365淘房 珠海楼市限购再放宽！而深圳所建住宅却将限售3年！
南京呢？
涨幅过快的城市一个都跑不掉！
珠海楼市限购再放宽！港澳与外地客无需社保可直接购买！
今天，网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片，珠海楼市购房政策真的要放开？
| 之前的政策 | 放开限购后 | ||
| 非本市户籍（非人才） | 限购1套新房 | 需5年社保或个税证明 | 西区、高新区不需要社保，香洲区（不含洪湾一体化区域）需要3年社保，横琴需要5年社保 |
| 非本市户籍（人才） | 限购1套新房 | 珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定） | 高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买；珠海大桥以西、高新区无需社保，横琴新区和香洲区则只需1年社保 |
| 港澳居民限购1套新房，全市无社保要求 |
据珠海市住建局房产科工作人员表示，此事属实，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。
但截至目前，还没有官方文件出台，最终消息，我们将时间跟进。
珠海楼市购房政策要放开的传闻已经谣传了很久，从西区人才购房政策的变化，到五一期间的风声，都在预示珠海购房政策似乎要迎来大调整。
限购放松，利好投资客？
“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。综合回望珠海2018年的成交，由于在2017年最严限购令后把不少不符合5年社保要求的外地购房者拒之门外，加上本地购房者消费力量不足和观望等原因，使得不少楼盘面临有价无市的情况。
所以知道珠海为什么要放松限购了吧，因为之前调控太严了，买房5年社保，一下就把自己给调骨折了，你一个二线城市，怎么能跟一线城市一样设那么高门槛呢？
所以调控确实要因城施策，否则过犹不及。
而就在今天，深圳也迎来了新政，不过此次却是调控收紧！
深圳2019年首次出让住宅用地 不仅限价还限售3年
今天，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳时隔半年来再次出让住宅用地。
不过，此次主让地块的限制条件较多，不仅需要“限地价，竞人才房面积”，而且所建住宅还将限售3年。
据了解，五宗地块累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。将提供累计约17万平米的土地面积。
限售3年，防止楼市过热？
最近，深圳楼市又火了！
4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，二手房成交重返8000套之上，创16个月以来的新高。
虽然深圳早已出台限售3年的政策，但放开限售的言论一直存在，这次从土地端直接加入“限售”，给炒房客们泼了一盆冷水。
所谓限售，也就是“限止交易”，对于炒房人的影响就比较大了。房价还能像之前那样往上蹿吗？一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了。
一边是珠海的限购放松，一边是深圳的调控收紧，南京在干吗？
涨幅过快都将启动调控，南京需要“悠着点”
本周二，我们发布了一条“南京首套房利率或将重回上浮15%”的稿子，半小时左右，点击过万，转发分享超过1500人。
为什么会被删？因为是真的。（陆续有网友接到银行通知上浮15%的电话）
当然，这不是今天的重点，今天的重点是：南京房贷利率收紧了。
为何在此刻收紧房贷利率？南京楼市火爆了？
河西、江北核心区、主城部分改善盘——抢都不一定能抢到！
其余楼盘——你不好卖？我也不好卖……
南京楼市是旱的旱死，涝的涝死，销售情况两极分化十分明显，火不火爆不能一概而论，但是房价却在小碎步上涨。
除去之前突破限价的几个盘，现如今又有楼盘传出破限价，比如禄口2家纯新盘或将破2万，再比如地铁小镇某盘以上涨了1000-1500元/平的价格去申领销许了，还有之前一直在说的江北核心区某盘小户型3.2-3.5万/平……
而这样的房价上涨情况，未来或将被“预警提示”。
5月17日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。南京4月新房价格环比上涨0.5%，同比涨3%。此外，南京4月二手房价格环比涨0.2%，同比涨1.6%。
4月19日，住建部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
一共有10个城市“被预警”，南京不在列，但涨幅过快都将启动调控，南京需要“悠着点”。
写在最后：
下半年纯新盘会陆续上市，但价格你们懂得。不过价格上来了，有些盘的价值也就没有那么大了，下半年仍会有一些盘不好卖。
2019年下半年买房：不要因为选择多，就轻易放弃；也不要因为一直摇不到，就随便买。
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