绝望!想买河西华新城更难了…

来源:365淘房 2019-06-02 16:54

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365淘房 西妹 想买华新城的购房者们要再等等了:

第一,新房备案价被退回

第二,二手房业主暂时不卖,等清盘后涨价

安家河西最新消息:华新城内部工作人员透露,备案价的确被退回了。想买华新城的估计要再等等了!

想买的购房者听到要开盘的风声也不要过于紧张,完全可以等南京住房保障和房产局上出现了在申领的消息开始准备资金,一般来说都是来得及的,到时候不要再考虑一两天的利息了。

第一,今天再次确认,华新城售楼处还未公开

今天西妹在朋友圈看到有中介发布华新城售楼处已经开放的消息,随即我就去咨询了开发商工作人员,工作人员透露并未公开

大家不用白跑一趟了,现在去什么都看不到呢。西妹每次去实探售楼处都能碰到购房者,大家都抱着试试看的心态跑一趟。

第二,等!开盘时间待定 

华新城前几天提交价格备案被打回,虽然没申领成功,但这一动作也意味着华新城本来是要开的。所以,上市是肯定要上的,具体什么时候,还得等等。

华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

缺点:

1、客卧位于进门处,居住舒适度有一定影响。

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

优点:

1、户型南北通透,自然采光,通风性好;

2、三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;

3、客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;

4、明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;

5、灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

缺点:

1、南北卧室之间,走道空间浪费;

2、北向卧室,采光会受到影响。

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

优点:

1、该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;

2、餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;

3、主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;

4、U型厨房设计,较为人性化。

缺点:

1、北向卧室,采光会受到影响。

前几天,我跟随中介去看了华新城璟园4栋的一套房子:100平左右,报价630万,不满两年

先来看看小区的内部环境,今天的天很蓝,很适合拍照~

(华新城璟园内部环境)

“电梯不错啊,是造大炮的那个吧?”进入4号楼的电梯,两位买房人就开始看细节了。

门看起来也不错。

由于房人太多,所以房主自己准备了几百个鞋套么?

突然好怕门槛被踏平

这套房子大概是100平左右,得房率在80-83%,一梯三户,这个是中间户。

华新城璟园这个装修虽然不豪华,但是我的同事说非常能打动她。收纳储藏很到位,而且这套房子看起来很大,一点都不像100平的,也有可能是因为没有放家具家电的原因。

据说,前期看了样板间的女的购房者,都喜欢。你怎么看?

华新城业主不卖房了,都在等涨价

上周,我们在中原地产了解到,华新城璟园成交比较惹眼的一套就是142㎡,总价930万,单价在6.5万/平左右。

我们拍摄的成交页面中售价为业主最初挂牌价,成交价便宜了20万。

今天,中介向我们透露:华新城璟园业主心态变了,不卖房了,都在等涨价

近期华新城璟园业主房子都不拿出来卖了,目前就这一套房子在卖。”中介带买房人看完之后让他们先去摇号,不过也直言“这房子等开完盘之后最少涨30万。

据了解,前期还有个170平的,原先挂了1200多万,现在一听要开盘了,不卖了,说是现出租,租金一个月1.8万左右,但是没租出去,租房也就是个托词,也就是想等新房卖完之后涨价的

最高7.6万/平!华新城部分业主已“蠢蠢欲动”

据365南京二手房频道上显示,目前华新城璟园已经有房源挂到了7万多,最高在76471元/平。170平的房子,总价超1200万。

(数据来源:365南京二手房频道)

据中介透露,虽然华新城二期二手房不满两年,但由于二期户型较好等原因,购房者都更倾向于买二期。”

而华新城一期的价格就相对低一点,不过拿出来卖的房子也很少。“华新城一期目前在网上挂出的房子大概有十几套,但业主诚心想卖的只有4、5套,112平大概在660万左右。”

最后,中介给这两位买房人一个建议:做两手准备,先去摇号,同时多去看看仁恒江湾城的二手房。

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