置业、万科商办、仁恒投资、华侨城、国青商业等企业代表。>>21万㎡大型商业体进展曝光！河西一总部大楼效果图来了
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01
吴正梅带队华采天地考察行
上个月，河西奥体的华采天地正式开业，作为元通商圈首个亮相的生活中心，项目聚焦了全南京商业地产圈的高度关注。
南京商业荟交流思想会的首站就选在了华采天地，在华采天地总经理吴正梅的带领陪同下，现场嘉宾全面详尽的参观了该购物中心。>>辟谣：宜家荟聚将落户南京？没有！近几年都不会来
参观过程中，吴正梅向大家介绍了从华采天地前期筹备到顺利开业的经过，同时与现场来宾进行了操盘经验的互动交流。
华采天地考察行结束后，与会嘉宾来到华泰万丽酒店参加本次思想会的下半场，围绕“城市更新 百花齐放——重构南京商业地产新格局”的主题，进行了开放式的探讨。
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02
李绍明：南京商业改革经历四个阶段 商贸流通业发生巨变
在365淘房商业频道运营总监汤荣简单的致辞之后，南京市商务局原处长李绍明为大家带来了精彩的主题演讲《南京商业改革开放40年历程与成效》。
李绍明老师认为南京40年的商业改革大体可分为四个阶段。
阶段：1978年—1991年，放开市场、搞活企业，商贸流通走向以市场调节为主；
第二阶段：1992年—2002年，商业“四放开”推动流通领域全面开放，多种经济成份共同快速发展；
第三阶段：2003年—2008年，国有资本基本退出商业领域，确立社会主义商贸流通市场经济新体制；
第四阶段：2009年—2018年，推动流通领域供给侧结构性改革，探索完善社会主义商贸流通市场经济运行机制。
40年来，南京商贸流通业发生了历史性的巨变。基本形成4个市级商业中心、６个市级商业副中心的五级现代流通网络。
南京商业改革开放勇于探索，转型升级走在前列。各行业都诞生了在全国有影响的标杆企业，实现了流通领域供给侧结构性改革的目标。
此次主题分享内容详实、案例经典，有助于商业工作者从宏观上了解南京商业的发展轨迹，同时对实际操盘工作有很强的指导意义。
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03
王牌操盘手经验分享
今年初，欢乐港商业管理公司总经理王恒刚、花样年商管集团助理总裁兼华东区域总经理佘家明分别获得了2018购物中心百花奖王牌操盘手、经营创新操盘手的殊荣。
今天，他们也在现场介绍了各自成功运营的项目，分享了自己多年来的从业经验。
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王恒刚：坚守初心、匠心经营
自2015年成立欢乐港商管公司以来，王恒刚已经带领团队成功打造了浦口慕斯荟、九龙湖保乐荟、大厂慕斯荟和六合欢乐港四大商业项目，每一个项目的成功开业及后续稳定运营都离不开团队的共同努力。
王恒刚从方向、团队、坚持、队友四个方面，重点阐述了自己在操盘项目时的心得体会。坚守初心、匠心经营、与时俱进、不断创新是他一贯坚持的主张。
未来，由欢乐港商管负责全案运作的六合慕斯荟、梅龙湖保乐荟及白马邻里中心也将陆续面世。
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佘家明：因地制宜 创新经营
佘家明重点分享了板桥花生唐的操盘经验，无论是前期定位、招商，还是之后的拓客引流，5年来不断进行经营创新。此外，他还对花样年3.0版本的社区商业进行了阐述。
社区商业3.0关键词在于“场景化”和“无边界”，因地制宜为不同的社区打造不同的商业场景，同时结合新技术以及花样年在社区服务、大数据、金融支付等方面的平台资源，打造基于社区的全渠道商业模式。下半年即将开业的喜年花生唐就是花样年3.0版本社区商业的试点项目。
另外，轻资产项目旺角广场、溧水红唐、溧水芝麻唐等项目也都在筹备中。
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04
南京商业荟&戴德梁行：2019南京商业发展报告
除了王牌操盘手的经验分享，此次思想会期间，戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光还为大家带来了365南京商业荟与戴德梁行联合发布的《2019南京商业发展报告》，用精准的数据对今年南京商业发展趋势做出了预判。
2019年即将过半，上半年仅有溧水的新时代万彩购物中心和河西的华采天地开业，今年的重头戏主要集中在下半年，预计将有19个商业项目“扎堆”开业。
目前，南京城市经济表现向好，消费人口的不断增加，将带来强劲消费潜能，居民的收入水平不断上升，促进商业消费需求进一步扩大的同时也提升了消费层次。
在汤耀光看来，新街口商圈单核发展的旧有格局将逐步改变，新街口、河西、江北和城南将成为南京未来四大“商圈”。新兴商圈开发速度逐渐赶超传统商圈，但要成为核心商圈，仍需提升商业氛围。
南京商业整体发展正处于快速增长期，大批知名房企纷纷抢占高地，布局商业产品线，商业项目连锁化、品牌化为大势所趋。城区竞争愈加激烈，存量项目面临较大运营及调整压力。
所以，越来越多的购物中心开始大打体验牌，引驻更多创新业态和品牌商家入驻，打造项目亮点，提高整体体验性，抢夺客流。同时，更加注重女性消费者，物业也趋于智能化，不断完善“基础设施”。IP与品牌方也在多个方面展开深度合作，打造行业新玩法。
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05
苏晓晴：南京是一座商业自信的城市 区域商业中心加速形成
在嘉宾自由讨论环节中，华采天地招商总监金涛和绿地控股集团江苏事业部商业副总经理郝文勇围绕本次思想会议题发表了各自的看法。现场大咖们思维碰撞，金句频出。
南京问策商业研究首席顾问苏晓晴老师也就南京的商业行业发展提出了自己的见解和预判。他认为，南京是一座商业自信的城市。从全国各大城市人均商业来看，南京一直遥遥领先，主要是由于南京商业的辐射力很强。
然而大型国际化连锁零售机构落地南京，却一直没有太大的建树，出彩的更多的是南京本土项目。此外，南京商业接受新业态的反应也相对较慢。
如果给南京商业设置一个IP的话，苏晓晴老师认为可以称之为“民国大先生”，很自信，但也存在很多矛盾。南京商业未来的机会一定是在人口稠密的地方，这些区域将会是南京接下来几年最容易产生商业新星的地方。
2019年、2020年将是南京购物中心的区域发展年，因为近年来新街口品质在不断升级，势必会把一些相对中低端的品牌挤到区域中心，因此新街口的全面升级将会为区域商业中心的形成提供一个足够的前置条件。
随着经济发展和消费升级，新商业时代对商业地产提出了新的要求——需要转型、升级、变革，跟上时代的脉搏。
今天，365商业荟半年度行业交流思想会圆满举办，对南京未来商业发展提出了很多建设性意见，现场嘉宾在互动交流中收获颇丰。
当前，消费模式提档升级、新商业模式层出不穷，相信在各大商业地产商的齐心协力之下，未来还会有更多高品质的项目面世，令南京这片商业热土繁花似锦。
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